Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  Einfamilienhaus mit einem wunderschön angelegtem 744 m² großen Grundstück, teils mit Bergblick

·  ca. 160 m² Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss, unterkellert

·  Garage mit perfekter Gebäudeerweiterung, ideal als Atelier oder ggf. Werkstatt 

·  Sonnenterrasse mit Badebottich, Garten-Spielparadies, Gartengerätehäuschen, repräsentative Einfahrt u.v.m.

·  Kernsanierung in 2009, Ursprungs-Baujahr 1954, später Gebäudeerweiterung und DG-Ausbau

·  Lage mit guter Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung, Schulen- u. Bildungseinrichtungen im Ort 

·  GEG Info: Energiebedarfsausweis gültig bis 27.09.2025, ausgestellt 28.09.2015, BJ Öl Hybrit-Heizung (Öl+Solar) 2009, EEK: B, 51,9 kWh/(m² a)

Es erwartet Sie hier ein Einfamilienhaus, das die Eigentümer über die Jahre mit viel Liebe und Bewusstsein für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit saniert haben. Dabei wurden kaum Kosten und Mühen gescheut, so dass Sie heute ein zeitgemäßes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor erwartet.

Begonnen wurde mit der Gebäudeerweiterung des Einfamilienhauses aus dem Ursprungsjahr 1954 und dem Ausbau des Dachgeschosses in 1993, um zwei Generationen den benötigten Raum zu geben. Ab 2003, insbesondere in den Jahren 2008 – 2016, begann der Eigentümer das Gebäude dann zusätzlich energieeffizient zu sanieren und damit zur Nachhaltigkeit beizutragen. Durch die zahlreichen umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen (PV-Anlage, Außen- und Perimeterdämmung, Einbau einer effizienten Öl-Brennwertheizung mit thermischer Solaranlage zur Warmwasser- u. Heizungsunterstützung mit WW u. Frischwasserstation u.v.m.) konnte eine DENA-Zertifizierung für die Energieeffizienz erreicht werden. Ausgeruht hat sich der Eigentümer darauf nicht.

Nach 2015/16 bis heute erfolgten weitere Maßnahmen, wie die umfassende Modernisierung des Erdgeschosses, dazu gehörten die Leitungen, der  Austausch der Fenster (Holz-Alu 3-fach verglast), die Badsanierung, neue Fußbodenheizung im EG, Erneuerung der Terrasse, Komplett-Sanierung Garage nebst Anbau, Fassadenanstrich, neue Hof-Zufahrt u.v.m.. Das Einfamilienhaus erreichte schließlich den Effizienzhaus 55 Standard.

Insgesamt erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Charme und Charakter, zwei abgeschlossenen Wohnebenen und einem schön angelegten, idyllischen Grundstück, das viel zu bieten hat. Beginnend mit dem Garten, einem Paradies für Kinder und Gartenliebhaber, der Sonnenterrasse mit Bade-Holzfass, dem 13 m² großen Sonnenbalkon im Dachgeschoss mit Bergblick, dem sehr schön gestalteten Anbau an die Garage, der repräsentativ gestalteten Einfahrt und vielen weiteren Annehmlichkeiten.

Zukünftigen Eigentümern steht somit nach Übernahme ein einzugsbereites Zuhause zur Verfügung, das Sie natürlich noch Ihrem eigenen individuellen und persönlichen Geschmack anpassen können.                                                     

Zum Raumangebot:

Die Diele im Eingangsbereich des Erdgeschosses verbindet die einzelnen Geschosse miteinander.

Im Erdgeschoss, das erst 2015/16 komplett saniert wurde, erwartet Sie ein großzügiger Living Bereich mit fließenden Übergängen von Kochen – Essen – Wohnen. Die nach Süden ausgerichtete Fensterfront im Erker gibt den Blick in die herrliche Gartenidylle frei und sorgt für viel Licht. Platz für eine kuschelige Couchecke ist auch vorhanden. Der Wohnbereich bietet zudem den Zugang zur Sonnenterrasse, die erst 2020 neu gestaltet wurde und mit einem Badefass ausgestattet ist.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über zwei Schlafräume, eines davon mit Terrassenzugang und Blick in den geschützten Garten und das Duschbad.

In der zweiten Wohnebene im Dachgeschoss sorgen bodentiefe Fensterelemente über den gesamten Bereich im Quergiebel des Studios für max. Belichtung und eine Wohlfühl-Atmosphäre. Die Aussicht vom 13 m² großen Sonnenbalkon über die Gartenidylle hinweg bis auf die Berge, werden Sie gesichert lieben. Das Studio ist ausgestattet mit einem Kaminofen, einer kleinen zweiten Ebene und einer Massivholz-Küche.

Zusätzlich erwarten Sie im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Wannenbad.

Diese abgeschlossene Wohnebene eignet sich ideal für größere Kinder, Gäste, die auch mal länger bleiben können, sowie als Home Office, in dem Sie absolut ungestört arbeiten und gelegentlich auch mal Besuch erwarten können, separat vom privaten Bereich.

