Pattberg-vom Heu Immobilien

Das kleine aber feine 36 m² große 1-Zimmer-Apartment mit kombiniertem Wohn-  Schlafraum und separatem Küchenbereich bietet eine ideale Größe für eine Einzelperson oder ausreichend Platz für Erholungssuchende, die vorzugsweise die Wochenenden nutzen, um Zeit dort zu verbringen, wo andere Urlaub machen und dazu ihr privates Idyll suchen.

Denn ein besonderer Vorzug ist der Wellnessbereich im Haus, der über die abgeteilten Kellergänge auf kurzem Weg zu erreichen ist. Hier finden Körper und Seele Entspannung.

Das großzügige Schwimmbecken lädt ein, hier nach Lust und Laune seine Bahnen ziehen zu können. Bei wohltuender Wärme kann man zusätzlich in der Sauna die Batterien wieder aufladen oder sich auf dem Fahrradtrainer bei schlechtem Wetter sportlich betätigen.

Räumlich bietet Ihnen dieses im Gartengeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit ca. 75 Einheiten befindliche Apartment einen Einbauschrank im Eingangsbereich, ein Duschbad und einen großzügigen Wohn- / Schlafraum mit abgegrenztem Küchenbereich. Die Räumlichkeiten wirken auch durch die angenehme Deckenhöhe von teilweise über 3 m geräumig und luftig. Bereits im Eingangsbereich erschließt sich hier der Blick über die geschützte Terrasse (ca. 65 m² Terrassen- bzw. Grünfläche gehören zu diesem Apartment) hinweg auf die grüne Anlage mit dem Baumbestand, der das Grundstück in westlicher Richtung abgrenzt.   

Zu erreichen ist diese 1-Zimmer-Wohnung über einen separaten Nebeneingang des Gebäudes, der über die Stufen hinab zu insgesamt vier Apartments führt, die sich im Souterrain befinden. So ergibt sich hier insgesamt eine angenehme private Atmosphäre. Dem Bewohner des Apartments stehen zusätzlich zwei abgeschlossene Kellerabteile in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, so dass  genügend Stauraum für dies und das vorhanden ist. 

Den Hausbewohnern insgesamt stehen zusätzlich zur Aufbewahrung des Ski-/ Snowboardequipments und der Fahrräder entsprechende Räumlichkeiten zur Verfügung. Der Außenstellplatz ergänzt dieses Angebot. 

Die mtl. Wohngeldzahlungen in Höhe von 217,- € beinhalten sowohl die Mitbenutzung des Wellnessbereichs, als auch die Heizkosten inkl. Warmwasser als Pauschalbetrag.

Im fußläufig gut erreichbaren Ort genießen Sie eine gute Infrastruktur, die Anbindung an die Bayerische Oberlandbahn und weitere Vorteile einer urbanen Infrastruktur.

Für das angebotene Objekt liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vom 29.11.2007 mit den folgenden Werten vor:

Befeuerungsart: Heizöl 
Gültig bis 28.11.2017
Energieverbrauchskennwert: 168,9 kWh (m² *a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Gebäude 1970/ Heizungsanlage: 2003

Lage:

Das kleine Terrassen-Apartment befindet sich in nördlicher Ortslage von Lenggries. Hier profitieren Sie neben der naturnahen Lage zusätzlich von der Nähe zum Ortskern mit guter Infrastruktur.

Lenggries, mit ca. 10.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Landeshauptstadt München erreicht man in ca. 60 Autominuten.  Die Bayerische Oberlandbahn bringt Sie im Stundentakt nach München.

Genießen Sie eine gute Infrastruktur im Ort mit RVO-Busverbindung, BOB-Anschluss nach München, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Metzger, Bäcker, Drogeriemarkt, Apotheken und Ärzte, Banken und vieles mehr.

Der Bahnhof (Bayerische Oberlandbahn mit Linie Lenggries-München) sowie die nächste Bushaltestelle (RVO, Verbindung Holzkirchen, Eng (Tirol) sind in ca. 15 Fußminuten zu erreichen. 

Der Luftkurort Lenggries steht für die vielen Wanderwege zu zahlreichen Almen und Hütten. Hier kann man aktiv werden bei den verschiedensten Outdoor-Anbietern oder die intakte Natur genießen, die Isar direkt vor der Tür. Den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken. Insgesamt bieten sich vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Weitere Informationen unter www.lenggries.de