Pattberg-vom Heu Immobilien

Kurzbeschreibung:

- Einfamilienhaus mit insges. 6 1/2 Zi. und akt. ca. 150 m² Wohnfläche

- ca. 950 m² großes sonniges Grundstück

- Baujahr 1935, Geb. Erweiterung 1955

- kl. Garage im Haus, teilunterkellert

- Wohngebiet, Nähe Schule und Kindergarten

- Neubebauung nach § 34BauGB möglich

- Bauvorbescheid ist beantragt

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet dem Erwerber unterschiedliche Möglichkeiten:

Handwerklich begabte könnten hier mit Eigenleistung und Kreativität aus dem in die Jahre gekommenen Haus wieder ein kleines Schmuckstück schaffen.    

Im Falle einer Neubebauung ergeben sich ebenso verschiedene Optionen.

Der Antrag auf Bauvorbescheid für ein Doppelhaus mit einer Grundfläche von 11 x 16 m und einer Wandhöhe von 6,50 m, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, ist eingereicht.  Der Plan kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Dieses Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan, Art und Maß der Bebauung richten sich somit nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung).

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1935 errichtet und ca. 1957 erweitert, so dass es später als Zweifamilienhaus genutzt werden konnte. Über die Jahre wurden dann verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt. Aktuell bietet das freistehende und teil-unterkellerte Haus 6,5 Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss und ein 945 m² großes Grundstück mit einem herrlichen Ausblick.

Im nördlichen Grundstücksbereich grenzt ein Schuppen mit Holzlagerraum an.

Grundstück und Haus bieten insgesamt viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Alternativ können Sie sich diesen Platz sichern und Ihre Wohnträume mit herrlichen Aussichten und kurzen Wegen zum Tegernsee verwirklichen, leicht möglich mit zwei Familien.

Das großzügige Grundstück, das wie erwähnt nach Süden und Osten einen herrlich freien und teils unverbaubaren Blick auf die Berge -wie etwa den Wallberg- freigibt, grenzt sich straßenseitig durch eine Stützmauer und die erhöhte Lage von der Durchgangsstraße ab. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten bietet zudem reichlich Platz, ob für die Spielgeräte der Kinder oder für Hobbygärtner.

Die Lage zeichnet sich also insgesamt durch den freien Blick auf die Berge und die Möglichkeit der Nutzung von unzähligen Freizeitangeboten der Region aus. Die nähere Nachbarschaft in dieser gewachsenen Wohnsiedlung ist weitestgehend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier wohnt man gern und Kinder sind erwünscht. Schule und Kindergarten mit Kinderkrippe sind leicht zu Fuß zu erreichen.

Für weitere ausführliche Informationen sende ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.

Angaben zum Energieausweis:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis, ausgestellt am 09.02.2020, gültig bis 08.02.2020, vor 

Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Heizungsanlage: 2005

Energiebedarfskennwert: 268 kWh / m²*a), Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse H

Für Ihre Fragen zu diesem Immobilienangebot und zur Vereinbarung eines ausführlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter den Tel. 08041/7944175 oder 0176/82190780.