Pattberg-vom Heu Immobilien

Objektbeschreibung:

Einzugsbereite Lifestyle Wohnung mit Top Ausstattung für Anspruchsvolle, die mit durchdachten Raum-, Licht und Einrichtungsideen auch dem gehobenen Wohnkomfort gerecht werden kann.

Diese Wohnung bietet ein attraktives Zuhause für Wohnfans und wurde erst in 2011 / 2012 umfangreich saniert. Mittelpunkt sind die modern offen gehaltenen Wohn- und Essbereiche die –wie die Wohnung insgesamt- zum Innenhof hin ausgerichtet sind. Bodentiefe Panoramafenster sorgen für Helligkeit, Großzügigkeit und eröffnen dem Bewohner wahre Lieblingsplätze und einen hohen Wohlfühlfaktor. 

Im Essbereich erweitern die Fenster-Schiebeelemente den Raum um die kleine idyllische Loggia, ebenso mit Blick in die nähere Umgebung. 

Der an den Essbereich angrenzende attraktive Wohnraum mit großem Panoramafenster gewinnt nicht nur durch ideale Lichtverhältnisse. In diesem Wohlfühlbereich bleibt der Alltagsstress endgültig draußen. 

Die geschmackvolle maßgefertigte Einbauküche mit Oberschränken in Kupfer-Look verfügt über Marken Einbaugeräte. Hier ergibt sich eine ideale Ausnutzung des Platzangebotes in ansprechender Atmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten! Die vorhandene Durchreiche schafft die Verbindung zum Essbereich mit XL Granittisch, der ebenso wie einige andere top gepflegte Einrichtungsgegenstände (Wohnlandschaft von ligne Roset, Kleiderschrank u.a. sowie sämtl. Deckenleuchten, z.B. von Tom Dixon, Gunter Lambert oder Fleur Fatale) auf Wunsch übernommen werden können.

Die weiteren Räume, das gut geschnittene Schlafzimmer und das Badezimmer, können wie alle anderen Räume über die Diele erreicht werden.

Das aufwendig sanierte Bad überzeugt hier durch eine angenehme Größe, ein elegantes Design (Granit Wand- und Bodenfliesen, Joop Badmobiliar) und ausgesuchte Sanitärobjekte. 

Ausgestattet wurde der gesamte Wohnbereich mit einem einheitlichen und hochwertigen Edelholz Massiv-Parkettboden und geschmackvollen Fliesen in Küche und Bad. 

Insgesamt bietet Ihnen diese top gepflegte Wohnung herrliche Ausblicke, ein gutes Raumkonzept und ein ausgezeichnetes Wohngefühl, denn bei der umfassenden Renovierung vor wenigen Jahren kaum Kosten und Mühen gescheut.

Ergänzt wird dieses Angebot durch ein eigenes abgeschlossenes Speicherabteil sowie den gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller und den Trockenraum. 

Tiefgaragen-Stellplätze stehen in der Anlage immer wieder zur Anmietung zur Verfügung. Es kann kurzfristig ein Anwohnerausweis beantragt werden.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an oder rufen Sie mich an. 

Ich bin gerne für Sie da!

EMPFEHLUNG:

Diese Eigentumswohnung eignet sich für Kapitalanlage und Selbstnutzer.

Top ausgestattete Wohnung, gut vermietbar, zentrale und dennoch ruhige Lage mit idealer Infrastruktur.

Für das angebotene Objekt liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vom 14.05.2018 mit den folgenden Werten vor:

Befeuerungsart: Erdgas
Gültig bis 13.05.2028
Energieverbrauchskennwert: 164,3 kWh (m² *a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Gebäude:  1981

Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Lage:

Diese top ausgestattete Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer ausgesprochen gepflegten Wohnanlage, gelegen in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtviertel München-Neuhausen.

Neuhausen gilt als lebenswerter Stadtteil mit unterschiedlichen Gesichtern nicht nur in städtebaulicher Hinsicht. Knapp die Hälfte des Neuhauser Immobilienbestands steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz.

Der Stadtteil erstreckt sich vom Innenstadtbereich im Osten, hier angrenzend an Maxvorstadt und Schwabing-West, bis an Nymphenburg im Westen und an Sendling im Süden.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet ist durch die fußläufig in unmittelbarer Nähe befindlichen Trambahnlinien 12, 20, 21 (ca. 8 Min. zum Hauptbahnhof) und die Buslinien 53 und N43 am Leonrodplatz sehr gut gewährleistet.

Das grüne Wohnviertel bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten durch die Nähe z.B. zum Olympiapark (ca. 1,3 km), den schönen Biergärten wie Taxisgarten oder auch dem königlichen Hirschgarten und nicht zuletzt dem Nympenburger Schlosspark die sämtlich im Umkreis von ca. 3 km zu erreichen sind und sicher zu den schönsten in der bayerischen Landeshauptstadt gehören.

In diesem Wohnviertel mischen sich Singles, Studenten, junge Familien, Alteingesessene mit internationalem Publikum und immer mehr Künstler und Designer beleben das Viertel durch das in Fußnähe befindliche Kreativquartier, einem Entwicklungsprojekt der Stadt München, das Ateliers, Designwerkstätten, Studios, Aufführungsbühnen etc. Raum gibt. Auch das nahe gelegene und gut zu Fuß  erreichbare Goetheinstitut und das neu entstehende Justizzentrum am Leonrodplatz in dem zukünftig ca. 1300 Menschen arbeiten werden, machen diese Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer absolut interessant.

Daneben gewährleistet dieses entspannte Viertel eine perfekte Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen Ihnen Nahversorger, Ärzte oder Apotheken, zur Verfügung und zahlreiche und unterschiedlichste Cafés und Restaurants laden im Viertel zum Verweilen ein.

Genießen Sie das lebendige und entspannte Flair dieses Viertels von München, zusammen mit der unaufdringlich charmanten Atmosphäre und profitieren Sie zum einen von dem pulsierenden Leben der Stadt, von kurzen Wegen zwischen den Stadtteilen, ebenso wie von einem wunderbaren ruhigen Rückzugsort.

HINWEIS:

Diese Eigentumswohnung wurde Ihnen im Alleinauftrag und in Zusammenarbeit mit Immopleasure GmbH, Hamburg (www.immopleasure.com) angeboten.