Lenggries

Eigentumswohnung 

- Verkauft! -

Gute Lage - gute Kapitalanlage!

Objektbeschreibung:

Diese 100 m² große Erdgeschosswohnung mit 2 1/2 Zimmern befindet sich in zentraler Lage von Lenggries in einer ruhigen Wohngegend am Fuße des Brauneck. Hier genießen Sie kurze Wege in das Ortszentrum von Lenggries, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und auch der Bahnhof sind gut zu Fuß erreichbar. Neben der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Die zum Verkauf anstehende Garten-Wohnung ist hell, großzügig und freundlich und bereits seit 2001 zuverlässig vermietet.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten, in dem in der Vergangenheit immer wieder Arbeiten zur Verbesserung und Erhaltung durchgeführt wurden, so dass sich das Gebäude insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Über die geräumige Diele dieser Erdgeschosswohnung erschließen sich alle weiteren Räume.

Neben dem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit ca. 32 m² Wohnfläche eröffnet sich eine großzügige nach Süden ausgerichtete Fensterfront. Hier genießen die Bewohner den Blick auf die geschützte Südterrasse mit angrenzendem liebevoll von den Mietern angelegten Garten.

Das ruhige Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und hat mit knapp 16 m² eine angenehme Größe.

Die gemütliche Küche mit angrenzender kleiner Speisekammer bietet ausreichend Platz auch für den Essbereich.

Das helle und zeitgemäße Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss wurde zusammen mit dem GästeWC bei Einzug der Mieter erneuert.

Ein weiteres kleineres Zimmer zur individuellen Nutzung rundet das Raumprogramm dieser Erdgeschosswohnung ab.

Zu dieser Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Den Bewohnern steht insgesamt dazu die Gemeinschaftswaschküche zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

ZWEI Garagen sind im Kaufpreis enthalten.

 

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an oder rufen Sie mich an. Ich bin gerne für Sie da!

  

EMPFEHLUNG:

Diese Eigentumswohnung eignet sich als Kapitalanlage.

Zuverlässige, langjährige Mieter, herrlich zentrale Lage mit idealer Infrastruktur.



Für das angebotene Objekt liegt ein Energie-Bedarfsausweis vom 19.01.2018 mit den folgenden Werten vor:

Befeuerungsart: Öl
Gültig bis 18.01.2028
Energieverbrauchskennwert: 157,5 kWh (m² *a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Gebäude:  1969 / 1970

Baujahr Wärmeerzeuger: 1969 / 1995

   

Lage:

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in Lenggries am Fuße des Brauneck in ruhiger und gleichzeitig zentraler Wohnlage.

Das Ortszentrum mit guter Infrastruktur, der Bahnhof mit Anschluss der Bayerischen Oberlandbahn sind von hier aus bequem zu Fuß in ca. 5 min. zu erreichen.

Lenggries liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt insgesamt ca. 10.000 Einwohner. Die Landeshauptstadt München erreicht man in ca. 60 Autominuten. Die Bayerische Oberlandbahn bringt Sie im Stundentakt nach München. Der Bahnhof (Bayerische Oberlandbahn mit Linie Lenggries-München) sowie die nächste Bushaltestelle (RVO, Verbindung Holzkirchen, Eng (Tirol) befinden sind in lediglich 850 m Entfernung.   

Wer hier wohnt, weiß die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt vor der Haustüre zu nutzen und schätzt die gute Infrastruktur im Ort mit RVO-Busverbindung, BOB-Anschluss nach München, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Metzger, Bäcker, Drogeriemarkt, Apotheken und Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen u.v.m.

Der attraktive Luftkurort Lenggries steht zudem für die vielen Möglichkeiten sich in der Natur sportlich zu betätigen mit zahlreichen Wanderwegen und diversen Freizeitangeboten, Sommer wie Winter. Hier kann man aktiv werden bei den verschiedensten Outdoor-Anbietern oder die intakte Natur genießen, ob Schifahren, Langlaufen, Radfahren, Wandern oder die Isar direkt vor der Tür für sich genutzt. Insgesamt bieten sich somit vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Weitere Informationen unter www.lenggries.de

 


Kaufpreis: 419.000,00 €

Keine Käufercourtage!



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