Egling-Deining

EFH Gehobenes und großzügiges Wohnen auf Zeit

- M I E T A N G E B O T -

 

Kurzbeschreibung:

·  Einfamilienhaus mit Bergblick und Einliegerbereich (inkl. sep. Zugang)

·  ca. 244 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 8 Zimmer, 2 Bäder

·  großzügige Garten- und Terrassenflächen

·  neuw. Einbauküche, viele praktische Einbauten, Sauna

·  2019 kernsaniert

·  sonniges, gepflegtes und 1296 m² großes Grundstück

·  vor den Toren Münchens in zentraler Wohnlage von Deining (Grünwald ca. 11 km, München ca. 23 km)

·  zeitlich befristet (30, wahlweise 36 Monate) zu vermieten, einzugsbereit zum 01.01.2022

 

Genießen Sie Freiheit und Flexibilität    

Das hier mit zeitlicher Befristung zur Miete angebotene Einfamilienhaus befindet sich vor den Toren Münchens, in zentraler Lage von Egling-Deining.

Das repräsentative, lichtdurchflutete und freistehende Einfamilienhaus mit Bergblick wurde erst 2019 kernsaniert. Hier erwartet Sie gehobenes Wohnen und viel Freiraum mit ca. 244 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnebenen (untere Ebene mit sep. Zugang) und einem großzügigen, sehr schön eingewachsenen, gepflegten Grundstück für max. Privatsphäre.

Haus und Raumkonzept ermöglichen es Ihnen Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden, auch Gäste mit einem längeren Aufenthalt zu beherbergen, dem Au-Pair einen eigenen Bereich zuzuordnen oder heranwachsenden Kindern mehr Freiräume zu geben, durch den separaten zweiten Eingang. 

Das Erdgeschoss bietet Ihnen lichtdurchflutete großzügige Living-Bereiche mit Blick in die geschützte Gartenidylle, eine moderne Designküche mit klaren Linien, einen Wohnbereich mit handgef. Kachelofen,  der sich zum 25 m² großen, überdachten Freisitz mit Lounge öffnen lässt. Genießen Sie entspannte Momente mit der Familie, gemütliche Abende mit Freunden oder kleine Auszeiten zu jeder Jahreszeit. Für ein ausgiebiges Essen mit Freunden, der Familie oder Geschäftspartnern steht Ihnen zusätzlich der ebenso großzügige Wintergarten zur Verfügung, der durch Glasschiebeelemente sowohl zum Lounge Bereich, als auch zum sonnigen blickgeschützten Garten geöffnet werden kann.

Sie könnten hier bei Bedarf auch Geschäftstermine, separat vom persönlichen Lebensbereich, wahrnehmen. Ideal, denn über den Dielenbereich mit Garderobe und GästeWC besteht eine Verbindung zur unteren Wohnebene mit separatem Eingang.

Insgesamt bietet Ihnen das großzügige Raumkonzept auf dieser Ebene die seltene Möglichkeit, Wohnbereiche miteinander zu verbinden oder zu separieren, so dass Sie sich zu zweit oder mit der ganzen Familie bestimmt wohl fühlen werden.

Eine perfekte Rückzugszone gewährt das Dachgeschoss mit Bergblick und zwei weiteren Balkonen. Diese Raumreserve wurde ebenfalls 2019 neu ausgebaut und profitiert durch die Ausnutzung der Raumhöhen mit Sichtdachstuhl und die großflächigen Verglasungen in Nord- und Südausrichtung von idealen Lichtverhältnissen und angenehmen Raumgrößen.

Hier stehen Ihnen das Elternschlafzimmer mit Quergiebel und Balkon (auch als Homeoffice geeignet), das  Kinderzimmer mit zusätzlichen Nischen zum Spielen und ruhen, die Diele mit Einbauschrank nach Maß sowie das Wellnessbad mit bodentiefer Dusche und Wanne, großem Doppel-Waschtisch, WC und Bidet, zur Verfügung. Platz für Individualität bietet auf dieser Ebene der offene Wohnbereich mit Süd-Ausrichtung, der durch die Panoramafenster neben den herrlichen Aussichten, auch den Zugang zur blickgeschützten Dachterrasse gewährt. An sonnigen Tagen ist hier ein herrliches  Alpenpanorama geboten.

Der angrenzende sehr schön gestaltete Wellness-, bzw. Saunabereich lässt nach einem ausgiebigen Saunagang den anschließenden Aufenthalt im Freien auf der Dachterrasse mit Liegen zu. Hier bleibt trotz des Fernblicks die Privatsphäre gewahrt.

