Heidelberg-Altstadt

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: auf Anfrage!

Top-Lage, seltene Gelegenheit

Objektbeschreibung:

- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1763,

- in zentraler Altstadtlage (Fußgängerzone) von Heidelberg,

- mit ca. 274 m² Wohn- / Nutzfläche,

- Aufgeteilt in Ladeneinheit (gut vermietet) und 3 Wohneinheiten,

- Sanierung erforderlich.

Das hier angebotene denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1763 mit ca. 274 m² Gesamtwohn- und Ladenfläche bietet reichlich Potenzial und ist insgesamt wie folgt aufgeteilt: 

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Ladeneinheit mit ca. 72 m², dazu gehören Verkaufsfläche, Lageranteil und Nebenraum. Der Umbau des Ladens einschließlich der Nebenfläche wurde zusammen mit der Neugestaltung der Schaufensterzone in 2007 vorgenommen.

Die weiteren Etagen: 1. Obergeschoss (vermietet), 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (leerstehend), weisen insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche auf. Die Dachgeschosswohnung wurde ca. 1963 ausgebaut, von dort aus genießt man einen herrlichen Ausblick über den begrünten Innenhof der angrenzenden Wohn- und Geschäftshäuser hinweg, auf den grünen Gaisberg sowie in Richtung Königstuhl. 

Das Gebäude ist teilunterkellert, der historische Gewölbekeller weist eine Fläche von ca. 55 m² auf.

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich nicht um ein Einzeldenkmal nach § 2 DSchG, das Gebäude befindet sich jedoch im Geltungsbereich der Gesamtanlagenschutzsatzung zum Schutz des Bereichs Alt-Heidelberg (§ 19 Abs. 2 (GASS).

Der aktuelle Jahresmieteingang beläuft sich (bei teilweisem Leerstand) auf 44.187,- zzgl. NK vor der Sanierungsmaßnahme. 

Insgesamt bietet Ihnen dieses renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus einige Möglichkeiten.

Ob zur Selbstnutzung als Stadthaus mit der komfortablen Situation der guten Vermietbarkeit des Ladenlokals oder einer Neuaufteilung und Vermietung. Nach einer grundlegenden Modernisierung des Gebäudes mit Veränderungen im Grundriss und neuer Raumaufteilung kann hieraus in Abstimmung mit dem Bauamt und der Denkmalschutzbehörde ein kleines Schmuckstück entstehen. 

 

Lage:

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Altstadt von Heidelberg, in bestfrequentierter Lauflage, der verkehrsberuhigten Fußgängerzone. 

Die Stadt Heidelberg mit über 156.000 Einwohnern (Tendenz steigend) ist nicht nur ein berühmtes Ziel für Touristen aus aller Welt, Heidelberg gilt auch als eine der schönsten Städte Deutschlands mit dem harmonischen Ensemble von Schloss, Altstadt und Fluss. Die Altstadt von Heidelberg bildet einen Stadtteil am südl. Neckarufer, der sich zwischen dem Neckar und dem steil ansteigenden Königsstuhl, unterhalb des berühmten Heidelberger Schlosses mit dessen Nebengipfel, dem Gaisberg, befindet. 

In dieser Top-Lage, im touristischen Herzen der Altstadt, prägen berühmte historische Bauwerke aus dem frühen 18. Jahrhundert das Bild. 

Die Hauptstraße gilt als bedeutendste Einkaufsstraße Heidelbergs und als eine der meist frequentierten in Deutschland und ist die längste Fußgängerzone (Hauptstraße mit Seitengassen) Europas mit einer Länge von 1,6 km.  An der beliebten Einkaufsstraße befinden sich neben zahlreichen bedeutenden Bauten wie dem Rathaus und der Heiliggeistkirche, viele bekannte Filialgeschäfte und kleine Boutiquen, die zum Stöbern einladen. Zudem sorgen im Sommer Cafés und Restaurants mit ihrer Außenbestuhlung für ein herrliches Flair.

Hier zu wohnen bedeutet den romantischen Charme der weltberühmten Altstadt genießen zu können, in dem in der Vergangenheit durch städtische Sanierungsprogramme die Neugestaltung vieler historischer Gebäude gefördert wurde und so der Charme des „Alten“ weitestgehend erhalten werden konnte. 

Zum Hauptbahnhof mit den Anschlüssen an den Fernverkehr sind es lediglich 2,8 km. Zur zentralen Haltestelle „Universitätsplatz“ mit Anschlüssen an die Buslinien gerade einmal 300 m. 

Zusammengefasst: Ob zum Leben, Arbeiten oder Genießen, Heidelberg bietet auf engstem Raum vielfältigste Möglichkeiten wie kaum eine andere Stadt in dieser Größe. 

Viele Gründe für Ihre Investition. 

Weitere Informationen unter www.heidelberg.de.

 

Für weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot und zur Vereinbarung eines ausführlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter den Tel. 08041/7944175 oder 0176/82190780 zur Verfügung und freue mich von Ihnen zu hören.

Preis: 1.250.000,-
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. 
 




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