Pattberg-vom Heu Immobilien

Kurzbeschreibung:

- Charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus

- gute, ruhige und zentrale Wohnlage von Seeshaupt

- ca. 829 m² großes geschütztes Grundstück

- ca. 142 m² Wohnfläche

- Baujahr 1963, 1991/92 grundlegend saniert

  Dachgeschoss 2008 ausgebaut, lfd. instand gehalten (s. nachfolgende Beschreibung)

- Gartenpavillion, Gartenhaus, Carport

- Ausbaupotenzial vorhanden, Baurecht aktuell nicht ausgeschöpft

Dieses Einfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und von den jetzigen Eigentümern nach dem Erwerb in 1991/92 grundlegend saniert. Das Haus befindet sich durch lfd. Instandhaltungsmaßnahmen wie z.B. Ausbau Dachgeschoss in 2008 inkl. der Dachdämmung, Erneuerung Fassadenanstrich und Außenputz in 2016 in einem guten und gepflegten Zustand und ist voll unterkellert.

Der Verkauf erfolgt auf Basis einer Sofortrente als Einmalzahlung verbunden mit einem Wohnrecht für die Eigentümer. Sie erwerben diese Immobilie also zu einem abgezinsten Verkehrswert, dafür erhalten die jetzigen Eigentümer ein lebenslanges unentgeltliches, jedoch nicht übertragbares Wohnrecht und übernehmen die lfd. Neben- und Instandhaltungskosten für die Immobilie wie bisher.

Dieses Immobilienangebot richtet sich somit ausschließlich an Kapitalanleger!

Haus und Grundstück bieten dem Erwerber später vielfältige Möglichkeiten, von der Selbstnutzung, Vermietung, Aufstockung, Umbau bis zum Neubau unter Auslastung des vorhandenen Baurechts, denn die aktuelle bauliche Ausnutzung des Grundstücks bleibt deutlich hinter den Möglichkeiten zurück.

Das Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche und 829 m² großem Grundstück erweckt auf den ersten Blick ein wenig den Charme eines Landhauses mit Feriencharakter. Liebevoll eingerichtet und ausgestattet empfängt es mit sonnigen Farben den Besucher. Über die Jahre haben die Eigentümer sich hier ein kleines Schmuckstück und ein gemütliches Zuhause geschaffen.

Das durch den Baumbestand blickgeschützte Grundstück birgt im nördlichen Grundstückbereich dazu einen großzügigen Gartenpavillon, ein Gartengerätehaus und im Einfahrtsbereich einen Carport.

Das angenehm große Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet in ruhiger und begehrter Lage von Seeshaupt, am südlichen Ende des Starnberger Sees. Hier sind kurze Wege zu Fuß in den Ortskern mit guter Infrastruktur (5 Gehminuten), ebenso wie zum Bahnhof (ca. 500 m) und auch zum Baden im Starnberger See (ca. 1 km) garantiert. Weitere unzählige Freizeitmöglichkeiten machen die Lage ebenso attraktiv wie die gute Anbindung an die Autobahn A 95 (München-Garmisch) in ca. 6 km Entfernung, über die die Landeshauptstadt München in ca. 35 min. gut erreichbar ist.

Der natürlich gewachsene und begehrte Ort zählt mit ca. 3200 Einwohnern als Naherholungsgebiet für die Landeshauptstadt München und profitiert neben der schönen und unmittelbaren Lage zum Starnberger See auch von der Nähe zu den Osterseen. Zusammen mit Iffeldorf bildet Seeshaupt eine Verwaltungsgemeinschaft.

Unzählige Freizeitmöglichkeiten machen den Ort dazu absolut attraktiv.

Insgesamt bietet sich hier zur späteren Übernahme der Immobilie oder Neubebauung des Grundstückes eine gute Kapitalanlage, ob dann zur Eigennutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz gedacht oder für die Nachfolgegeneration vorgesorgt. Sichern Sie sich die Lage mit optimaler Verkehrsanbindung nach München und in die Alpen und in Verbindung mit einem harmonisch gewachsenen Ort in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See. Auch unter Berücksichtigung des bestehenden Baurechts finden Investoren und Kapitalanleger hier eine solide substanzielle Wertesicherung.

Für weitere ausführliche Informationen sende ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.

Angaben zum Energieausweis:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 03.05.2027 vor. 

Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr Heizungsanlage: 1991, eingebaut in 1993

Energiebedarf: 223,5 kWh / m²*a), Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse G

Für Ihre Fragen zu diesem Immobilienangebot und zur Vereinbarung eines ausführlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter den Tel. 08041/7944175 oder 0176/82190780.

Preis: 650.000,- €

Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.