Lebensgenuss in Sachsenkam
M i e t a n g e b o t
Hochwertig ausgestattetes Haus mit vielen Extras
Zur Vermietung auf Zeit kommt ein Einfamilienhaus mit ELW (nicht Bestandteil des Mietangebotes) in idyllischer Lage von Sachsenkam, dass kaum Wünsche offen lässt.
Das Haus in idyllischer Lage gewährt großzügigen Wohnkomfort auf ca. 200 m², Wohnfläche mit 5 Zimmern, moderner Einbauküche, 2 Bädern, Süd- und Ostterrasse, großzügigem Garten und Doppelgarage. Durch die ideale Lage zwischen Holzkirchen und Bad Tölz mit Anbindung an die B 13 sind beide Städte in nur 10 Fahrminuten erreichbar.
Gebaut wurde das Haus erst in 2009 in hochwertiger Ziegelbauweise, KfW 55 Standard. Zur Neuvermietung kommt der Hauptteil, die Einliegerwohnung (durch Kommunwand getrennt) ist bis ca. 2019 fest vermietet.
Das zeitgemäße moderne Haus mit idyllischem Garten in Sachsenkam bietet dem Bewohner viele Annehmlichkeiten und eignet sich ideal für die Familie.
Zum Raumangebot:
Die freundliche Diele führt Sie vorbei an einem Raum zur individuellen Nutzung (derzeit als Gardarobenraum genutzt ) zur Rechten und dem GästeWC zur Linken, in das Herzstück des Hauses, den lichtdurchfluteten eindrucksvollen Wohnraum mit großzügiger Fensterfront und wunderbaren Blick in den Garten. Der repräsentative Wohnraum mit abgeteiltem offenen und modernen Küchen- und Essbereich, bildet das Kommunikationszentrum und bietet der ganzen Familie genügend Raum. Küchengeräte und Vorräte finden in der Speisekammer ausreichend Platz.
Der Wohnbereich mit Ausblick auf den Ostgarten des Hauses wirkt nicht zuletzt neben der Größe, auch durch den geschmackvollen Kaminofen einladend und heimelig. Auf insgesamt ca. 52 m² -für Wohn- und Essbereich- findet auch die Wohnlandschaft sicherlich ihre Wirkung. Hier eröffnet sich durch die Panoramaverglasung der Blick auf die Terrassenflächen nach Süden und Osten mit dem angrenzenden Garten, der derzeit mit Gartenhäuschen und Gewächshaus (kann abgelöst werden) ergänzt wurde.
Der sonnige zum Teil blickgeschützte Garten sorgt für Entspannung und Gartenliebhaber kommen hier ebenfalls auf Ihre Kosten.
Vom hellen Wohnbereich führt der Weg über die Holztreppe mit Lichtspots hinauf in das Obergeschoss. Hier präsentieren sich neben dem Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, dem großen Masterbad mit abgemauerter Dusche, freistehender Wanne, großem Waschtisch und Zugang zum Südbalkon, zwei weitere Schlafräume, die sich idealerweise als Kinderzimmer eignen. Das zwischenliegende Duschbad ist von beiden Kinderzimmern aus zugänglich. Alternativ lassen sich diese Zimmer als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Schlaf- und eines der Kinderzimmer bieten zudem den direkten Zugang auf den herrlichen breiten Aussichtsbalkon.
Das Haus wurde mit Eichendielen- und Parkettböden, geschmackvollen Fliesen, weißen Holzfenstern mit 3-fach Verglasung und Edelstahl-Fensterbänken im Außenbereich, breiten Balkonen etc. hochwertig ausgestattet und lässt kaum Wünsche offen.
Als zusätzliches Wohnplus bietet das voll unterkellerte Haus einen großzügigen Hobbyraum, neben dem Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Kellerraum und dem Heizungskeller, somit ist genügend Stauraum vorhanden.
