Hechenberg

Neubau DHH mit EBK

- v e r m i e t e t -

Zur Vermietung steht hier eine helle und moderne Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Hechenberg, einem Ortsteil von Dietramszell befindet, ca. 8 Fahrminuten von Bad Tölz entfernt.


Zur Erstvermietung kommt diese sehr gut ausgestattete und großzügige Doppelhaushälfte, die Ihnen einen hohen Wohnkomfort auf ca. 220 m² Wohn-/ Nutzfläche mit 5 ½ Zimmern, moderner Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte, Süd- und Westbalkone, Südterrasse und sonnigen Süd-Westgarten bietet. Bei diesem Haus handelt sich um die letzte von vier Doppelhaushälften, die in Holzrahmenbauweise der KfW-Effizienzklasse 40 aktuell fertiggestellt wurde.

Die zeitgemäße und moderne Doppelhaushälfte lässt kaum Wünsche offen und eignet sich ideal für die Familie oder Paare die den gehobenen Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Zum Raumangebot: 

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss führt der Weg vorbei an einem Raum zur individuellen Nutzung (vorstellbar beispielsweise als Büroraum) und dem Abstellraum zur Linken. Von der Diele aus eröffnet sich der Blick dann in das offene Treppenhaus mit moderner Stahltreppe und beleuchtetem Glasgeländer und in den ebenso offen gehaltenen großzügigen Wohnbereich mit Naturholzdielenböden in Eiche geölt. Zusammen mit den vorhandenen Einbaustrahlern, die sich überall im Haus wiederfinden, entsteht hier insgesamt ein harmonisches Gesamtbild. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet mit der komplett eingerichteten, geschmackvollen und neutral gehaltenen Küche mit vielen Extras (Einzelheiten s. Gesamtübersicht) das Kommunikationszentrum auf dieser Ebene. Hier fällt der freie Blick in die grüne Idylle durch bodentiefe Panorama- Fenstertüren, die zudem den direkten Zugang zu den sonnigen 2 m tiefen Balkonflächen gewähren.

In der zweiten Wohnebene im Obergeschoss  präsentieren sich zum einen das knapp 25 m² große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und angegliedertem Badezimmer, das mit großer begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet ist und durch eine Glastür vom Raum getrennt ist. Dazu befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Schlafräume, die sich als Kinderzimmer eignen. Das zwischenliegende Bad mit kleiner Wanne ist idealerweise von beiden Zimmern aus zugänglich. Sämtliche Bäder im Haus sind geschmackvoll und neutral im Wandbereich matt weiß gefliest, im Bodenbereich wurden Schieferböden verlegt. Sämtliche Wohnräume wurden mit warmen modernen Naturholzdielen in Eiche ausgestattet.

Im Souterrain des Haues ist zusätzlich ein 25,5 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse und in den Garten geboten. Hier öffnen sich die bodentiefen Fenstertüren ebenfalls nach Süden und lassen auch auf dieser Wohnebene genügend Freiraum für die ganze Familie zu. Ob als idealer Rückzugsort genutzt, zum Gesprächsaustausch mit Freunden auch auf der angrenzenden Terrasse oder je nach Bedarf in anderer Weise. Der angrenzende Hobbyraum wurde zudem mit einem abgeschlossenen Nasszellen Bereich ausgestattet, der mittels einer Schiebetüre vom Raum getrennt ist, so lässt sich dieser Raum perfekt als Gästezimmer oder beispielsweise für die Unterbringung eines Au-pairs nutzen.  

Im Übrigen finden sich auf dieser Ebene noch der Technik- und der Abstellraum.   

Der sonnige Garten mit Ausrichtung nach Süden und Westen sorgt für Entspannung und Gartenliebhaber kommen hier ebenfalls auf Ihre Kosten.

In dem Doppelcarport finden zwei Fahrzeuge gut Platz. Unter dem Spitzdach des Doppelcarports steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Insgesamt bietet Ihnen diese modern gestaltete und neue Doppelhaushälfte zur Miete ein harmonisches Gesamterscheinungsbild und genügend Raum zum Entfalten. Es ergeben sich nebenbei Möglichkeiten, wie etwa für die Aufnahme eines Au-pairs oder die Unterbringung von Gästen mit einem längeren Aufenthalt.

Dieses Mietangebot steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Für weitere Informationen fordern Sie das Exposé an oder rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

Lage:

Hechenberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Dietramszell im oberbayerischen Voralpenland, der zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen gehört. Die kleine Ortschaft liegt ca. 8 km nördlich von Bad Tölz und südlich von Dietramszell sowie ca. 17 km von Wolfratshausen entfernt und befindet sich auf  einem Höhenrücken. Die kleine Ortschaft gewährt teilweise einen herrlichen Blick auf die Alpen, vom höchsten Punkt kann man vom Wendelsteinmassiv bis zu den Allgäuer Alpen schauen. Hier genießt man ein intaktes Dorfleben, Ruhe und Idylle und profitiert gleichzeitig von der guten Anbindung an die B 13.  Bad Tölz erreichen Sie in nur ca. 8 und München in ca. 40 Fahrminuten (ca. 45 km Entfernung über die Autobahn A 8 bzw. ca. 52 km über die A 95 Anschlussstelle Wolfratshausen). Alternativ erreichen Sie über die Bundesstraße in lediglich ca. 40 min. Fahrzeit die Landeshauptstadt.

Bekannt ist Hechenberg auch durch das auf einer Hügelkuppe ruhende nahe gelegene Bio-Hotel mit gehobener Gastronomie, dem Moarwirt, mit herrlicher Sonnenterrasse, die einen wunderbaren  Panoramablick bietet und der schönen Pfarrkirche aus der ersten Hälfte des 15. Jahrhundert. Daher ist es verständlich, dass dieser Ort inmitten wunderschöner Landschaft Ausflugsziel vieler Münchner ist. 

Alle Schönheiten und Freizeitaktivitäten der Voralpenlandschaft sind von hier aus gut zu erreichen. Ob man den Charme der zahlreichen oberbayerischen Seen, die traditionelle Marktstraße in Bad Tölz, Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Langlaufen oder Golf spielen möchte mit herrlicher Aussicht oder etwa das kulturelle Angebot der Landeshauptstadt in Anspruch nehmen will,  die zentrale Lage im bayerischen Oberland bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in jeglicher Hinsicht. 

 

Zum Bildungsangebot: 

In Dietramszell und Bad Tölz stehen Ihnen Kindergarten, Grundschule, Montessori-Schule, Volksschule, in Bad Tölz Kindertagesstätten, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium zur Verfügung.     

Weitere Informationen unter www.dietramszell.de und www.bad-toelz.de.                         

 

Angebot:                         zur Miete
Wohn- / Nutzfläche:     ca. 220 qm
Kaltmiete:                      2.290,-
Nebenkosten ca.:             115,- (ohne Heizung und Warmwasser)
Bezugsfrei ab:               sofort
Kaution:                          3 MM (Kautionsversicherung wird akzeptiert)
 
Angaben zum Energieausweis:       
Ausweisart:   Bedarfsausweisausweis
ausgestellt am 17.12.2018, gültig bis 16.12.2028
Energieträger: Strom   
Energiebedarfskennwet:  12 kWh (m² *a) 
Warmwasser enthalten
Baujahr Heizungsanlage:  2017
 

 

Für Ihre Fragen und einen ausführlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0176/82190780 zur Verfügung.