München-Aubing
Moderne DHH zum Erstbezug
- V E R M I E T E T -
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Objekt-Kurzbeschreibung: · ca. 143 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, voll unterkellert · modern ausgestattet mit EBK, hochwertigen Böden u.v.m. · Dachterrasse, Süd-Westgarten, Garage · im Sommer 2020 fertiggestellt, sofort einzugsbereit · gefragte Wohnlage, beste Infrastruktur |
Zur Erstvermietung kommt eine sehr gut ausgestattete Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, insgesamt 143 m² Wohnfläche, voll unterkellert.
Das Untergeschoss bietet eine zusätzliche Raumreserve mit den ca. 28 m² großen, beheizten Hobbykeller.
Die zeitgemäße und moderne Pultdach-Doppelhaushälfte mit klarer Linienführung im grünen Gartenquartier München-Aubing bietet auch im Inneren ansprechende Räumlichkeiten, die sich ideal für die kleinere Familie mit bis zu zwei Kindern oder alternativ für Singles und Paare, die großzügig wohnen möchten, eignet. Hier profitieren Sie in jedem Fall von den sonnigen nach Süden und Westen ausgerichteten Gartenanteilen, lichtdurchlässigen Räumen, einem Dachstudio mit Dachterrasse, der modernen Einbauküche, dem Zugang von der Garage in den Garten und vielem mehr.
Das Haus ist zur Sonnenseite hin ausgerichtet, so dass für max. Lichtdurchlässigkeit in allen drei Geschossen gesorgt wurde. Zusätzlich profitieren Sie hier von einem zeitgemäßen guten Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten. Auf der herrlichen Dachterrasse können Sie sich jeden Tag ein wenig wie im Urlaub fühlen.
Ihr Auto können Sie bequem und sicher in der modernen Garage mit elektrischem Tor und Durchgang zum Gartenbereich unterstellen. Für einen zweiten Fahrzeugstellplatz ist vor der Garage gesorgt.
Lage:
Neuaubing befindet sich im Münchner Westen und gilt als grünes Gartenquartier. Dieser Stadtteil ist ein authentischer Stadtteil mit unverkennbarem Charakter. Hier vermitteln idyllisch ruhige Wohnquartiere noch einen leicht dörflichen traditionellen Charakter. Genießen Sie Naturnähe und Brauchtum und zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe und der sehr guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München.
Verkehrsanbindung:
Die S 8 Haltestelle Neuaubing (MVG Innenraum, Flughafenlinie) ist fußläufig gut erreichbar. Die S-Bahnlinie bringt Sie im 10 Min. Takt in lediglich 17 Fahrminuten entspannt zum Münchner Hauptbahnhof. Ideale Voraussetzungen also für berufstätige Pendler.
Mit dem Fahrzeug haben Sie unterschiedliche Optionen die City zu erreichen, ob über die A 96 (in 3 km Entfernung) oder die B 2. Die gute Anbindung an die A 95 München-Garmisch, die A 96 München-Lindau und den AutobahnringA 99 sind weitere Vorzüge dieses Wohnortes, so sind die wichtigsten überregionalen Verbindungen, als auch der Franz-Josef-Strauß-Flughafen gut zu erreichen.
Infrastruktur
Die Lage bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. Die Geschäfte und Ladenzentren in der näheren Umgebung, entlang der nahe gelegenen Limes-, Wiesentfelser und Bodenseestraße sowie am Westkreuz, dazu die Pasinger Arkaden bieten alles, was das Herz begehrt. Noch dazu profitieren die Bewohner hier von der modernen Infrastruktur des neuen Stadtteils Freiham.
Bildung:
Die naheliegende Grundschule an der Limesstraße bietet denkmalgeschützte Räume, in der Nähe dieses Wohnquartiers befinden sich weitere Grundschulen.Mittel- und Realschule sowie das Gymnasium befinden sich im Ort, in Pasing oder Lochham, alles gut zu erreichen.Im neuen Stadtteil Freiham entsteht dazu ein moderner Bildungscampus mit Krippen, Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen, Sporthallen und Schwimmbad.
Ein ideales Zuhause also für Familien.
Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 20.10.2029, vor.
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Baujahr Heizungsanlage: 2019
Energiebedarf: 23,1 kWh / m²*a), Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse A+
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Weitere Informationen zu diesem Mietangebot erhalten Sie jederzeit gerne unter 08041/7944175 oder 0176/82190780. |
Preis: leider schon vermietet |
