Pattberg-vom Heu Immobilien

Kurzbeschreibung:

·  ca. 665 m² großes Baugrundstück mit Altbestand (Ferienhaus)

·  gelegen in einer der schönsten Regionen Deutschlands, in Hechendorf am Pilsensee, Gem. Seefeld, LK-Starnberg

·  mit herrlichem Panoramablick auf den Pilsensee, Schloss Seefeld und Kloster Andechs

·  bebaubar mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus in der Größe ca. 7,00 x 16,00 m

·  genehmigter Bauvorbescheid  + Entwurfsplan EFH liegen vor, Baugebiet nach §34BauGB 

·  gute Infrastruktur im Ort vorhanden, S-Bahnhof und Pilsensee fußläufig erreichbar 

Beschreibung

Erfüllen Sie sich an diesem besonderen Platz Ihren ganz persönlichen Wohntraum, ein ausgereifter Hausentwurf ist schon da.

Die Naturnähe und der Logenblick werden Sie dabei gewiss jeden Tag neu verzaubern.

Das hier zum Verkauf anstehende Baugrundstück in Hechendorf am Pilsensee liegt idyllisch umgeben von einem alten Baumbestand (zwei Eichen), die täglich das Gefühl vermitteln, inmitten der Natur zu leben und die bei der Haus-Planung für den Neubau eines  Einfamilienhauses mit einbezogen wurden. So rahmen die Zweige der Bäume den Blick auf Schloss Seefeld, Kloster Andechs, ebenso wie den Blick auf den herrlichen Pilsensee, ein. Die erhöhte Lage lässt dabei eine Art Baumhaus-Atmosphäre mit herrlichen Aussichten zu, teils bis auf die Alpenkette, das macht diesen Platz so besonders.

Ganz nebenbei profitieren Sie in Hechendorf am Pilsensee von einer guten Infrastruktur. Der         S-Bahnhof (S 8 mit direkter Verbindung zum Flughafen) ist fußläufig gut erreichbar und die Geräuschbeeinträchtigung der S-Bahn kaum wahrnehmbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und der Pilsensee mit seinem bekannt schönen Strandbad befindet sich gerade einmal 850 m entfernt.

Aktuell befindet sich auf diesem Grundstück ein Wochenendhaus aus dem Jahr 1927/28, das sicher Geschichte schreibt, jedoch den heutigen Ansprüchen nicht mehr Stand halten kann.

Bei der Neubau-Planung wurde auf sensible Art auf den Bestand eingegangen und gelungen versucht, diesen Entwurf bestmöglich in die Neuzeit umzusetzen, so dass der Charme des Alten mit Baumhaus-Charakter und Logenblick bei einer Neubebauung erhalten bleiben. Dabei wurde das vorhandene und erhöhte Gelände ideal ausgenutzt und der geschützte Baumbestand auf perfekte Art und Weise in die Planung mit einbezogen.

Ein rechtskräftiger und gültiger Bauvorbescheid für die Neubebauung liegt vor. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich § 34 BauGB der Gemeinde Seefeld Hechendorf (kein B-Plan vorhanden). Eine Bauträgerbindung ist nicht gegeben.

Der unverbaubare Blick, die erhöhte Lage des Grundstückes, die Nähe zum Pilsensee, die herrlichen unverbaubaren Aussichten und die Infrastruktur im Ort machen dieses Immobilienangebot besonders attraktiv.

Damit bildet die Ausgangssituation eine perfekte Grundlage für einen wunderbaren Lebensmittelpunkt,   Ihr neues Zuhause, bei dem Sie zukünftig das Gefühl haben werden, inmitten der Natur zu leben.

Die Architekten des Büro „tal architekten“ begleiten Sie gerne bei der Realisierung Ihres Haustraums.

Lage

Das hier zum Verkauf anstehende Baugrundstück befindet sich in Hechendorf am Pilsensee, einem Ortsteil der Gemeinde Seefeld im Landkreis Starnberg mit ca. 3000 Einwohnern. Der Ort liegt südwestlich von München im beliebten Fünf-Seenland und wurde früher einmal auch als „Höchendorf“ bezeichnet, das Dorf in der Höhe.

Wer von Norden kommt, taucht im Fünf-Seen-Land in eine idyllisch, ländliche Atmosphäre unmittelbar am Alpenrand ein, die inmitten schönster Natur eine besondere Lebensqualität zu bieten hat. Hier treffen bayerische Kultur, Tradition und eine faszinierend schöne Natur aufeinander. Kein Wunder also, dass diese Gegend mit seinem besonderen Flair und den unzähligen Freizeitmöglichkeiten, ob Sie Wassersport betreiben, Golf spielen, Wandern oder Radfahren wollen, rund um die wunderschönen Seen, zu den beliebtesten Ferien-Regionen Deutschlands gehört.

