Die Berge im Blick, die Stadt ganz nah!

Wer eine Immobilie sucht, die solide Vermietbarkeit mit guter Infrastruktur verbindet, findet hier eine interessante Gelegenheit: Die ca. 74 m² große 2 ½-Zimmer-Eigentumswohnung liegt zentral in Penzberg und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Die räumlich gut aufgeteilte Wohnung in zentraler Lage ist seit Anfang 2023 gut und zuverlässig an ein Paar vermietet, das die Immobilie sehr pfleglich behandelt. Für Kapitalanleger eine komfortable Ausgangssituation: keine aufwendige Suche nach neuen Mietern, kein Leerstandsrisiko durch einen anstehenden Mieterwechsel und ein bestehendes, gut funktionierendes Mietverhältnis.

Der Bahnhof und die Penzberger Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und zahlreiche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch für Pendler ist die Lage besonders interessant: Die Autobahnauffahrt Sindelsdorf ist in etwa fünf Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen.

Trotz dieser zentralen Lage überrascht die Wohnung mit ihrer angenehmen Ruhe und dem freien Blick in Richtung Berge – eine Kombination, die im zentralen Penzberg nicht selbstverständlich ist.

Die helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie drei Büro-/Praxiseinheiten.

Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 74 m² viel Platz und lässt sich zudem sowohl für Paare als auch für Singles oder eine kleinere Familie attraktiv nutzen.

Die geräumige Wohndiele mit Garderobennische bietet viel Platz für zusätzliche Schränke und mehr. Die funktionell geschnittene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das rd. 20 m² große Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon, von dem aus sich ein herrlicher Blick auf die umliegenden Berge bietet – ein absoluter Mehrwert. Das geräumige Schlafzimmer bietet neben viel Platz ebenfalls den Blick in Richtung Berge. Ein ca. 9 m² großes zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Das Duschbad ist ausgestattet mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das WC ist separat angeordnet.

Zu diesem Angebot gehören ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftlich genutzten Flächen, wie dem Wasch- und Trockenraum mit Münzapparaten.

Zu dieser Wohnung gehört ferner ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der optional erworben werden kann.

Für Kapitalanleger bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit, einem bestehenden und langfristig orientierten Mietverhältnis sowie einer soliden Rendite.

Gleichzeitig verfügt die Immobilie über Eigenschaften, die sie auch für künftige Eigennutzer attraktiv machen: eine zentrale Infrastruktur, kurze Wege zum Bahnhof, eine schnelle Autobahnanbindung, eine gute Raumaufteilung und einen angenehmen Rückzugsort mit Bergblick mitten in Penzberg.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Sindelsdorfer Straße und damit in einer besonders alltagstauglichen Lage von Penzberg. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind auf kurzen Wegen erreichbar. Der Supermarkt für den täglichen Einkauf befindet sich direkt an der Sindelsdorfer Straße, der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und auch die Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen im Zentrum liegen in kurzer Entfernung.

Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: Vom Bahnhof Penzberg bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München. Ergänzt wird das regionale Verkehrsangebot durch den neuen Alpenbus, der Penzberg unter anderem mit Bad Tölz, Bichl, Benediktbeuern und Murnau verbindet.

Penzberg hat sich zu einem modernen und wirtschaftlich bedeutenden Wohnstandort im bayerischen Oberland entwickelt. Eine besondere Rolle spielt dabei der Roche-Standort, der kontinuierlich weiterentwickelt wird. Umfangreiche Investitionen in Forschung, Entwicklung und Produktion unterstreichen die Bedeutung Penzbergs als zukunftsorientierten Wirtschaftsstandort.

Für Paare und Familien bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten und sämtlichen wichtigen Schularten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, guter medizinischer Versorgung und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Mit dem modernen Familienbad PiORAMA ist zudem ein attraktives Freizeitangebot für Groß und Klein hinzugekommen.

Besonders reizvoll ist die Verbindung von urbaner Infrastruktur und Natur: Bichl und Benediktbeuern, der Blomberg und Bad Tölz sowie die Seen und Berge des Oberlandes sind schnell erreichbar. Ob Radfahren, Wandern, Schwimmen, Skifahren oder einfach die Landschaft genießen – die Möglichkeiten für aktive Erholung sind zahlreich wie vielfältig.

Über die nahegelegene A 95 ist München ebenfalls gut mit dem eigenen Fahrzeug erreichbar.

So verbindet die Stadt Penzberg kurze Wege im Alltag, einen starken Wirtschaftsstandort und die besondere Lebensqualität des bayerischen Oberlandes – eine Kombination, die den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.