Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  gepflegte 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 12 m² großem Westbalkon 

·  90,32 m² Wohnfläche, großzügiger Stauraum im Dachspitz und viel Wohnqualität, Bad 2022 komplett modernisiert

·  Gebäude mit lediglich 5 Wohneinheiten, Baujahr 1992, fortlaufend instand gehalten

·  Einbauküche, abgeschlossener Kellerraum mit WM-Anschluss, TG-Duplex-Stellplatz optional 

·  ideale Stadtwohnlage, ruhig und dennoch zentral, perfekte Infrastruktur und kurze Wege, nächste U-Bahn Haltestelle, Kindergärten, Schule,

   Einkaufsmöglichkeiten u.v.m. fußläufig erreichbar

·  GEG Info: Energieverbrauchsausweis gültig bis 18.11.2023, ausgestellt am 19.11.2013, BJ Gas Heizung 1992, EEK: E, 132,2 kWh/(m² a)

   HINWEIS: Ein neuer Energieausweis wurde beantragt.

Beschreibung:

Freuen Sie sich auf eine helle, gepflegte 4-Zi.-Eigentumswohnung, ausgestattet mit einer Einbauküche, einem erst 2022 komplett modernisierten Bad sowie einem 12 m² großen, geschützten Sonnenbalkon.

Hier wohnen Sie in idealer Stadt-Wohnlage von Forstenried, ruhig, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und mit sehr guter Infrastruktur. Die nächste U-Bahn Haltestelle (U 3, Innenstadt etwa 15 min. Fahrzeit) befindet sich ca. 4 Fußmin. entfernt. Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich in der nahen Umgebung und sind perfekt zu erreichen, ebenso der nächste Supermarkt , Metzger, Bäcker u.v.m.

Die Anbindung an die pulsierende Innenstadt Münchens ist auch mit dem eigenen Fahrzeug -auf das Sie hier auch leicht verzichten können- ideal. Die A 95 Anschlussstelle München-Fürstenried befindet sich ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Neben der sehr guten Infrastruktur gewinnen Sie mit dieser Wohnung auch viel Wohnqualität und profitieren von einer höheren Grundfläche, dazu viel Stauraum im Dachspitz. 

Die 90 m² große Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten 3-geschossigen MFH mit lediglich 5 Wohneinheiten. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus vier Mehrparteienhäusern und verfügt über eine Tiefgarage. 

In der Wohnung mit Wohlfühlfaktor führt die großzügige Wohndiele mit Zugang zum Dachspitz in die weiteren Räume. Es erwarten Sie der gemütliche Wohnraum mit Westausrichtung und Blick in den grünen Baumbestand. Hier ist der Zugang zum Westbalkon gegeben, der Platz für die Familie und eine zusätzliche Sonnenliege bietet. Auf dem Balkon schützt Sie die breite Gelenkarmmarkise mit Funkmotor an heißen Tagen vor allzu viel Sonne, denn hier genießen Sie ab den Mittagstunden Sonne bis zum Abend und zu jeder Tageszeit lassen sich hier perfekt Auszeiten verbringen.

Das geräumige Schlafzimmer kann ebenfalls mit Balkonzugang punkten und ist, wie die weiteren Räume auch, mit elektrisch steuerbaren Rollos ausgestattet. Der Blick ins Grüne sorgt bereits am Morgen für gute Laune.

Die helle, geschmackvolle und zeitlose Einbauküche wurde geschickt in den Raum integriert und ist gut ausgestattet. Sie verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Bad wurde erst in 2022 komplett modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit Regendusche.

Die weiteren Zimmer, das Kinderzimmer und der angrenzende akt. Büroraum, jeweils mit Ost-Ausrichtung, können individuell genutzt werden.

Ergänzt wird dieses Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum mit Strom- u. WM-Anschluss.

Zu diesem Immobilienangebot gehört ergänzend ein Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz.

Diese Wohnung steht Ihnen einzugsbereit zur Verfügung.

Lage:

Mit der Lage gewinnen Sie Freiräume für die zahlreichen Aktivitäten in und um Forstenried.

Der Stadtteil Forstenried bildet zusammen mit Obersendling, Thalkirchen, Fürstenried und Solln den Münchner Stadtbezirk 19 mit inzwischen über 100.000 Einwohnern.

Die Eigentumswohnung liegt ideal, ruhig und dabei in zentraler Stadtlage. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend kleinen Wohnanlagen mit wenigen Wohneinheiten, keine vier Fußminuten von der nächsten U-Bahn Haltestelle „Basler Straße“ entfernt und nahe dem Ortskern. So profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der pulsierenden Innenstadt Münchens und der strategisch verkehrsgünstigen Lage.

Dinge für den täglichen Bedarf können Sie sämtlich zu Fuß erledigen und Ihre Kinder zu Fuß in Kindergarten, Kindertagesstätte oder zur Grundschule bringen!

Im nahen Ortskern, der das Bild des Stadtteils prägt, haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, angefangen von einem gut sortierten Nahversorger (ca. 3 min. zu Fuß), Metzger, Bäcker, Bioladen und weiteren Angeboten unterschiedlicher Art, ebenso verschiedene Cafés und Restaurants.

Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Angebot befinden sich z.B. in der Drygalski Allee, die Sie über die nahe gelegene Forstenrieder Allee auf kurzen Wegen erreichen.

Die guten Bildungs- und Betreuungsangebote sprechen für sich. So befinden sich in Forstenried mehrere Kindertagesstätten, davon zwei in unmittelbarer Umgebung, ebenso die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen in Fürstenried-West, Solln und Pullach (Realschule und Gymnasium sind mit dem Rad erreichbar) und eine internationale Schule in ca. 10 km Entfernung, Richtung Starnberg.  

Die herrlichen Badeplätze im Fünf-Seen-Land, angefangen vom Starnberger See  (ca. 15 min. Fahrzeit), über den Weßlingersee, den Wörthsee, Ammersee oder Pilsensee, sind ebenfalls durch die gute Anbindung sehr gut erreichbar, ebenso wie die beliebten Münchner Hausberge gut anzufahren sind.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind dazu reichlich im nahen Umfeld gegeben, angefangen vom Forstenrieder Park, der als einer der größten Naherholungsgebiete der Landeshauptstadt gilt (43 km Rad- und Wanderwege stehen hier zur Verfügung), perfekt zum Joggen oder um mit den Inlineskatern aktiv zu sein. Dazu das nahe städtische Bad, Forstenrieder Park, auch als "Stäblibad" bekannt, mit den 25 m langen Becken. Auch der TSV-Solln bietet mit dem angrenzenden Freizeitgelände und rd. 3.500 Mitgliedern vielfältige Sportmöglichkeiten in elf Abteilungen, ob Sie Fußball, Handball, Basketball, Volleyball, Turnen, Schwimmen, Tischtennis oder Schach spielen möchten, hier ist alles möglich.

Somit vereint dieser Stadtteil urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet neben der Zentrumsnähe sowie der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung alles was wünschenswert ist. Kein Wunder, dass Forstenried als eine sehr gefragte Wohngegend in München gilt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen zu diesem Immobilienangebot stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter den Tel. Nrn. 0176 82190780 oder 08041/7944175 zur Verfügung.