Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  einzugsbereite, gut ausgestattete 2-Zimmer Eigentumswohnung in Waakirchen

·  ideal zum Selbstbezug, auch als FeWo oder Kapitalanlage geeignet 

·  Bad 2022 komplett saniert, EBK nebst neuer Eckbank/Tisch Ausstattung im Kaufpreis enthalten

·  Geb. Baujahr 1978, lediglich 8 Wohneinheiten 

·  Außenstellplatz im KP enthalten

·  zentrale Lage von Waakirchen mit Infrastruktur, hoher Freizeitwert, zwischen Tegernsee und Bad Tölz

·  GEG Info: Energieverbrauchsausweis gültig bis 30.04.2024, ausgestellt am 30.04.2014, BJ Öl-Heizung 2010, EEK: D, 110 kWh/(m² a)

Beschreibung:

Es erwartet Sie eine gepflegte, 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Waakirchen, die Ende 2021/ Anfang 2022 renoviert wurde, so dass sich diese Wohnung in einem einzugsbereiten Zustand befindet.

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Wohneinheiten, in dem sich diese Eigentumswohnung befindet, entstand 1978 in solider Ziegelbauweise.

In der Eigentumswohnung führt die Diele mit Einbauschrank in die einzelnen Räume ab. Hier ist zusätzlich genügend Platz für eine Garderobe oder einen weiteren Schrank gegeben.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der Blick in das helle Wohnzimmer mit großzügigen Fenstertüren,  die den Zugang zum Sonnenbalkon gewähren. Der Balkon bietet Platz für eine Sonnenliege, Tisch und Stühle. Die neuwertigen Markisen schützen hier vor allzu viel Sonne.

Das Schlafzimmer mit perfektem Zuschnitt ist ausgestattet mit einem neuwertigen Kleiderschrank, der bei Bedarf übernommen werden kann.

Das geschmackvolle Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss wurde erst vor kurzem komplett saniert und in einen zeitgemäßen Zustand versetzt, so dass Sie hier eine Wohlfühlatmosphäre erwartet.

Die Küche wurde komplett ausgestattet. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Auch die neuwertige Essgruppe, bestehend aus einer geschmackvollen Eckbank mit Tisch und Stühlen kann in der Wohnung verbleiben.

Diese Eigentumswohnung ist zusätzlich ausgestattet mit Rollos und steht Ihnen nach Erwerb einzugsbereit zur Verfügung.

Zu dieser Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum und ein Außenstellplatz.

Wenn Sie auf der Suche nach einer einzugsbereiten Eigentumswohnung nahe dem Tegernsee oder Bad Tölz sind, könnte diese Wohnung, ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt, interessant für Sie sein. Hier können Sie die zahlreichen Aktivitäten in der näheren Umgebung auf kurzen Wegen nutzen. Ob Sie die Nähe zum wunderschönen Tegernsee oder Bad Tölz mit dem Flair der Altstadt suchen, hier können Sie von dem Mehrwert der Region profitieren mit den unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Bäcker, Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Bushaltestelle können Sie dabei bequem zu Fuß erreichen.

Insgesamt ergibt sich hier eine gute Gelegenheit des Immobilienerwerbs für Singles oder Paare, die lieber in den eigenen vier Wänden leben und Miete sparen möchten. Dazu profitieren sie von einem einzugsbereiten Zustand. Einziehen und loswohnen.

Auch für Kapitalanleger, die einen soliden Immobilienbesitz suchen, stellt dieses Immobilienangebot eine gute Gelegenheit dar. Hier ist Ihnen eine gute Vermietbarkeit, evtl. auch als Ferienwohnung, quasi garantiert.

Lage:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Waakirchen.

Die Gemeinde Waakirchen mit ca. 5600 Einwohnern befindet sich ca. 5 km westlich vom Tegernsee, zwischen Miesbach und Bad Tölz. Zur Gemeinde Waakirchen gehören die Orte Waakirchen, Schaftlach, Piesenkam, Hauserdörfl, Marienstein. Der Ort liegt wunderschön eingebettet in die schöne Voralpenlandschaft und konnte sich weitestgehend den ursprünglichen Charakter bewahren. Die Gemeinde Waakirchen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, so befinden sich im Ort Ärzte, eine Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle und ein gut sortierter Nahversorger für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Die Ortschaft Waakirchen am Rande der herrlichen Region Tegernsee bietet Ihnen dazu vielfältige  Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ob durch die umliegenden Seen, die vielen Rad- und Wanderwege, die Skigebiete, den Golfplatz in der näheren Umgebung, hier kommt nahezu jeder auf seine Kosten.

Verkehrsanbindungen 

Bundesstraßen: B 472

Anschluss Autobahnen:

A 8 Salzburg - München – über Holzkirchen

Buslinien der Regionalverkehr Oberbayern GmbH (RVO)

Entfernungen

Landeshauptstadt München:     ca. 47 km, Fahrzeit mit dem Auto ca. 45 min.

Tegernsee:                                 ca.   5 km, Fahrzeit ca. 7 Autominuten

Bad Tölz:                                    ca. 10 km, Fahrzeit ca. 12 Autominuten

Miesbach:                                   ca. 12 km, Fahrzeit ca. 13 Autominuten

Holzkirchen                                ca. 16 km, Fahrzeit ca. 19 Autominuten

Zwischen Bergen und Seen genießen Sie eine ganz besonders eindrucksvolle Umgebung.

Die perfekte Wohnlage für alle, die den hohen Freizeitwert zu schätzen wissen. Erleben Sie zahlreiche Wanderwege, werden Sie aktiv bei den verschiedensten Outdoor-Anbietern oder entdecken Sie die intakte Natur.

Weitere Informationen unter www.waakirchen.de

Zur Beantwortung weiterer Fragen zu diesem Immobilienangebot stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter den Tel. Nrn. 0176 82190780 oder 08041/7944175 zur Verfügung. 

 Der Kaufpreis beträgt 365.000,- € inkl. EBK, Inventar Küche und Außen-Stellplatz

 zzgl. Käufercourtage 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. Kauf-NK (Grunderwerbsteuer 3,5 % und Notar- und Grundbuchkosten, rd. 2 %)