Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  Großzügige Doppelhaushälfte in ausgesprochen gepflegtem Zustand

·  ca. 625 m² großer Grundstücksanteil in zentraler Lage von Deining

·  sehr schön angelegter Garten mit Terrasse, Teich, Lounge-Bereich

·  ca. 171 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, Einbauküche

·  ca. 70 m² Nutzfläche, große Doppelgarage mit Gartengeräteraum

·  Baujahr 1990, Anbau und Nebengebäude Baujahr 2006 

Die angebotene großzügig gestaltete Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Deining, einem Ortsteil der Gemeinde Egling, ca. 8 km von Wolfratshausen entfernt bietet viele Annehmlichkeiten.

Das Haus wurde 1990 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet. In 2006 hat die Doppelhaushälfte nochmals eine deutliche Aufwertung durch die Erweiterung des Wohnhauses erfahren, die die Bewohner insbesondere im Erdgeschoss mit einer wunderbar belichteten Wohnebene und einem großzügigen Raumprogramm verwöhnt. 

Das zeitgemäße und innen eher moderne Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Doppelhaushälfte punktet zudem mit einem wunderbar eingewachsenen und herrlich gestalteten Garten, der den ca. 625 m² großen Grundstücksanteil straßenseitig gut abgrenzt und zusammen mit dem Gartenteich sowie dem Lounge-Bereich kaum Wünsche offen lässt.

In dem ebenfalls erst in 2006 errichteten Nebengebäude finden zwei Fahrzeuge hinreichend Platz. Dazu bietet eine zweite Ebene genügend Stauraum und im angrenzenden Gartengeräteraum besteht die Möglichkeit neben den diversen Gartengeräten auch problemlos die  Spielgeräte der Kinder unterzubringen. Der Garagentrakt schirmt das Grundstück und die Terrasse mit Gartenteich und Lounge-Bereich zusätzlich hervorragend ab und schafft so eine geschützte und idyllische Garten-Atmosphäre.

Raumprogramm und Ausstattung:

Die freundliche und offen gestaltete Diele führt Sie vorbei an Garderobenbereich und GästeWC in das absolute Herzstück des Hauses, den lichtdurchfluteten eindrucksvollen Wohnraum mit großzügigen Fensterfronten und wunderbaren Blick in den sehr schön angelegten Garten. Der repräsentative Wohnraum mit abgeteiltem offenen und modernen Küchen- und Essbereich, bildet das Kommunikationszentrum und bietet der ganzen Familie genügend Raum. Der helle Wintergarten bietet einen wunderbaren Rückzugsort und wurde so geplant, dass sich die Fensterschiebeelemente zum Garten mit Lounge-Bereich öffnen lassen, dieser Vorzug sorgt für kurze Wege und eine ideale Nutzung dieses Terrassenbereichs.

Der großzügige Wohnbereich mit Kaminanschluss sowie Zugang und Ausblick auf die Südterrasse wirkt einladend und heimelig. 

Insgesamt eröffnet sich hier im Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohn-/ Essbereich, offener Küche, -ebenfalls Bestandteil des Angebotes-, Wintergarten und Panoramaverglasung, die größtenteils den Blick auf die Terrassenflächen nach Süden und Osten mit dem angrenzenden Garten freigibt, eine wunderbare Wohnebene.

Der weitestgehend blickgeschützte Garten sorgt für Entspannung und Gartenliebhaber kommen hier bestimmt auf Ihre Kosten.

Vom hellen Wohnbereich führt der Weg über die Treppe hinauf in das Obergeschoss. Hier präsentieren sich neben dem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, ein offener Ankleidebereich und zwei weitere Schlafräume. Dazu steht den Bewohnern neben dem großzügigen hellen Masterbad mit abgemauerter Dusche ein zweites Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken zur Verfügung, so kann dem morgendlichen Andrang im Bad in jedem Fall vorgebeugt werden. 

Das Haus wurde weitestgehend mit Parkettböden und geschmackvollen Fliesen ausgestattet und ist voll unterkellert. Der Keller bietet hier als zusätzliches Wohnplus großzügige Hobbyräume mit ausreichend Belichtung, die alternative Nutzungsmöglichkeiten offen lassen, sei es zum Arbeiten, als Wellnessbereich oder für Gäste genutzt.  Daneben finden sich im Kellergeschoss ein Hauswirtschaftsraum,  ein Waschkeller und der Heizungskeller. 

Insgesamt bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte einen hohen Wohnkomfort durch zahlreiche Investitionen der letzten Jahre (auch die Heizung wurde erst in 2014 erneuert) und ein harmonisches Gesamterscheinungsbild sowie genügend Raum zum Entfalten, beispielsweise für die Familie.

Lage:

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Deining, einem Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Egling im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das 1255 Jahre alte idyllische Dorf ist umgeben von herrlicher Natur und geprägt von charakteristischen traditionellen Bauernhäusern. Die Geschichte des Ortes ist eng mit dem Kloster Schäftlarn verknüpft. 

Von München kommend genießt man vor den Toren Deinings eine wunderbare Fernsicht auf die Alpenkette. 

Als nördlichster Teil der Großgemeinde Egling grenzt Deining direkt an den Landkreis München. So sind Grünwald in ca. 14 min. und die Innenstadt Münchens in ca. 40 min. erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen  A 95 sind über Wolfratshausen (12 km) und die A 8 über Sauerlach / Hofoldinger Forst (22 km) ebenfalls gut erreichbar

Die Stadt Wolfratshausen mit S-Bahn Anschluss nach München ist über die nahe gelegene Staatsstraße in weniger als 10 min. zu erreichen. Die  S 7 bringt Sie bequem in 43 min. zum Hauptbahnhof München.

Alle Schönheiten und Freizeitaktivitäten der Voralpenlandschaft sind von hier aus gut zu erreichen. Ob Sie den Charme der zahlreichen Oberbayerischen Seen genießen, Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Langlaufen möchten oder Golf spielen möchten mit herrlicher Aussicht oder etwa das kulturelle Angebot der Landeshauptstadt in Anspruch nehmen möchten, die zentrale Lage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in jeglicher Hinsicht. Sportradlern und Radindividualisten kommen durch ein ausgedehntes Radwandernetz voll auf Ihre Kosten. 

Zum Bildungsangebot:                                                                                                                         In Deining und Egling stehen Ihnen die Kindertagesstätte, in Egling ebenso die Grundschule mit Mittagsbetreuung (ca. 4 Fahrminuten), dazu die Waldorfschule und in Wolfratshausen die weiterführenden Schulen zur Verfügung.     

Weitere Informationen unter www.egling.de.

Angaben zum Energieausweis:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis 01.10.2027, vor. 

Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Heizungsanlage: 2014

Energiebedarf: 94,1 kWh / m²*a), Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse C

Für weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot und zur Vereinbarung eines ausführlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter den Tel. 08041/7944175 oder 0176/82190780 zur Verfügung und freue mich von Ihnen zu hören.

Preis: 779.000,- €

Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.