Pattberg-vom Heu Immobilien

Objektbeschreibung:

- Neubau Einfamilienhaus mit ca. 196 m² Wohnfläche, voll unterkellert mit Doppelgarage,

- auf ca. 664 m² großem sonnigen Baugrundstück mit herrlichem Bergblick.

- Es entsteht ein Lebenshaus in nachhaltiger gesunder und qualitativ hochwertiger Holzbauweise.

- Der genehmigte Eingabeplan liegt bereits vor!

- Das Haus wird zum schlüsselfertigen Kaufpreis inklusive Hausanschlusskosten angeboten.

Beschreibung:

Träumen Sie von einem Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger, idyllischer und sonniger Lage von Lenggries mit Bergblick?

Dazu von einem Lebenshaus, abgestimmt auf Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse, nachhaltig in hochwertiger gesunder Holzbauweise mit ökologischen Baumaterialien gebaut?

Dann könnte dies die Antwort sein.

Hier in Lenggries entsteht ein Lebenshaus als wunderbarer Rückzugsort, modern und dennoch im Einklang mit der Natur geplant und hochwertig gebaut mit der Firma Simon Haus und Holzbau GmbH.

So entsteht in angenehmer Wohnlage ein architektonisch ansprechendes Einfamilienhaus, das sich durch die durchgängige Formensprache von Natürlichkeit, Klarheit und Gemütlichkeit ideal in die Umgebung einfügt. Das zentral und dennoch ruhig gelegene Grundstück bietet nach Westen einen faszinierenden Blick auf den Lenggrieser Hausberg und den zukünftigen Bewohnern gleichzeitig den Vorzug der Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Sonnige Terrassenflächen nach Süden und Westen, durchdachte akzentuierte, architektonische Lösungen und großzügige Fensterflächen, die den wunderbaren Blick auf das Brauneck freigeben,  schaffen einen herrlichen Lebensraum voller Geborgenheit und Entspannung. Der aktuelle Planungsstand mit einem durchdachten Raumprogramm auf zwei Etagen, bietet zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch Spielraum und kann Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst werden, damit sich hier ein wunderbares Ganzes für Sie ergibt.  

Perfekt eingebettet in das ebene und nach Süden und Westen ausgerichtete Grundstück öffnen sich damit zwei Wohnebenen des Lebenshauses in Richtung Licht und Sonne. Das großzügige Haus empfängt über den Eingang auf der Ostseite und hält über ein angenehm großzügiges Entree die weiteren Wohnräume bereit. So zum Beispiel den offenen lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich, mit ca. 48,5 m² und Kaminanschluss, der für ein hohes Maß an Behaglichkeit sorgt. Durch das Öffnen der bodentiefen Fensterelemente erweitert sich dieser großzügige Wohnbereich nochmals geschickt zum Außenbereich und profitiert einerseits von der geschützten Idylle und Geborgenheit und andererseits von dem wunderbaren Bergblick. Die Küche wurde mit einem angrenzendem Hauswirtschaftsraum, geplant,  dazu ein privates Arbeits- oder Gästezimmer auf dieser Ebene mit einem Dusch WC im Eingangsbereich.

Das Obergeschoss bietet neben dem nach Westen ausgerichteten geräumigen Schlafzimmer mit herrlichem Bergblick, idealerweise den direkten Zugang zum angrenzendem, klug durchdachten Masterbad.  Raum zur individuellen Entfaltung bieten ein weiteres Zimmer mit Bergblick und Zugang zum sonnigen Westbalkon sowie ein weiteres nach Süd-Osten ausgerichtetes Zimmer, denen insgesamt ein weiteres Duschbad zur Verfügung steht. Abgerundet wird die intelligente Raumaufteilung durch den zusätzlich geplanten kleineren Raum, ob zur Nutzung als Ankleide-, Abstellraum oder je nach Bedarf.

Das Einfamilienhaus wurde voll unterkellert geplant so dass hier weitere Raumreserven, ob für ein  Gäste-Appartement, Home Office, oder als Wellnessbereich individuell genutzt, zur Verfügung stehen. Aufbewahrung und Haustechnik sind in separaten Räumen untergebracht.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die angrenzende Doppelgarage mit kurzem Weg zum Haus. Zusätzlich beinhaltet das Angebot zwei Fahrzeugstellplätze  direkt vor dem Haus, sämtlich im Kaufpreis enthalten.

Lage:

Ihr Lebenhaus entsteht in einem ruhigen Wohngebiet von Lenggries, westlich der Isar, auf einem idyllisch gelegenen Grundstück mit angrenzendem Bachlauf und wunderbarem Ausblick in die umliegende Naturkulisse.

Die zentrumsnahe Lage bietet den Vorteil neben der Ruhe, auch von einer gesunden Infrastruktur profitieren zu können. Sowohl das Ortszentrum, als auch der Bahnhof sind von hier aus fußläufig gut erreichbar.

Lenggries, mit ca. 10.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Landeshauptstadt München erreicht man in ca. 60 Autominuten.  Die Bayerische Oberlandbahn bringt Sie im Stundentakt nach München.

Genießen Sie eine gute Infrastruktur im Ort mit RVO-Busverbindung, BOB-Anschluss nach München, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Metzger, Bäcker, Drogeriemarkt, Apotheken und Ärzte, Banken u.m. sowie Kindergärten und Schulen.

Der Bahnhof (Bayerische Oberlandbahn mit Linie Lenggries-München) sowie die nächste Bushaltestelle (RVO, Verbindung Holzkirchen, Eng (Tirol) sind in ca. 15 Fußminuten (ca. 1,6 km) zu erreichen. 

Der Luftkurort Lenggries steht für die vielen Wanderwege zu zahlreichen Almen und Hütten. Hier kann man aktiv werden bei den verschiedensten Outdoor-Anbietern oder die intakte Natur genießen, die Isar direkt vor der Tür. Den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken. Insgesamt bieten sich vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Weitere Informationen unter www.lenggries.de.

Für weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines ausführlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter den Tel. 08041/7944175 oder 0176/82190780 zur Verfügung und freue mich von Ihnen zu hören.

Preis: 1.265.000,- €

Provision: Keine zusätzliche Käufercourtage!