Objekt-Kurzbeschreibung:
- 3-Zi. Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss
- Sonnenbalkon, gute Raumaufteilung; Bad, WC und Küche bereits modernisiert
- weitläufige gepflegte Wohnanlage auf insgesamt 5877 m² großem Grundstück
- Baujahr 1972, gepflegter Zustand, Ende 2026 bezugsfrei
- TG-Einzel Stellplatz und EBK im Kaufpreis enthalten
- Bevorzugte Stadtwohnlage in Solln, ruhig, grün, gute Infrastruktur u. bestens angebunden
- GEG Info: Energiebedarfsausweis gültig bis 12.03.2034, ausgestellt am 12.03.2024, BJ Öl Heizung 2014, EEK: D, 127,6 kWh/(m² a)
Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon & Grünblick in ruhiger Sollner Lage.
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München-Solln.
Ein besonderes Highlight ist der rund 29 m² große Wohn-/Essbereich mit großzügiger Fensterfront und direktem Zugang zum Sonnenbalkon. Von morgens bis in den frühen Nachmittag lässt sich hier die Sonne genießen. Der Blick über die gepflegten Grünflächen der Wohnanlage auf den schönen, gewachsenen Baumbestand des gegenüberliegenden Grundstücks vermittelt eine außergewöhnlich ruhige und grüne Atmosphäre – ein echter Rückzugsort mitten in München.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer sowie eine separate Küche. Die vor rund fünf Jahren neu angeschaffte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden vor rund sechs Jahren vollständig modernisiert. Das Bad bietet unter anderem eine barrierefreie Dusche mit rahmenloser Glaswand, Regen- und Handbrause sowie moderne Badmöbel.
Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die gepflegte Wohnanlage bietet ihren Bewohnern außerdem einen Wasch- und Trockenraum sowie eine Sauna.
Die 1972 errichtete Anlage besteht aus acht Gebäuden mit jeweils acht Wohnungen. Zu den Investitionen der vergangenen Jahre gehörten etwa die Erneuerung der Öl-Zentralheizung in 2014. Für weitere Informationen fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und wird spätestens zum Jahresende 2026 bezugsfrei.
Der Kaufpreis versteht sich inklusive Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz.
Eine attraktive Wohnung für Paare oder eine kleine Familie, die ruhiges Wohnen, viel Grün, Sonne und großzügige Wohnflächen zu schätzen wissen.
Lage:
Die Lage in Solln: ruhig, grün und bestens angebunden, bietet Ihnen eine besondere Lebensqualität in der Sollner Gartenstadt, die ruhiges Wohnen mit hervorragender urbaner Anbindung verbindet.
Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen im Münchner Süden. Geprägt von der charmanten, gewachsenen Villen- und Gartenstadtstruktur des historischen Stadtteils Solln, verbindet diese Adresse ein ausgesprochen ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Hier sind Sie schnell in der Stadt und können flexibel unterwegs sein.
Die Mobilität ist ausgesprochen komfortabel. Die nächste Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür. Von hier erreichen Sie die U-Bahn-Station „Aidenbachstraße“ (U3) in nur etwa zwei Minuten mit dem Bus. Wer lieber zu Fuß unterwegs ist, erreicht die U-Bahn-Station nach einem kurzen Spaziergang von rund sieben Minuten bzw. ca. 650 Metern. Die U3 bringt Sie von dort aus ohne Umsteigen in rund elf Minuten Fahrzeit direkt zum Marienplatz und damit mitten ins Herz der Münchner Innenstadt.
Für zusätzliche Flexibilität sorgt der nahegelegene Bahnhof Solln mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S7 und S20.
Autofahrer profitieren ebenfalls von der guten Lage. Die wichtigen Verkehrsachsen Richtung Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A95 Richtung Süden (ca. 3,5 km). Damit sind nicht nur Ziele innerhalb Münchens gut angebunden – auch der Starnberger See, das Fünfseenland und die bayerischen Alpen sind auf kurzem Weg erreichbar. Für Ausflüge am Wochenende oder spontane Unternehmungen ins Münchner Umland ideal.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist sehr gut. Sämtliche wichtigen Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt für den täglichen Einkauf befindet sich in fußläufiger Nähe. Für größere Einkäufe stehen Ihnen im Umkreis von 1 – 1,5 km verschiedene weitere Nahversorger zur Verfügung. Auch das traditionelle Handwerk ist im Viertel noch erfreulich präsent. Die beliebte Bäckerei Eichinger liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Das gemütliche Café der Konditorei Reis erreichen Sie ebenfalls fußläufig, ebenso wie renommierte Metzgereien. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Angebot befinden sich etwa in der Drygalski Alle (ca. 3 km entfernt), die von hier bequem zu erreichen ist.
Mehrere Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung sorgen zudem für eine gute medizinische Versorgung und kurze Wege im Alltag.
Neben der sehr guten urbanen Infrastruktur punktet Solln mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert, hier haben Sie zahlreiche Möglichkeit
Ich bin gerne für Sie da!
Zur Abstimmung eines ausführlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ebenso wie zur Beantwortung Ihrer Fragen zu diesem Immobilienangebot.
Sollten Sie Unterstützung im Hinblick auf eine Finanzierung benötigen, sprechen Sie mich gerne an.
Ich bin gerne für Sie da – persönlich oder per Email:
