Objekt-Kurzbeschreibung:
- 766 m² großes Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger und gewachsener Wohnlage
- idyllisch eingewachsen, mit Südausrichtung, angrenzend an Kleingartenanlage
- genehmigter Bauvorbescheid für Doppelhaus liegt vor, danach Baukörper mit 305 m² GF
- Altbestand: kleines Siedlungshaus, kurzfristig verfügbar
- ideale Infrastruktur für jede Generation in München-Milbertshofen vorhanden
Objektbeschreibung:
Manche Grundstücke bieten Platz für ein Haus. Andere bieten den Rahmen für ein Zuhause.
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von München-Milbertshofen bietet dieses 766 m² große Grundstück eine sehr gute Gelegenheit, den Wunsch nach einem individuell geplanten Zuhause zu verwirklichen.
Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid für ein Doppelhaus vor. Damit ist die grundsätzliche Bebaubarkeit geklärt und gleichzeitig genügend Gestaltungsfreiheit vorhanden, um gemeinsam mit einem Architekten ein Haus zu entwickeln, das zu den eigenen Bedürfnissen passt.
Nach dem Bauvorbescheid ist eine Geschossfläche von rund 305 m², zwei Vollgeschosse zzgl. Flächen im Dachgeschoss grundsätzlich realisierbar.
Das Grundstück ist derzeit mit einem gepflegten Siedlungshaus aus den 1930er Jahren bebaut. Je nach den Vorstellungen des Erwerbers wäre auch dessen weitere Nutzung vorstellbar, ebenso natürlich die Neubebauung.
Die zukünftigen Gärten orientieren sich nach Süden und grenzen unmittelbar an eine Kleingartenanlage. Dadurch genießen die künftigen Bewohner einen dauerhaft freien Grünblick und ein ruhiges Wohnumfeld – Qualitäten, die in München eher selten zu finden sind.
Die markante Nordmanntanne an der südwestlichen Grundstücksgrenze prägt den Garten seit vielen Jahren und spendet im Sommer natürlichen Schatten.
Der genehmigte Bauvorbescheid schafft Planungssicherheit, die spätere Architektur und Grundrissgestaltung können Sie gemeinsam mit einem Architekten individuell nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen entwickeln.
Dieses Grundstück mit viel Potenzial eignet sich für Menschen, die sich den Wunsch nach einem individuell geplanten Zuhause in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage Münchens erfüllen möchten.
Lage:
Dieses Baugrundstück befindet sich in der ruhigen Permanederstraße im Münchner Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart. Die überwiegend als Tempo-30-Anliegerstraße ausgebaute Wohnstraße bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität.
Besonders Familien schätzen die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie das nahegelegene Mira Einkaufszentrum sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten, Schulen und vielfältige Betreuungsangebote. Auch internationale Bildungseinrichtungen, darunter die Bavarian International School, befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv, auch für international orientierte Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A9 und A99 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Münchner Umland und den Münchner Flughafen.
Einer der bedeutendsten Arbeitgeber der Region, der BMW Campus mit Forschungs- und Entwicklungszentrum sowie dem Stammwerk, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch für Berufspendler und Investoren.
Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten der nahegelegene Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Sport- und Freizeitangeboten, der Luitpoldpark sowie der in wenigen Fahrminuten erreichbare Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks Europas.
Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit zahlreichen Ärzten, Facharztpraxen und Kliniken im Münchner Norden.
Milbertshofen-Am Hart zählt zu den gefragten Wohnstandorten Münchens und verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Wertstabilität. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern macht diese Mikrolage sowohl für Familien mit dem Wunsch nach einem individuellen Eigenheim als auch für Bauträger besonders attraktiv. Das Grundstück bietet damit hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in einer dauerhaft nachgefragten Münchner Wohnlage.
Ich bin gerne für Sie da!
Zur Abstimmung eines ausführlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ebenso wie zur Beantwortung Ihrer Fragen zu diesem Immobilienangebot.
Sollten Sie Unterstützung im Hinblick auf eine Finanzierung benötigen, sprechen Sie mich gerne an.
Ich bin gerne für Sie da – persönlich oder per Email:
