Pattberg-vom Heu Immobilien

Die hier angebotene Neubau Dachgeschosswohnung entsteht in nachhaltiger Bauweise und bietet Ihnen neben wunderbaren Aussichten (z.B. auf den Herzogstand) folgende Ausstattung:

     -        direkter Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss mit dem Lift

-        zwei Aussichtsbalkone jeweils mit einem herrlichen Bergblick

-        offener Wohn- / Ess- Küchenbereich mit ca. 48 m² (Grundfläche ca. 61 m²)

-        Kaminanschluss im Wohnraum

-        zentrale Wohnraumlüftung als separate Anlage

-        doppelschalige Wand zwischen den Einheiten

-        Beleuchtungskonzept, bestehend aus LED Deckenstrahlern neuester Generation 

-        Fensteroberlichter über Teilbereiche

-        digitales BUS System, auch Smart Home genannt,

-        SAT Anlage

-        unabhängige Photovoltaikanlage zur autarken Energieversorgung

-        zeitgemäß ausgestattetes Bad mit Fußbodenheizung und geschmackvolle Böden (z.B. Eichenparkett)

-        zusätzlich je nach Zeitpunkt Erwerb und Bautenstand:

          weitere Option: Ladeanschluß für Elektrofahrzeug zum Fahrzeugstellplatz gegen Aufpreis

Die Atelierwohnung entsteht in sonniger Lage nähe Murnau und Kochel am See, im Zentrum von Großweil (ca. 40 Autominuten von München, 12 min. von Penzberg, 9 min. von Murnau am Staffelsee, 25 Fahrminuten von Garmisch oder Weilheim, entfernt) Hier entstehen auf einem insgesamt 3027 m² großen Grundstück neben vier innovativen DHH auch 2 Mehrfamilienhäuser mit je 5 Wohneinheiten (7 wurden bereits verkauft) in energieoptimierter natürlicher Holz-Rahmenbauweise, verbunden mit einem hohen Wohnkomfort.

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem aktuell im Bau befindlichen Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Parteien. Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Bei diesem Neubauprojekt mit insgesamt 2 Mehrfamilienhäusern und vier Doppelhaushälften handelt es sich um TopEnergie-Häuser bei denen auf den Werkstoff Holz gesetzt wurde. Holz ist ein umweltfreundlicher, vielseitiger, natürlicher und nachwachsender Rohstoff und zu 100 % recyclingfähig. Die Wohnhäuser werden in handwerklich traditioneller Art in Holzständerbauweise errichtet und mit ökologischen Premium Dämmmaterial ausgestattet. Die Wohnungstrennwände werden dabei als doppelschalige Wände errichtet.

Neben dem gesunden und angenehmen Wohngefühl der Häuser spricht auch eine kurze, planbare Bauphase für die Holz-Rahmenbauweise. Das effiziente Energie-Konzept“ der Häuser ist ergänzend dazu auf eine lebenswerte Zukunft ausgerichtet.

Der geschlossene Rohbau dieses Mehrfamilienhauses Nr. 2 in dem sich diese Dachgeschosswohnung befindet, steht nun kurz vor der Fertigstellung, so dass hier bereits ein erster Vor-Ort-Eindruck möglich ist.

Zum aktuellen Zeitpunkt kann hinsichtlich der Ausstattung noch auf Ihre ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse Rücksicht genommen werden.

Diese Wohnung eignet sich für Singles oder Paare die gerne in der Natur leben und mit dem Blick in die Berge wach werden möchten, den hohen Freizeitwert genießen und dazu die gute Anbindung an München (ca. 35 min. Fahrzeit) zu schätzen wissen.

Für weitere Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Zur Lage:

Ihr neues Zuhause entsteht in Großweil, einem kleinen natürlichen Ort in erhöhter Lage mit ca. 1455 Einwohnern. Der Ort bietet herrliche Aussichten in die umliegenden Berge, die Loisach vor der Türe und zahlreiche Seen in der näheren Umgebung. Dazu profitieren Sie von den unzähligen Freizeitangeboten und Ausflugsmöglichkeiten, die diese Region zu bieten hat, denn der Ort ist Teil der Tourismusregion „Das Blaue Land“, auch bekannt durch das Freilichtmuseum „Glentleiten“.

Durch seine perfekte Anbindung an die Autobahn A 95 (Anschlussstelle Murnau /Kochel in 2 km Entfernung) bietet der Ort auch einen idealen Ausgangspunkt für Berufstätige. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 40 min. Fahrzeit gut erreichbar, Penzberg in ca. 12 min., Murnau in 9 min. und Garmisch in ca. 22 Autominuten.

Die Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, liegt ca. 9,5 km von Murnau am Staffelsee und ca. 6,5 km von Kochel am See, 8 km von Ohlstadt und etwa 29 km von der Kreisstadt Garmisch-Partenkirchen entfernt.

Das Grundstück gewährt Ihnen herrliche Ausblicke in die umliegenden Berge. Genießen Sie die intakte Natur, die Seen und die Loisach vor der Türe um den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in dem nahe gelegenen Edeka Markt und einem Gemischtwarenladen gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenso in Murnau, Kochel oder Penzberg, in wenigen Kilometern Entfernung mit guter Verkehrsanbindung. 

Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu diesem Neubauprojekt zu und stehe Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne unter den Tel. 08041/7944175 oder 0176/82190780 zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder die Kontaktaufnahme per Email.

Preis auf Anfrage

Provision: Keine zusätzliche Käufercourtage!

Daten vorl. Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis, ausgestellt am 08.02.2018, gültig bis 07.02.2028

Energieträger: Strom-Mix

Energiebedarfskennweit:  13 kWh (m² *a) Warmwasser enthalten