Hier lebt man eingebettet zwischen Hügeln und Seen, wie dem Wörthsee, dem Ammersee, dem Weßlingersee und dem Starnberger See, in wunderschöner Voralpenlandschaft und umgeben von einer noch eher ursprünglichen Landschaft, mit dem Blick auf Schloss Seefeld und Kloster Andechs und dem schönen Pilsensee direkt vor der Türe. In dieser bezaubernden Gegend treffen bayerische Lebensart und Genuss zusammen.  Ein Wohnparadies besonders für Jung und Alt.

Von Hechendorf aus bieten sich vielfältige Möglichkeiten sportlich aktiv zu werden. Wanderer und Mountainbiker starten von hier aus auch zu mehrtägigen Touren, unzählige und vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Türe. Die abwechslungsreichen, herrlichen kleinen und großen Seen und Berge dieser Region und eine natürliche Landschaft mit vielen interessanten Sehenswürdigkeiten wie Klöstern, Museen, Kirchen und etlichen Einkehr- und Bademöglichkeiten machen diese Gegend insgesamt zu etwas ganz besonderem. Hier können Sie auch einfach nur die Natur genießen und den Tag mit einem Bad im Pilsensee beginnen und in einem der herrlichen Biergärten der heimischen Wirtshäuser ausklingen lassen. Während des ganzen Jahres bietet diese Region gewöhnlich einen gut gefüllten Veranstaltungskalender mit Seefesten und Bayerischen Abenden, geführten Berg- oder Mountainbike Touren u.v.m.  Den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken. Hier wohnen Sie da, wo andere ihren Urlaub verbringen.

Der Ort ist dazu gut angebunden an die ca. 35 km entfernte Landeshauptstadt München, die mit dem Fahrzeug über die Lindauer Autobahn in ca. 30 Min. und mit der S-Bahn (S 8) in ca. 40 Min. zu erreichen ist. Die Kreisstadt Starnberg und die weiteren Seen sind ebenso sehr gut zu erreichen.

In erhöhter Lage von Hechendorf am Pilsensee bietet dieses ca. 665 m² große Baugrundstück also beste Möglichkeiten Ihren Haustraum im Grünen mit einem ausgereiften Wohnkonzept zu verwirklichen. Weniger als 10 Fußminuten (850 m) trennen Sie vom wunderschönen Pilsensee mit dem einzigartigen Blick auf die Alpenkette. Genießen Sie in Seenähe den direkten Blick auf Schloss Seefeld, Kloster Andechs und den Pilsensee, dazu eine gute Infrastruktur, den S-Bahn Anschluss mit S 8 zum Flughafen und einen ausgezeichneten Freizeitwert, der Ihnen eine hohe Lebensqualität beschert.

Familien profitieren hier zugleich von einem guten Bildungssystem. In Hechendorf können Kinder noch recht unbeschwert aufwachsen, dazu befinden sich der Kindergarten und die Grundschule in fußläufiger Entfernung.  Weiterführende Schulen sind sämtlich sehr gut zu erreichen.

Sichern Sie sich einen wunderbaren Platz und erfüllen Sie sich den Traum vom Einfamilienhaus inmitten wunderschöner Natur, umgeben von einer herrlichen Bergkulisse und der Nähe zum Pilsensee.                                                       

Für einen ausführlichen Besichtigungstermin auf dem Grundstück stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich oder unter den Rufnummern 08041 / 794 41 75 oder 0176 / 82 190 780  zur Verfügung. Nach Vereinbarung auch gerne mit den Architekten des Architekturbüros „tal architekten“, Tal 36, 80331 München, den Herren Eimannsberger und Bootmann, die hier mit der Überplanung des Grundstückes beauftragt wurden und Sie gerne bei der Realisierung Ihres Haustraumes begleiten.                                                                                    

Hinweis

Für einen ausführlichen Besichtigungstermin auf dem Grundstück stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich oder unter den Rufnummern 08041 / 794 41 75 oder 0176 / 82 190 780  zur Verfügung. Nach Vereinbarung auch gerne mit den Architekten des Architekturbüros „tal architekten“, Tal 36, 80331 München, den Herren Eimannsberger und Bootmann, die hier mit der Überplanung des Grundstückes beauftragt wurden und Sie gerne bei der Realisierung Ihres Haustraumes begleiten.  

Ich bin gerne für Sie da.                                                                                  

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage nur mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer), für die Abfrage der vorliegenden Planung inkl. der Grundrisse für den Neubau des Einfamilienhauses - neu interpretiert -, kann im weiteren Verlauf gerne direkt Kontakt mit den Plan-Verfassern, hergestellt werden. 

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