Ein Haus mit Geschichte – und viel Raum für neue Ideen

• Sonniges ZFH, ideal als Einfamilienhaus nutzbar, gelegen im ruhigen Wohngebiet
• 479 m² großes Grundstück, Garage u. Stellplatz
• Baujahr 1952, Geb.erweiterung 1968, solide Substanz, bereits energetisch modernisiert:  2007 Dachsanierung, Gebäudedämmung, Fenster
• 173 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, 2 Bäder, weitestgehend unterkellert
• Ruhige, naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert, Bildungseinrichtungen im Ort, wie Kindergarten, Grund- u. Montessori Schule mit Grund- u. Mittelschulzweig
• GEG Info: Energiebedarfsausweis gültig bis zum 23.04.2036, ausgestellt am 24.04.2026, BJ Öl Heizung 1994, Austausch Brenner 2017, EEK: E, 143,5 kWh/(m² a)

Manche Häuser haben mehr zu erzählen, als man auf den ersten Blick vermutet. Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Sonnenlage von Dietramszell-Schönegg gehört dazu.

Ursprünglich in den 1950er Jahren erbaut, 1968 erweitert, wurde es über viele Jahre als Zweifamilienhaus genutzt. Heute eröffnet seine gewachsene Struktur vielfältige Möglichkeiten – insbesondere für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Die wichtigste Grundlage dafür ist bereits geschaffen: Umfangreiche energetische Sanierungen wurden im Jahr 2007 durchgeführt. Dach, Fenster und Gebäudehülle wurden erneuert und bilden heute eine solide Grundlage für die weitere Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Heizungsanlage bietet die Möglichkeit, im Zuge einer Modernisierung ein zeitgemäßes und förderfähiges Energiekonzept zu realisieren.

Besonders überzeugen die großzügigen Wohnbereiche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten sowie der lichtdurchflutete Anbauraum mit seiner großen Fensterfläche. Insgesamt bieten die vorhandenen Räume im Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt des Familienlebens.

Das Dachgeschoss mit drei Zimmern – davon zwei mit Balkonzugang – sowie weiteren funktionalen Räumen eignet sich hervorragend als Schlaf- und Rückzugsebene.

Durch die frühere Nutzung als Zweifamilienhaus wirkt die heutige Raumaufteilung stellenweise noch funktional geprägt. Um das vorhandene Potenzial besser erlebbar zu machen, sind in dem ausführlichen Exposé sämtliche Räume, sowohl im aktuellen Zustand abgebildet, als auch ergänzend mit beispielhaften Visualisierungen. Diese veranschaulichen, wie sich bereits mit überschaubaren Grundrissanpassungen und einer modernen Gestaltung eine helle, großzügige Wohnatmosphäre schaffen lässt.

Auch im Innenbereich bietet das Haus beste Voraussetzungen, die eigenen Ideen umzusetzen – von der Aufarbeitung vorhandener Holzböden oder neuen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu Malerarbeiten. Wer Freude daran hat, Schritt für Schritt mit Eigenleistung oder gemeinsam mit regionalen Handwerksbetrieben ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier ideale Voraussetzungen, ohne zunächst die kostenintensiven energetischen Maßnahmen angehen zu müssen.

Das Gebäude ist – mit Ausnahme des Anbaus – voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Platz für Technik und Hobby.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie Stellplätze direkt vor dem Haus.

Das 479 m² große Grundstück bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung mit Kindergarten, Grundschule und Montessori-Schule in kurzer Entfernung macht den Standort besonders attraktiv.

Dieses Haus richtet sich an Familien, die nicht nur ein bezugsfertiges Haus suchen, sondern die Chance erkennen, aus einer soliden Bausubstanz ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Die kostenintensiven energetischen Maßnahmen sind bereits erfolgt – nun liegt es an den neuen Eigentümern, mit eigenen Ideen, etwas Eigenleistung und überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen ein Haus mit besonderem Charakter wieder zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie werden zu lassen.

