Pattberg-vom Heu Immobilien

 Objekt-Kurzbeschreibung:

·  4-Zimmer-Wohnung, gepflegt und gut belichtet mit Süd-Westausrichtung unterm Dach

·  ca. 80 m² Wohnfläche, zeitgemäße und moderne EBK, im Kaufpreis enthalten 

·  sonniger Balkon mit unverbaubarem Blick in die weitläufige Grünanlage

·  ideale Stadtwohnlage, ruhig, ohne Verkehrslärm, gute Infrastruktur

·  TG-Einzelstellplatz kann optional erworben werden

·  Energieausweis nicht erforderlich: Baudenkmal gem. § 16 (5) EnEV

Beschreibung:

Die hier zum Verkauf anstehende Eigentumswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses mit insges. 12 Wohneinheiten. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Lage und einer idealen Belichtung der Räume durch die Positionierung des Gebäudes in der Wohnanlage der Parkstadt, am Südwestende des Wohnblocks, mit freiem Blick auf die weitläufige und durchgrünte Anlage mit großzügigen Rasenflächen und Baumbestand.

Die aktuellen Eigentümer haben diese Wohnung, die in der Vergangenheit im Übrigen über Jahre hinweg auch von einem hochrangigen Beamten der Stadt bewohnt wurde, in 1997 erworben. Nach Erwerb wurde zunächst das Bad komplett saniert, ebenso das separate WC, dazu die Wohnungseingangstüre ausgetauscht, ebenso die Zimmertüren. Die Marken-Einbauküche (im Kaufpreis enthalten!) wurde angeschafft und perfekt in den Raum integriert.  

An dem Gebäude wurden über die Jahre ebenfalls immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wie etwa der Austausch der Fenster oder die vorgenommene Sanierung am Dach mit Anbringung einer zusätzlichen Wärmedämmung, der Fassadenanstrich u.a. Aufgrund der Größe der Wohnanlage in der Parkstadt wird diese gut durch eine eigene Hausverwaltung betreut.

Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch das dazugehörige abgeschlossene Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss.

Ein Tiefgaragen-Einzelbox-Stellplatz, abschließbar, wie nachstehend gezeigt (Tiefgaragensanierung im Januar 2022 abgeschlossen) kann hinzuerworben werden. Die Tiefgarage ist nicht direkt mit dem Gebäude verbunden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für die Familie, aber auch für Paare, die großzügiger wohnen möchten. Hier gewinnen Sie Freiräume, profitieren von einer guten Infrastruktur und genießen eine ideale Anbindung an die Innenstadt. 

Lage:

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtbezirk Bogenhausen-Parkstadt. 

Der Stadtteil Bogenhausen ist hinreichend bekannt durch die stattlichen Villen und die bekannten Sehenswürdigkeiten, die diesen Stadtteil prägen, ebenso wie durch bekannte Persönlichkeiten, die hier lebten und nicht zuletzt durch eine der bedeutendsten Prachtstraßen Münchens, der Prinzregentenstraße, mit dem bekannten Aussichtspunkt, der 38 m hohen goldenen Statue, dem Friedensengel, der über München wacht.

In Bogenhausen findet man aber auch die Glasfassaden der Verlage, Bürohäuser und Banken im Arabellapark und das überragende Hypo-Hochhaus, das Verwaltungsgebäude der HypoVereinsbank. Dieser markante Bau aus den 70er-Jahren ist mit 114 Metern das dritthöchste Hochhaus der Stadt und gilt als architektonisches Meisterwerk.

Nur wenige hundert Meter südlich davon befindet sich die Parkstadt Bogenhausen. Diese gilt als erste größere Wohnanlage in München, die nach dem Ende des Zweiten Weltkrieges auf einem Areal von ca. 22 Hektar in nur zwei Jahren erbaut wurde und heute mit ihrem Ensemble von Wohnblocks und Mehrfamilienhäusern und den verkehrsberuhigten Parkbereichen unter Denkmalschutz steht, so dass dessen Bewohner den Vorzug genießen, auf einer weitläufigen Anlage und einem Areal von insgesamt ca. 22 Hektar zu wohnen, die diesen Charakter wohl behalten wird. So sind die Ruhe, Weitläufigkeit und das unmittelbare Grün vor der Türen inmitten der mehrstöckigen Gebäude gesichert. Es finden hier lediglich regelmäßige Sanierungsmaßnahmen auf dem Areal statt, jedoch keine Bautätigkeiten mehr.

Das Areal der Parkstadt umfasst neben Mehrfamilienhäusern mit 1960 Wohneinheiten, 5 Hochhäuser mit bis zu 14 Geschossen, 135 Reihenhäuser und ca. 1196 Tiefgaragenplätze, dazu 2 Ladenzentren und eine Zentralwäscherei.

Die ca. 3800 Bewohner der Parkstadt profitieren durch die Größe des Stadtteils von einer idealen Infrastruktur. Dank der perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt in weniger als zehn Minuten erreichbar. Die nächste U-Bahn Haltestelle (U 4) am Böhmerwaldplatz befindet sich lediglich ca. 500 m entfernt. Bis zum Hauptbahnhof sind es gerade einmal 6 Haltestellen.  Die U-Bahn verkehrt im 10 min. Takt, zu Hauptverkehrszeiten am Morgen und Abend sogar im 5 min. Takt. In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station befindet sich dazu eine Bushaltestelle sowie eine Taxistation.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig und sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Ansonsten bietet Münchens Innenstadt alles was das Herz begehrt. 

Um verschiedene Läden zu erreichen, ist kaum mehr als eine Straße zu überqueren, das gilt ebenso für Kindergarten, Grund- und Mittelschule mit Hort, das nächste Gymnasium befindet sich auch nicht weit entfernt.

 Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich hier ebenso in der näheren Umgebung. 

Wer im Sommer beispielsweise eine Abkühlung sucht, für den bietet sich ein Bad in der Isar an. 200 Meter nach der Max-Joseph-Brücke bis etwa 200 Meter vor dem Oberföhringer Wehr ist das Baden erlaubt. Der etwa 2 km zu Fuß entfernt liegende Abschnitt der Isar ist gut zu erreichen. 

Kaum weiter entfernt befindet sich der wunderschöne Englische Garten, der während des ganzen Jahres einen hohen Naherholungseffekt genießt. 

Auch kulturell ist einiges geboten. Dazu finden Obernaufführungen und Konzerte inzwischen wieder im prachtvollen Prinzregententheater statt.

Der Stadtbezirk Bogenhausen-Parkstadt bietet also insgesamt einen hohen Freizeitwert und dazu eine sehr gute Infrastruktur. 

Insgesamt liegt dieser Stadtteil im Osten von München strategisch verkehrsgünstig. Die Autobahn A8 - Salzburg ist über den Mittleren Ring innerstädtisch in ca. 10 Min. Fahrzeit bei normalen Verkehrsbedingungen gut erreichbar.

Angaben nach Gebäudeenergiegesetz:

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, Begründung: Baudenkmal gem. § 16 (5) EnEV.

Weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot erhalten Sie jederzeit gerne unter 08041/7944175 oder 0176/82190780.

Kaufpreis:  R E S E R V I E R T!