In der Doppelgarage mit Überbreite findet neben zwei Fahrzeugen sicher auch noch das Motorrad oder der Fuhrpark der Kinder Platz.
Insgesamt bietet Ihnen dieses modern gestaltete Haus zur Miete ein harmonisches Gesamterscheinungsbild und genügend Raum zum Entfalten für die ganze Familie. Zudem ergeben sich nebenbei Möglichkeiten, wie etwa für die Aufnahme eines Au-pairs.
Das Mietangebot richtet sich an Nichtraucher.
Verfügbar ist dieses Haus ab dem 01. November 2017.
Für weitere Informationen fordern Sie das Exposé an oder rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.
Lage:
Die Gemeinde Sachsenkam im oberbayerischen Voralpenland, gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Reichersbeuern. Der Ort liegt zwischen Bad Tölz und Holzkirchen und zählt ca. 1250 Einwohner. Hier genießt man ein intaktes Dorfleben und profitiert von der guten Anbindung an die B 13. Bad Tölz kann so in ca. 10 Fahrminuten und Holzkirchen (ca. 30 km südlich der Landeshauptstadt München gelegen) in ca. 12 Fahrminuten - mit Anbindung an die A 8 sowie S-Bahn Anschluss -im 20 min. Takt- und BOB Anschluss- erreicht werden. Frische Semmeln und einige Dinge für den täglichen Bedarf können fußläufig im Ort besorgt werden.
Bekannt ist der Ort durch das auf einer Hügelkuppe ruhende Kloster Reutberg mit der schönen Kirche, der Brauerei mit dem Bräustüberl und dem gut besuchten Biergarten mit herrlichem Panoramablick. Unweit entfernt liegt das herrliche unter Naturschutz stehende Ellbach-Kirchseemoor mit einem der schönsten Badeseen im Oberland, dem Kirchsee. Von dem idyllisch gelegenen Moorsee aus genießt man ebenso wie vom Kloster Reutberg eine herrliche Aussicht auf die Berge des Isarwinkels und des Karwendelgebirges. Daher ist es verständlich, dass dieser Ort inmitten wunderschöner Landschaft immer wieder von Filmproduzenten ausgewählt wird.
Das hier angebotene Haus zur Miete befindet sich in ländlich idyllischer Umgebung, unweit der B 13, dennoch ruhig und sonnig am nördlichen Ortsrand, umgeben von Wiesen und Feldern und traditionellen Höfen und Gebäuden.
Alle Schönheiten und Freizeitaktivitäten der Voralpenlandschaft sind von hier aus gut zu erreichen. Ob Sie den Charme des Tegernsees (ca. 15 Fahrminuten), die traditionelle Marktstraße in Bad Tölz oder einen der zahlreichen anderen Oberbayerischen Seen genießen, Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Langlaufen möchten oder Golf spielen mit herrlicher Aussicht (in ca. 1,5 km Entfernung) oder etwa das kulturelle Angebot der Landeshauptstadt in Anspruch nehmen möchten, die zentrale Lage im bayerischen Oberland bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in jeglicher Hinsicht.
Zum Bildungsangebot: In Sachsenkam stehen Ihnen die Kindertagesstätte, in Reichersbeuern (ca. 7 Fahrminuten) die Grundschule und in Bad Tölz die weiterführenden Schulen zur Verfügung.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.
Angebot: zur Miete |
Wohnfläche: ca. 200 m² |
Kaltmiete: 1.700,- € |
Nebenkosten: 200,- € |
Bezugsfrei ab: 01.11.2017 |
Kaution: 4.000,- € |
Angaben zum Energieausweis:Energiebedarfsausweis, ausgestellt am 31.07.2017, gültig bis zum 30.07.2027Baujahr Gebäude: 2009Baujahr Heizungsanlage: 2009Wert lt. Energieausweis: 84,9 kWh (m² *a) |
Für Ihre Fragen und einen ausführlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0176/82190780 zur Verfügung.