In Dietramszell erwartet Sie ein behütetes Familienidyll vor den Toren Münchens. Wer der Hektik der Großstadt entfliehen möchte, etwa um seinen Kindern ein sicheres, naturverbundenes und unbeschwertes Aufwachsen zu ermöglichen, findet hier sein perfektes neues Zuhause. Der Ort vereint den unverwechselbaren Charme des oberbayerischen Voralpenlandes mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt München – ideal wenn Sie Ihren Lebensmittelpunkt aus der dichten Stadt in eine ländlichere Umgebung verlagern möchten, ebenso für aktive Pendler.

Mit dieser Immobilie in guter Lage von Dietramszell gewinnen Sie auf jeden Fall einen perfekten Rückzugsort und Lebensraum der Zukunft mit Garten für die Familie oder zu Zweit. Hier wohnen Sie ruhig, in einer Anliegerstraße und in einer gewachsenen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder Wohnanlagen mit wenigen Wohneinheiten.

Einer Familie bietet dieser Standort Lebensqualität, Geborgenheit und Natur für die Kinder, die hier in einem sicheren, behüteten Umfeld aufwachsen können, geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer herzlichen Dorfgemeinschaft. Die Natur beginnt direkt vor der Haustür und lädt zu täglichen Abenteuern ein – vom Baden im nahegelegenen Kirchsee bis hin zu Ausflügen in die nahen Alpen.

Infrastruktur für den Familienalltag

Trotz der idyllischen Ruhe ist für die Bedürfnisse einer modernen Familie bestens gesorgt:

Bildung & Betreuung: Der Hauptort Dietramszell verfügt über eine eigene Kindertagesstätte, eine Grund- und Mittelschule sowie eine renommierte private Montessorischule. Weitere Betreuungsangebote finden Sie im direkt benachbarten Ascholding.

Nahversorgung: Die tägliche Versorgung hat hier einen herrlich charmanten, regionalen Charakter. Frische Semmeln und Brot holen Sie am Wochenende im gemütlichen Café direkt im Ort, während der Hofladen Sie mit erstklassigen Lebensmitteln aus eigener Landwirtschaft versorgt. Ein mobiler Marktstand bringt zudem zweimal wöchentlich frisches Obst und Gemüse. Der große Wocheneinkauf ist im nahegelegenen EDEKA-Markt in Ascholding (nur ca. 5 Autominuten) im Handumdrehen erledigt.

Gesundheit: Eine zuverlässige Hausarztpraxis befindet sich direkt vor Ort und bietet Familien ein sicheres Gefühl im Alltag. 

Perfekt auch für Pendler

Auch für berufstätige Eltern eignet sich die Lage. Hier können Sie als Familie das Landleben genießen, sind aber dennoch gut angebunden an die Stadt München als Wirtschaftsstandort.

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto: Über die nahen Autobahnen (A8 oder A95) erreichen Sie die Münchner Stadtgrenze in ca. 30 bis 35 Minuten.

Mit der S-Bahn: Die nahegelegenen Bahnhöfe Sauerlach, Otterfing oder Holzkirchen verbinden Sie zügig und unkompliziert mit dem Münchner S-Bahn-Netz und bringen Sie direkt ins Stadtzentrum.

Zukunftssichere Mobilität ab Dezember 2027: Ein echtes Highlight für die Zukunft ist das bereits beschlossene Flex-Bus-System des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Ab Ende 2027 wird in den Flächengemeinden Dietramszell und Egling ein On-Demand-Angebot eingeführt. Über eine App oder per Anruf lassen sich die modernen Kleinbusse flexibel zu festen Haltepunkten bestellen. Sie binden den Ortsteil künftig im Taktverkehr perfekt innerhalb der Gemeinde sowie direkt an die nächstgelegenen Bahnhöfe an – ein großer Mehrwert für wachsende Kinder und Pendler ohne Zweitwagen!

Dietramszell bietet Ihnen eine gute Symbiose. Nach Feierabend lassen Sie den Stress einfach hinter sich und tauchen ein in Ihre private Ruheoase im Grünen. Ihre Kinder wachsen Kinder behütet auf und auf die Nähe zur Großstadt müssen Sie nicht verzichten.