Eine optimale räumliche Ergänzung bietet dazu das Untergeschoss, das unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Es stehen hier drei weitere helle und zum Garten hin ausgerichtete Zimmer, ein Wannen- u. Duschbad mit sep. WC zur Verfügung.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene Lager- u. Heizungsraum mit Anschlüssen für WM und Trockner.

Der gepflegte Garten weist einen wunderbaren Pflanzen-, Sträucher- und Baumbestand auf, der das Grundstück insgesamt, wie auch straßenseitig vollständig abschirmt. Die Ausrichtung des Grundstückes sichert Sonnenplätze von früh bis spät, die Gartenflächen ermöglichen genügend Freiräume und Rückzugsmöglichkeiten.

 

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich vor den Toren Münchens, in zentraler Lage von Deining,  einem Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Egling im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Deining grenzt direkt an den südlichen Landkreis München und liegt am Rande des schönen Isartals.

Als nördlichster Teil der Großgemeinde Egling profitiert Deining von der Nähe zur  Landeshauptstadt München. Grünwald befindet sich gerade einmal ca. 10 min. und die Innenstadt Münchens ca. 30 min. Fahrzeit entfernt.

Das idyllische Dorf ist umgeben von grünen Feldern, Streuwiesen und Mooren, kleinen Seen und Bächen.

Von München kommend genießt man vor den Toren Deinings eine wunderbare Fernsicht auf die Alpenkette. Einheimische und Naherholungssuchende zieht es besonders in das Naturschutzgebiet „Pupplinger Au“ und das Landschaftsschutzgebiet „Eglinger Filze –Mooshamer und Deininger Weiher“. 

Alle Schönheiten und Freizeitaktivitäten der Voralpenlandschaft sind von hier aus gut zu erreichen. Genießen Sie den Charme der zahlreichen Oberbayerischen Seen, wie dem Starnberger See (ca. 20 km), die Nähe zur Pupplinger Au, wo die Isar ihre Ursprünglichkeit behält (ca. 8 km) oder den kurzen Weg zum Deininger Weiher. 

Wenn Sie Wandern, Skifahren, Langlaufen, Reiten oder Golf spielen möchten (es befinden sich zwei Golfplätze in jeweils ca. 5 km Entfernung) und das kulturelle Angebot der Landeshauptstadt in Anspruch nehmen möchten, die zentrale Lage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in jeglicher Hinsicht.

Sportradlern und Radindividualisten kommen durch ein ausgedehntes Radwandernetz auf Ihre Kosten.

Die Stadt Wolfratshausen -mit S-Bahn Anschluss nach München- ist über die nahe gelegene Staatsstraße in weniger als 10 Minuten erreichbar. Dazu besteht eine Busverbindung beispielsweise nach Höllriegelskreuth (in Pullach, südl. von München) mit S-Bahn Verbindung S 7 und S 20 nach München.

Die Autobahnanschlussstellen A 95 (München-Garmisch) über Wolfratshausen (12 km) und A 8 (München-Salzburg) über Sauerlach / Hofoldinger Forst (22 km) sind ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich unter anderem in Egling, für den täglichen Bedarf, weitere in  Wolfratshausen, Straßlach und selbstverständlich in München.

Zum Bildungsangebot:   

In Deining und Egling stehen Ihnen die Kindertagesstätte, in Egling ebenso die Grundschule mit Mittagsbetreuung (ca. 4 Fahrminuten), dazu die freie Waldorfschule Isartal in Geretsried sowie viele weiterführende Schulen in Wolfratshausen, Schäftlarn, Icking und die Tagesschule in Pullach zur Verfügung. 

Der Schulbus hält in der näheren Umgebung.

Internationale Ganztagsschulen befinden sich in München und Starnberg mit einem Angebot von der Vorschule bis zum internationalen Abschluss.

 

Angaben zum Energieausweis:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 08.08.2031, vor. 

Wesentlicher Energieträger: Öl,  Baujahr Heizungsanlage: 2020

Energiebedarf: 113,8 kWh / m²*a), Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse D

 

Weitere Informationen zu diesem Mietangebot erhalten Sie jederzeit gerne unter 08041/7944175 oder 0176/82190780.
Preis: 
Kaltmiete    3.800,- € mtl.

zzgl. Nebenkosten als Vorauszahlung von 160,- € mtl. für (Müllgebühren, Wasser-/Abwasser-/Kanalgebühren sowie Wohngebäudevers., Grundsteuer), hierin nicht enthalten sind Kosten für Heizung und Warmwasser sowie allgem. Verbrauchsstrom, Internet, Telefon, Rundfunkbeitrag, die direkt mit den Anbietern abzurechnen sind.