Auch im Kellergeschoss wurden gute Bedingungen geschaffen, um ungestört, in Ruhe und mit Tageslicht versorgt, arbeiten zu können. Stauraum ist hier ebenfalls genug vorhanden und die geflieste Waschküche zeigt, wie das Kellergeschoss insgesamt, dass auch hier zahlreiche Arbeiten verrichtet wurden. Das Untergeschoss verfügt dazu über einen separaten Zugang.

Das weitestgehend blickgeschützte Grundstück birgt im nördlichen Grundstückbereich mit dem Anbau an die Garage noch eine perfekte räumliche Ergänzung. Ideal zur Ausübung Ihres Hobbys, ob als Atelier oder kreative Werkstatt genutzt, hier finden Sie ausgezeichnete Bedingungen. Die großzügige Garage in Ziegelbauweise mit elektrischem Tor wurde, wie auch der Anbau, erst 2020/21 komplett saniert.

Ihre Gartengeräte können Sie separat in dem kleinen Gartengerätehäuschen unterbringen.

Fahrräder finden leicht in der Garage ihren Platz und dem Besuch stehen mit der kürzlich komplett neu gestalteten, repräsentativen Zufahrt genügend Stellplätze zur Verfügung.

Insgesamt bietet sich hier ein idealer ruhiger Rückzugsort quasi mitten in der Stadt gelegen, mit perfekter Infrastruktur und einem guten Bildungssystem, einer guten Verkehrsanbindung an die A 95 und zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Dazu bieten Haus und Grundstück einen absoluten Mehrwert.

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in stadtnaher Wohnlage von Penzberg.

Die moderne Stadt befindet sich im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, südlich von München und zählt inzwischen rund 17000 Einwohner. Der Ort entstand ursprünglich aufgrund des Kohlenbergbaus, heute ist Penzberg wesentlich durch den stetig wachsenden Pharmakonzern Roche Diagnostics geprägt, durch den sich ein wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Wandel ergab, der die Anpassung von Infrastruktur und Bildungswesen nach sich zog, da besonders viele junge Familien in den Ort zogen. Die Stadt bietet heute eine gute Lebensqualität und alles was die Region attraktiv macht. Kurze Wege zu diversen Einkaufsmöglichkeiten (der nächste Supermarkt z.B. befindet sich 5 Fußminuten entfernt), eine gute Infrastruktur im pulsierenden Stadtzentrum (ca. 1,5 km) und vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Penzberg liegt zudem verkehrsgünstig. In etwa 45 min. Fahrzeit und ca. 50 km Entfernung erreichen Sie über die A 95 (München-Garmisch-Partenkirchen, Autobahn Anschlussstelle Iffeldorf ca. 4,5 km entfernt) die Landeshauptstadt München. Dazu ist der direkte Bahnanschluss vorhanden, der Bahnhof befindet sich lediglich ca. 1,6 km entfernt. Im Halbstundentakt verkehrt hier die Bahn nach München.

Familien profitieren von einem guten Bildungssystem, so dass die Vereinbarkeit von Familie und Beruf erleichtert wird. Die Stadt bietet alle Schularten, neben Grund-, Förder- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium, auch eine private Montessorischule. Für den Nachwuchs, von den Kleinsten angefangen bis zum Schulkind, kümmern sich zahlreiche Einrichtungen. Das Angebot wird regelmäßig dem Bedarf angepasst und neue qualifizierte Kindertagesstätten und –horte geschaffen sowie Schulen ausgebaut. Dazu verfügt die Stadt über eine Volkshochschule sowie eine vorbildlich eingerichtete Stadtbücherei und Musikschule.

Das gute Freizeitangebot ist ein weiterer Pluspunkt. Die nahen Alpen bieten zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl von Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen und die nur wenige Kilometer entfernten Osterseen und weitere, wie etwa der Starnberger See, laden im Sommer zur Abkühlung ein. Ob Sie einen der vielen Rad- und Wanderwege nutzen, Golf oder Tennis spielen, Skifahren, Surfen oder Segeln möchten, sportlich aktiv werden auf den ca. 15 km entfernten Blomberg oder Zwiesel, alles ist möglich in der näheren Umgebung. Penzberg bietet über dies hinaus ein neues Familienbad „Piorama“ mit Schwimm- und Saunavergnügen mit Blick auf Benediktenwand, Jochberg, Rabenkopf, Herzogstand und Heimgarten, das kurz vor der Eröffnung steht und fußläufig erreichbar ist. Im Ort können Sie sich auch auf die Berghalde - die als die schönste Aussichtsterrasse der Stadt gilt - begeben, um den wunderbaren Panoramablick auf das Loisach-Kochelseemoos und die Alpenkette zu genießen. Sommer wie Winter kann in dieser Umgebung jeder ganz gewiss auf seine Kosten kommen. Die Möglichkeiten sind schier unbegrenzt

Auch kulturell ist einiges geboten durch ein breitgefächertes Kulturprogramm. Ausstellungen, Konzerte, Theater, Kleinkunst, Kino, Lesungen und Vorträge, bereichern den Alltag.

Auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut. In Penzberg sind nahezu alle Facharztrichtungen vertreten und das Klinikum Penzberg sorgt für die Grund- und Notversorgung.

Weitere Informationen unter www.penzberg.de.

Für weitergehende Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Ich bin gerne für Sie da. Sie erreichen mich unter 08041/7944175 oder 0176/82190780