Geretsried

ETW im Haus- im Haus Charakter
Preis: 198.000,00 € -reserviert-

Mit Terrasse, Balkon, Duplex-Garagenplatz zum Kauf

Objektbeschreibung:

Diese 2 ½ Zimmer Eigentumswohnung in Geretsried-Gartenberg, nur wenige Gehminuten von den Isarauen entfernt, bietet einen kreativen Freiraum für Singles oder Paare auf 3 Etagen. Die ca. 84 m² große Eigentumswohnung verfügt im Erdgeschoss über ein kleines Duschbad, den Eingangsbereich und einen offenen Wohn-/ Küchenbereich mit heimeligem Kachelofen und großzügiger Fensterfront mit Blick zur Süd-/ Ostterrasse.

Eine Wendeltreppe führt hinauf in den derzeit als Schlafraum genutzten hellen Bereich im Obergeschoss mit Zugang zum großzügigen und geschützten Balkon.

Ebenfalls über eine Wendeltreppe erreichen Sie den Hobbyraum sowie das Badezimmer im Untergeschoss des Hauses, die nach einer notwendig gewordenen Sanierung nicht wieder ausgestattet wurden. So können Sie diesen Bereich –je nach Nutzung- ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen und persönlichen Geschmack gestalten. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Diese Wohnung wurde mit Holzdecken und größtenteils Rollos ausgestattet.

Sowohl die angenehm große Terrassen- und Balkonfläche, als auch der Grundriss dieser Wohnung lassen Ihnen viele Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung offen. Die 2 ½ Zimmer Wohnung bietet Ihnen in jedem Fall ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der Duplex-Garagenplatz ergänzt dieses Angebot und ist im Kaufpreis enthalten.

Für das angebotene Objekt liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vom 30.07.2014 mit den folgenden Werten vor:

Befeuerungsart: Erdgas
Gültig bis 30.07.2024
Energieverbrauchskennwert: 111 kWh (m² *a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Gebäude / Heizungsanlage: 1988
   

Ausstattung:


• weitestgehend Rollos • Kachelofen
• Einbauküche
• Terrasse mit Süd-/ Ostausrichtung
• Balkon
• Garten-Gerätehaus
• Duplex- Garagenplatz

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käufercourtage 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.).

Für weitere Fragen zu diesem Immobilienangebot und zur Vereinbarung eines ausführlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter den Rufnummern 08041 / 7944175 oder 0176/82190780 zur Verfügung.

Lage:


Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend -nahe der Isarauen- in der recht jungen Stadt Geretsried im Isartal. Geretsried, mit ca. 24000 Einwohnern, hat sich inzwischen zu einer der größten Gemeinden im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die Stadt liegt ca. 35 km südlich von München und bietet eine gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind hier gut zu erreichen.

Besonders erwähnenswert ist hier die Nähe zum Isarhochufer, die einen hohen Erholungswert bietet. Der Ort bietet aber auch die Nähe zum Starnberger See (ca. 12 km) und den Alpen mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten. Auch die optimale Verkehrsanbindung über die BAB München-Garmisch sowie die S-Bahn (S7) ab Wolfratshausen haben Geretsried zu einer beliebten Wohngegend im Süden Münchens werden lassen.

Die Kreisstadt Wolfratshausen mit S-Bahn und BAB-Anschluss liegt in nördlicher Richtung, in lediglich ca. 5 km Entfernung.

Weitere Informationen unter www.geretsried.de
   

Art der Immobilie:
ETW
Angebot: zum Kauf
Wohnfläche: ca. 84 m2
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Baujahr: 1988
Heizung: Erdgasheizung
 
 
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Sonstiges: Für weitere Fragen und einen ausführlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0176/82190780 zur Verfügung.



Kaufpreis: 198.000,00 €





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