Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  barrierefreie 4-Zimmer Eigentumswohnung im I. OG eines 7-geschossigen MFH mit Aufzug

·  ca. 100 m² Wohnfläche, Küchenausstattung im KP enthalten, großer Balkon 

·  Abstellraum auf gleicher Etage, Saunabereich und Dachterrasse zur Mitbenutzung

·  Geb. Baujahr 1970, TG-Einzelstellplatz, ebenfalls mit barrierefreiem Zugang  

·  ideale Stadtwohnlage im Münchner Süd-/Osten, ruhig, gute Infrastruktur und kurze Wege

·  GEG Info: Energiebedarfsausweis gültig bis 02.04.2029, ausgestellt 03.04.2019,                                                                                             Baujahr Elektro-Heizung i. d.Whg. 2004, Geb. 1970-2018, EEK: C, 84,1 kWh/(m² a)

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungenem Grundriss, die sich in Unterhaching, am Stadtrand von München, mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt (20 min. mit der S 3 zum Marienplatz) befindet. Den Landschaftspark Hachinger Tal erreichen Sie in gerade einmal ca. 3 Fußminuten, der nächste Nahversorger befindet sich gleich um die Ecke.

Besonders an diesem Immobilienangebot sind der barrierefreie Zugang, ein Abstellraum auf gleicher Etage im I. OG sowie ein Abfallentsorgungsschacht, ebenfalls auf der Etage. Das 7- stöckige Gebäude ist ausgestattet mit einem Aufzug von der Tiefgarage bis zum siebten Stock. Auf der zugänglichen Dachterrasse genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Alpenkette und zudem profitieren von dem Zugang zu Sauna und Ruhebereich mit Dusche und Umkleidemöglichkeiten gleich nebenan.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören zwei mehrgeschossige Wohnhäuser, die Anfang der 70er Jahre auf einem 9.032 m² großen Grundstück entstanden und durch die gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind. Durch die Positionierung der zwei Punkthäuser entstand eine angenehm lockere Grundstückssituation mit Freiflächen, einem Kinderspielplatz, dem Parkplatz und Möglichkeiten des Aufenthaltes im Freien.

Die Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss des vorderen Mehrparteienhauses mit insgesamt 47 Wohneinheiten und verfügt über einen breiten Balkon, der Sie bis zu den Mittagsstunden mit Sonne verwöhnt.

In der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für einen Garderobenschrank und angrenzendem Gäste WC mit WM-Anschluss. Der helle Gang führt in die Schlafräume, Bad und Wohnzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang, sämtliche Schlafräume genießen einen Blick in die grüne Umgebung.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem hellen Fliesenspiegel sowie Badewanne und Dusche.

Die Küche beinhaltet das Küchenmobiliar mit der Ess-Theke, welches in der Wohnung verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist.

Das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang bietet genügend Raum für einen Esstisch, an dem die Familie genügend Platz hat und für eine gemütliche, große Couchzone. Auf dem Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, können Sie Ihr Frühstück in der Sonne genießen.

Ergänzt wird dieses Angebot durch den dazugehörigen, abgeschlossenen Abstellraum, nahe der Wohnung auf gleicher Etage, im I. OG und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Zur Mitbenutzung stehen der Gemeinschaft Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, für Menschen mit Behinderung durch den schwellenfreien Zugang zu Haus, Wohnung und Tiefgarage oder etwa für gemeinschaftliches Wohnen. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage gedacht.

Die Eigentumswohnung steht Ihnen nach Kaufpreiszahlung zur Verfügung.

