Objekt-Kurzbeschreibung:
- Top gepflegte, hochwertig ausgestattete 3-Zi.-Gartenmaisonette für gehobene Wohnansprüche
- 95 m² Wfl., zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche, Haus-im-Haus Konzept über Erd- und Untergeschoss
- Baujahr 2006, lediglich 4 Wohneinheiten mit jeweils separaten Zugängen
- Garage mit angrenzender Werkstatt/Fahrradschuppen + Geräteschuppen + Außenstellplatz
- Extras wie mod. Bad aus 2023 und Einbauküche mit Weinkühlschrank, im Kaufpreis enthalten
- Gute Wohnlage von Benediktbeuern mit idealer Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten
- GEG Info: Energieverbrauchsausweis gültig bis 02.08.2026, ausgestellt am 03.08.2016, Wesentliche Energieträger Heizöl, Stückholz, EEK: B, 58,4 kWh/(m² a)
Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie eine besondere Gartenmaisonette in Benediktbeuern, die Privatsphäre, Exklusivität und ein außergewöhnliches Wohnkonzept auf ideale Weise vereint.
Das Gebäude, in dem sich diese Eigentumswohnung über zwei Ebenen befindet, umfasst lediglich vier Wohneinheiten – ein seltenes Angebot, das durch seine ruhige und persönliche Atmosphäre und nicht zuletzt die Lage überzeugt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, wodurch ein Höchstmaß an Unabhängigkeit gewährleistet ist.
Das ansprechende und besondere Wohngebäude im Haus-im-Haus-Charakter wurde 2006 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet. Die ruhige und gute Wohnlage von Benediktbeuern, unweit der bekannten Klosteranlagen, spricht für sich. Hier profitieren von einem herrlichen Bergblick, haben vielfältigste Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre und können die Einkäufe für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Die top gepflegte, geschmackvolle und einzugsbereite Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: Warme Eichenböden in den Wohn- und Schlafräumen, ein 2023 vollständig modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Einbauküche mit Extras wie Dampfgarer und Weinkühlschrank - im Kaufpreis enthalten - erwarten Sie hier. Auch auf eine moderne Technik müssen Sie nicht verzichten, Smarthome über Homematic IP zur Steuerung von Heizung, Deckenspots, Jalousien und Markise, dimmbare LED-Deckenspots im Wohnbereich sowie hochwertige Schalterprogramme der Firma Gira zählen ebenfalls zur Ausstattung.
Mit nur vier Wohneinheiten erwartet Sie eine kleine, angenehme Eigentümergemeinschaft mit sehr niedrigen Nebenkosten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, sodass kein Investitionsstau besteht.
Der separate Eingang unterstreicht den autarken Charakter dieser Wohnung. Hier führt die Diele vorbei an dem Gäste-WC in den Wohnbereich mit flexibel nutzbarem Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, modernem Bad mit Wanne und Dusche und heller, gut aufgeteilter Wohnebene mit Kaminofen und beeindruckendem Bergblick. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der offene Ess- und Kochbereich mit perfekt integrierter, gut ausgestatteter Einbauküche überzeugt, die heutigen Wohnansprüchen entspricht.
Die sonnigen Terrassen- und Gartenflächen laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Raumreserven: Ein ca. 34 m² großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit ausreichender Belichtung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein 2023 abgetrennter Bereich – ideal auch als Ankleidezimmer - dient derzeit als Stauraum für dies und das. Direkt angrenzend befindet sich der eigene Hauswirtschaftsraum, sodass bei Bedarf auch die Schaffung eines weiteren Badezimmers, ob für heranwachsende Kinder oder etwa ein Pflegekraft denkbar wäre.
Zu der hier angebotenen Erdgeschoss-Wohneinheit gehört eine Garage mit angrenzender großzügiger Werkstatt, die ausreichend Platz für Fahrräder bietet und über Licht- sowie Stromanschluss verfügt. Der Zugang ist sowohl über die Garage als auch direkt über den eigenen Garten möglich. Zusätzlichen Stauraum bietet die Fläche über der Doppelgarage.
Insgesamt genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, da keine klassischen Gemeinschaftsflächen vorhanden sind – ein sehr gutes Wohngefühl.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, die kleine Familie, wie auch für eine Einzelperson, denn das Untergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Arbeitsbereich, Atelier, Rückzugsort oder perspektivisch auch für eine Pflegekraft gedacht.
Ein idealer Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen schätzen und zugleich von einer guten Anbindung in Richtung München profitieren möchten.
Benediktbeuern überzeugt dabei nicht nur durch seinen Bahnanschluss und die Nähe zur A 95, sondern vor allem durch seinen hohen Freizeitwert und die besonders lebenswerte Umgebung.
Lage:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage von Benediktbeuern – einem Ort, an dem sich Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden.
Am Fuße der rund 1.800 Meter hohen Benediktenwand gelegen und nur etwa eine Autostunde südlich von München, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das täglich Urlaubsgefühle weckt. Der Blick auf die Berge, die klare Luft und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Atmosphäre, die entschleunigt und gleichzeitig inspiriert.
Direkt vor Ihrer Haustür eröffnet sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Ob morgendliche Joggingrunden, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren durch die Voralpenlandschaft oder spontane Ausflüge an den Kochelsee und Walchensee – hier gestalten Sie Ihre freie Zeit so aktiv oder entspannt, wie Sie es sich wünschen.
Ein ganz besonderes Flair erhält der Ort durch das weltbekannte Benediktinerkloster mit seiner über 1.200-jährigen Geschichte. Es verbindet eindrucksvoll Tradition und lebendige Kultur: Hochkarätige Veranstaltungen, darunter Konzerte mit den Münchner Philharmonikern, machen Benediktbeuern weit über die Region hinaus bekannt. Ergänzt wird dies durch die angeschlossene Fachhochschule, die dem Ort zusätzlich Dynamik und Lebendigkeit verleiht.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie eine gute ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort.
Der Bahnhof ist nur etwa 800 Meter entfernt und bietet eine stündliche Verbindung nach München – ideal für Pendler oder entspannte Stadtbesuche. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt bequem über die nahegelegene Anschlussstelle Sindelsdorf.
Die charmante Kurstadt Bad Tölz liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt das Angebot mit ihrer historischen Altstadt, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeit- und Kulturangebot.
Benediktbeuern ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Ein Rückzugsort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf Komfort, Kultur und eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Ich bin gerne für Sie da!
Zur Abstimmung eines ausführlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ebenso wie zur Beantwortung Ihrer Fragen zu diesem Immobilienangebot.
Sollten Sie Unterstützung im Hinblick auf eine Finanzierung benötigen, sprechen Sie mich gerne an.
Ich bin gerne für Sie da – persönlich oder per Email:
