München-Waldtrudering
Einfamilienhaus mit Pool und herrlich großem Garten
- V E R M I E T E T -
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Objekt-Kurzbeschreibung: · ca. 152 m² Wohnfläche, 4 ½ Zimmer, voll unterkellert · großzügige Garten- und Terrassenflächen · Swimmingpool, Garage · komplett renoviert, sofort einzugsbereit · sehr gute Wohnlage, perfekte Infrastruktur |
Einfamilienhaus mit einem gelungenem Grundriss und herrlich großem Grundstück.
Im Erdgeschoss bietet sich ein lichtdurchfluteter offener Wohnbereich mit über 30 m², der den Blick auf die Terrassenflächen mit offenem Kamin und die übrigen Bereiche dieser Kommunikationsebene freigibt. Dazu bietet sich ein offener ca. 26 m² großer Ess- und Küchenbereich mit Zugang auf die weiteren Terrassenflächen mit Freisitz und Blick in den Gartenbereich mit Pool.
In der zweiten Wohnebene im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, die insgesamt über ein Wannen-/Duschbad verfügen, dazu das neu gestaltete, separate WC. Eine weitere Raumreserve bietet der im Untergeschoss befindliche Hobbyraum, der über einen abgeschlossenen Nasszellenbereich verfügt und so ideal als Gästezimmer oder beispielsweise zur Unterbringung des Au-pairs genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt über ausreichend Licht durch abgeböschte Fenster in Richtung Gartengrundstück und eine entsprechende Raumhöhe.
Der sonnige Garten mit Ausrichtung Westen bietet als Highligh den ansprechend großen Pool, der für genügend Abkühlung sorgt. Dazu finden sich Rückzugsorte, ob unter dem Freisitz oder auf der Terrasse mit offenem Kamin, von der aus Sie den direkten Zugang zur Garage erhalten.
Zum Spielen und Toben oder für Gartenliebhaber steht der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus zur Verfügung. Hier kommt gewiss die ganze Familie auf Ihre Kosten.
Insgesamt bietet sich mit der Anmietung dieses Einfamilienhauses eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit harmonischem Gesamterscheinungsbild, dazu mit genügend Raum zum Entfalten in Haus und Garten für die ganze Familie, in dieser Gegend anzumieten und ergänzend Möglichkeiten, wie etwa für die Aufnahme eines Au-pairs oder die Unterbringung von Gästen mit einem längeren Aufenthalt.
Lage:
Das hier zur Miete angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Top Lage von Waldtrudering, ruhig und umgeben von idyllischen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern mit kleineren Einheiten. Trotz der Ruhe in diesem grünen Wohnviertel braucht man auf sehr gute Infrastruktur nicht zu verzichten, das macht die Lage so besonders. Der Stadtbezirk Waldtrudering gilt als einer der bevorzugten Stadtteile im Münchner Osten mit hoher Wohnqualität.
Kein Wunder also, dass Trudering als Stadtteil gilt, in dem die meisten Familien wohnen. Zudem gilt er als einer der wohlhabendsten Stadtviertel. So schätzen die Bewohner hier an ihrem Viertel, dass es insgesamt so familienfreundlich ist. Darüber hinaus gilt es als sehr grün, hier gibt es das größte zusammenhängende Waldgebiet der Stadt. Mit stetig wachsender Einwohnerzahl ist insgesamt auch die Infrastruktur des Stadtteils gewachsen. Es gibt etwa 18 Schulen, darunter das erst im Herbst 2013 eröffnete Gymnasium von Trudering im Ort und viele Kindertagesstätten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Hier reihen sich Autohäuser, Tankstellen, Geschäfte für den täglichen Bedarf und vieles mehr aneinander. Man ahnt kaum wie ruhig und gemütlich es nur wenige Meter dahinter ausschaut, wie auch in diesem Wohngebiet, das nach Greifvögeln benannt wurde.
Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ideal. Die nächste S-Bahn Station „Gronsdorf“ ist gerade einmal in 5 Fußminuten zu erreichen. Die S6 fährt im 20 min. Takt und bringt Sie in lediglich 18 min. Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof.
Über die A 99, die Sie in etwa 10 Fahrminuten erreichen, sind Sie direkt an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Mit dem Fahrzeug gelangt man schnell auf den Autobahnring München-Ost. In westlicher Richtung über die B 304 ist die Münchner Innenstadt (Fahrzeit ca. 25 min.) gut zu erreichen. Zum bekannten Messegelände mit vielen Shoppingmöglichkeiten sind es gerade einmal 15 min. Fahrzeit und der ca. 40 km entfernte Flughafen ist in ca. 40 min. gut zu erreichen.
Der hohe Freizeitwert zeichnet sich auch durch die Nähe zum BUGA Gelände aus, das nicht einmal 2 km vom Wohnort entfernt liegt und somit auch fußläufig erreicht werden kann. Das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau bietet nicht zuletzt durch den Riemer See Sportbegeisterten viele Möglichkeiten, auch für den, der den eigenen Pool vorzieht.
Alle Schönheiten und Freizeitaktivitäten der Voralpenlandschaft sind durch die verkehrsgünstige Lage ebenso in 50 min. Fahrzeit gut zu erreichen. Ob Sie den Charme der zahlreichen oberbayerischen Seen genießen, Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Langlaufen oder Golf spielen möchten mit herrlicher Aussicht oder etwa das kulturelle Angebot der Landeshauptstadt in Anspruch nehmen, die zentrale Lage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in jeglicher Hinsicht.
Sie genießen hier also in jedem Fall ein besonderes Maß an Lebensqualität.
Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 18.08.2030, vor.
Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Heizungsanlage: 2020
Energiebedarf: 165,38 kWh / m²*a), Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
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Weitere Informationen zu diesem Mietangebot erhalten Sie jederzeit gerne unter 08041/7944175 oder 0176/82190780. |
Preis: leider schon vermietet |