Lage:

Die Eigentumswohnung befindet sich in Unterhaching. Die Gemeinde ist die zweitgrößte im Landkreis München mit über 25.000 Einwohnern und grenzt direkt an das Stadtgebiet München an. Im Ortskern, der fußläufig etwa 1,1 km entfernt ist, finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Metzger und verschiedene Cafés und Restaurants und in unmittelbarer Nachbarschaft (3 Fußmin.) dazu ein gut sortierter Nahversorger. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Angebot befinden sich z.B. im 5 km entfernten Gewerbegebiet Brunnthal mit namenhaften großen Unternehmen.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A8 und A 995 sowie die S-Bahn-Linie S3 (Mammendorf-Holzkirchen), die im 20 Min. Takt -zu Hauptverkehrszeiten sogar im 10 Min. Takt- fährt, besteht eine perfekte Anbindung an die Innenstadt Münchens, die Sie in lediglich 15 Min. Fahrzeit erreichen können. Auch die beliebten Münchner Hausberge und oberbayerischen Seen lassen sich gut und zügig erreichen.

Für junge Familien kann Unterhaching besonders viel bieten, dem Nachwuchs wird hier viel geboten. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf kurzen Wegen erreichbar.

In Unterhaching gibt es 13 Kindergärten für die Betreuung, Förderung und Bildung Ihrer Kinder. Der nächstgelegene Kindergarten befindet lediglich 350 m entfernt und für die Jüngsten bis zu 3 Jahren gibt es 7 Kinderkrippen im Ortsgebiet sowie ein gutes Angebot an Kindertagesstätten. Für Grundschulkinder stehen derzeit 8 Einrichtungen für die Nachmittagsbetreuung sowie Ganztagsklassen an beiden örtlichen Grundschulen zur Verfügung. Ferner gibt es die Grundund Mittelschule am Sportpark sowie das naturwissenschaftlichtechnologisch und sprachliche Lise-Meitner-Gymnasium Unterhaching, die Förderzentren Hachinger Tal Schule und TheaDiem Schule, die Realschule in Taufkirchen sowie die Volkshochschule und Musikschule.

Auch für Sport-und Kulturinteressierte weist Unterhaching ein großes Angebot auf. Das Kultur-und Bildungszentrum, KUBIZ genannt, lockt mit Theater, Musik oder Kabarett.

Sportlich Aktive finden ein großes Angebot im TSV Unterhaching, Fußballinteressierten ist die Verein SpVgg Unterhaching sicher nicht unbekannt. Unterhaching kann insgesamt auf so manche Erfolge im Sport zurückblicken. Besonders erfolgreich war z.B. die Volleyball-Abteilung des TSV Unterhaching, die Fußballmannschaft der SpVgg Unterhaching spielte sogar in der ersten Bundesliga und auch die Bobsport-Abteilung stellte einen Weltmeister und Olympiasieger.

Freizeitsportlern bietet zudem die Rollbahn des ehemaligen Flughafens Gelegenheit, ungestört Inlineskaten zu können, auch Kitesurfer üben hier gerne und Paraglider trainieren Starts und Landungen. Der Funpark und die Beachvolleyballplätze sind ebenfalls sehr beliebt. Das Freibad Unterhaching ist in ca. 8 Fußminuten auch schnell erreichbar.

Naturfreunde kommen im Landschaftspark „Hachinger Tal“ auf ihre Kosten, der sich lediglich einen Katzensprung entfernt befindet. Bei schönem Wetter zeigt sich hier ein grandioser Blick auf die Alpen! Bis zum Perlacher Forst sind es auch nur etwa 2 km, hier laden das angelegte Biotop und Picknickplätze, das Walderlebniszentrum und ausgedehnte Spielflächen zu kleinen und großen Abenteuern ein.

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und das MVZ Unterhaching auch gewährleistet.

Unterhaching bietet insgesamt eine wunderbare Kombination aus Familiengerechtem Wohnen, Zentrumsnähe, nahegelegenem Freizeitwert und optimaler Verkehrsanbindung.  

Zur Beantwortung weiterer Fragen zu diesem Immobilienangebot stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter den Tel. Nrn. 0176 82190780 oder 08041/7944175 zur Verfügung. 

 Der Kaufpreis beträgt 590.000,- € inkl. TG Einzel-Stellplatz

 zzgl. Käufercourtage 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. Kauf-NK (Grunderwerbsteuer 3,5 % und Notar- und Grundbuchkosten, rd. 2 %)