Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  Einzugsbereite 3-Zi. Erdgeschosswohnung mit gelungener Raumaufteilung für gehobene Wohnansprüche

·  ca. 102 m² Wohnfläche zzgl. insgesamt ca. 50 m² teils überdachte Terrassenflächen (Süden und Westen)

·  und ca. 216 m² Garten in Süd,- West- und Nordausrichtung 

·  barrierefrei, gehobene Ausstattung, neuwertiger Zustand 

·  Baujahr 2017, lediglich 7 Wohneinheiten im Haus, Aufzug ab Tiefgarage 

·  2 Tiefgaragen Einzelstellplätze im Kaufpreis enthalten 

·  ideale Stadtwohnlage im Herzen von Bad Tölz, ruhig, gute Infrastruktur und kurze Wege zur historischen Marktstraße und zur Isar

·  GEG Info: Energiebedarfsausweis gültig bis 15.06.2026, ausgestellt am 16.06.2016, BJ Gas Heizung 2017, EEK: A+, 27,6 kWh/(m² a)

Freuen Sie sich hier auf eine neuwertige, großzügige und helle Gartenwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und idealer Raumaufteilung, mit der Sie viel Wohnqualität gewinnen. Hier profitieren Sie zusätzlich von ca. 50 m² Terrassenflächen mit idealer Süd- und Westausrichtung und ca. 216 m² umlaufenden Gartenflächen, die Sie begeistern werden. Ein Immobilienangebot wie es nicht leicht zu finden ist.

Die barrierefreie Stadtwohnung mit bezaubernder Gartenoase befindet sich in angenehm ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Bad Tölz und vereint urbanen Lifestyle und Wohnkomfort ohne Kompromisse.  

Im charmanten Kurviertel von Bad Tölz, nahe der beschaulichen Isar und der wunderschönen historischen Marktstraße, die Sie bequem zu Fuß über die Isarpromenade erreichen können, erwartet Sie diese ansprechende Wohnanlage mit zwei 3-geschossigen Mehrfamilienhäusern und einem kleinen Biotop im nördlichen Grundstücksbereich. Eine Oase inmitten der Stadt. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Lage mit bester Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Die architektonisch ansprechenden und zeitgemäßen Gebäude mit bester Energiebilanz und modernen Fassadenelementen, entstanden erst 2017 in hochwertiger Massivbauweise und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, die Sie bequem mit dem Aufzug ab Tiefgarage erreichen können.

Für gehobenes Wohnen stehen hier                 

•             Barrierefreiheit
•             Hochwertige Eichen-Dielenböden
•             Fußbodenheizung
•             Elektrisch steuerbare Aluminium Jalousien an Fenstern und Terrassentüren
•             Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung
•             Wohn- und Schlafräume mit Terrassenzugang
•             Innenlaufende Schiebetür zwischen Diele und Wohnbereich
•             Moderne flächenbündige Zimmertüren
•             Angenehme Raumhöhen
•             Hochwertiges Fensterbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche u. Leucht-Spiegel
•             Moderne Einbaudeckenstrahler in Diele, Küchenbereich, Bad und WC
•             Frostsicherer Außenwasseranschluss
•             Video Gegensprechanlage u.a.

Die Raumaufteilung der hier angebotenen Erdgeschosswohnung ist ideal. Hier empfängt Sie zunächst die großzügige Diele mit freundlich hellem und modernem Ambiente willkommen und Schiebetüren - in der Wand verlaufend - lassen sich zum großzügigen Living-Bereich mit gemütlicher Lounge Zone und offen gestalteten Bereichen von Essen und Kochen hin öffnen. Das offene Raumkonzept mit den herrlichen Austrittsflächen auf die nach Süden und Westen -teils überdachten- Terrassenflächen wird Sie begeistern. Ab den späten Morgenstunden bis hin zum Abend genießen Sie hier Sonne und können wunderbare Auszeiten verbringen.

Die bodentiefen Fenstertüren und das zusätzliche, große Glasschiebetürenelement nach Süden erweitern den Wohnraum nach außen, hin zu den herrlichen Terrassenflächen und sorgen im gesamten Wohnraum für maximale Helligkeit und einen freien Blick in die großzügige Gartenoase. Die in den Fensterelementen integrierten elektrisch steuerbaren Aluminium Jalousien sorgen bei Bedarf für Beschattung.

Auch das Schlafzimmer präsentiert sich wunderbar hell und mit bodentiefen Fenstertüren, die sich zur West-Terrasse hin öffnen lassen.

Ein weiteres, nach Süden ausgerichtetes Zimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, lässt sich individuell als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer gestalten.

Das Bad überzeugt als Wellness Oase mit hochwertigen Fliesen, Badewanne, bodengleicher großer Walk-in Regendusche, Doppelwaschbecken und Leuchtspiegel. Ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren das Wohlfühl-Raumprogramm.

Neben dem Kellerraum stehen Ihnen zwei Tiefgaragen- Einzelstellplätze zur Verfügung, die im Kaufpreis berücksichtigt wurden.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Tür Ihres lichtdurchfluteten Reichs.

Insgesamt ergibt sich hier eine gute Gelegenheit des Immobilienerwerbs für anspruchsvolle Singles oder Paare und die kleine Familie, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und einen guten Wohnkomfort sowie eine gute Innenstadtlage legen. Neben der Lage und der gehobenen Ausstattung profitieren Sie von einem einzugsbereiten Zustand und investieren insgesamt in Qualität und Lage.

Die zahlreichen Aktivitäten in und um Bad Tölz können Sie auf kurzen Wegen nutzen und gewinnen damit Lebensqualität. Die malerisch schöne Landschaft und das Flair der Altstadt mit seinem ganz besonderen Charme und den zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie die Nähe zur Isarpromenade können Sie dabei täglich genießen und bequem zu Fuß erreichen. Ärzte, Apotheken sind auf kurzen Wegen erreichbar, der Bus-Bahnhof sowie der Bahnhof mit BOB-Anbindung nach München lassen sich ebenfalls gut erreichen