Bad Tölz

Eigentumswohnung
398.000,-

Perfekte Innenstadtlage - zu Fuß in die Altstadt und zum Bahnhof

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  3-Zimmer-Wohnung im I. OG mit ca. 71 m² Wohnfläche und guter Raumaufteilung

·  Einbauküche, Südbalkon, TG-Duplex-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

·  Geb. Baujahr 1983, zuverlässig vermietet seit dem 01.01.2019

·  weitläufige Wohnanlage mit zwei MFH auf 2631 m² großem Grundstück

·  perfekte Lage, zentral und ruhig, beste Infrastruktur 

·  GEG Info: Energiebedarfsausweis gültig bis 15.01.2027, ausgestellt am 16.01.2017, BJ Gas Heizung 1983, EEK: E, 140,2 kWh/(m² a)

Beschreibung:

Die zum Verkauf anstehende 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Bad Tölz.

Mit der perfekten Innenstadtlage profitieren Sie von kurzen Wegen! Die historische Marktstraße, der Bahnhof mit BOB Anschluss nach München, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Apotheken und Ärzte, befinden sind sämtlich in der näheren Umgebung und sind fußläufig gut erreichbar.

Die Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines dreigeschossigen Mehrparteienhauses mit 11 Wohneinheiten. Die Wohnanlage insgesamt besteht lediglich aus zwei Mehrfamilienhäusern. Die Gebäude in massiver Ziegelbauweise entstanden 1983 auf einem 2631 m² großen und sonnigen Grundstück in zentraler und ruhiger Lage. Die weitläufige Anlage bietet den Bewohnern viele Grünflächen und ein hohes Maß an Freiheit und Privatsphäre.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Die mtl. Nettomiete beträgt 745,- €. Für weitergehende Informationen zum mtl. Wohngeld, den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen u.m. fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.

Sämtliche Räume dieser Wohnung, zwei Schlafzimmer, Diele mit genügend Stauflächen, Fensterbad mit Wanne und auch die Küche, verfügen über einen herrlich freien Blick in die Grünanlage. Ebenso der helle und großzügige Wohnraum mit Essplatz, der mit den vorhandenen Fensterflächen für einen hohen Lichteinfall sorgt und den Zugang auf den Sonnenbalkon bietet. Auch hier ist der Blick in die weitläufige und ruhige Grünanlage gegeben, dazu genießen die Bewohner Sonne bis in die Abendstunden.

Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein über 11 m² großer und abgeschlossener Kellerraum, der dazu über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner verfügt.

Ein Tiefgaragen-Duplex Stellplatz gehört zu diesem Immobilienangebot und ist im Kaufpreis enthalten.

EMPFEHLUNG:

Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder die kleine Familie und besonders für Kapitalanleger. Hier investieren Sie in eine perfekte Lage, kurze Wege in die beliebte Kurstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und zum Bahnhof von Bad Tölz sind garantiert. 

 

Lage:

Wohnen in Bad Tölz bedeutet in einer attraktiven Kurstadt am Alpenrand zu wohnen, mitten im schönen Oberbayern.  Bad Tölz mit seiner historischen Marktstraße gehört zu den beliebtesten Ferien-Regionen Deutschlands und bietet aufgrund seines besonderen Charmes und des hohen Freizeitwertes eine Lebensqualität, die man weithin schätzt. Alle Schönheiten und Freizeitaktivitäten der Voralpenlandschaft liegen Ihnen direkt zu Füßen.

Bad Tölz ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und befindet sich lediglich rund 50 Kilometer südlich von München. Die schöne Kurstadt liegt an der Isar, die im Übrigen von hier aus ebenso gut fußläufig erreichbar ist und zählt inzwischen über 19000 Einwohner. Die Landeshauptstadt München erreicht man in ca. 50 Autominuten über die B13 oder B472 und die Autobahnanschlüsse A 8 (München-Salzburg). Die Bayerische Oberlandbahn (BOB) bringt Sie im Stundentakt in ca. 55 min. nach München.

Bewohner dieser Stadt genießen das lebendige und entspannte Flair der Stadt mit der unaufdringlich charmanten Atmosphäre, die kurzen Wege und die unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt vor der Tür. Eine hohe Lebensqualität ist hier garantiert.

Weitere Informationen unter www.bad-toelz.de

 

Angaben zum Energieausweis:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis, ausgestellt am 16.01.2017, gültig bis 15.01.2027, vor.                                                                                       Energieträger: Erdgas, Baujahr Heizungsanlage: 1983                                                                                                                                       Energieverbrauch: 140,2 kWh / m²*a), Energieeffizienzklasse E    

Weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot erhalten Sie jederzeit gerne unter 08041/7944175 oder 0176/82190780.

 

 Der Kaufpreis beträgt 398.000,- € inkl. TG-Duplex Stellplatz 

 zzgl. Käufercourtage 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. Kauf-NK (Grunderwerbsteuer 3,5 % und Notar- und Grundbuchkosten, rd. 2 %) 

 




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