Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  Ruhige und komplett ausgestattete Dachgeschosswohnung

·  ca. 73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche  

·  offener Küchenbereich, Parkettboden, Galerieebene  

·  Wohnraum mit Blick auf das Gärtnerplatz-Theater

·  Schlafzimmer und Küchenbereich mit Ausrichtung Innenhof

·  Perfekte Lage, beste Infrastruktur, bezugsfrei ab 01.02.2021

Hier erwartet Sie eine einzugsbereite und perfekt ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und durchdachten Raum- und Konzeptideen. Dieses bezaubernde Wohnjuwel im 4. Stock eines historischen Altstadthauses ohne Lift, punktet mit charmanten Ausblicken auf das bekannte Gärtnerplatztheater oder über die Dächer des begehrten Viertels. Die flairvolle Lage bietet Ihnen kulturell, kulinarisch und für die Freizeitgestaltung alles was man sich wünscht.

Die Wohnbereiche dieser vor sieben Jahren umfassend renovierten Dachgeschosswohnung wurden charmant und harmonisch miteinander verbunden. Vom Entree, in das die Küche geschickt mit einbezogen wurde, bis hin zum komplett weiß gehaltenen geräumigen Schlafzimmer mit Ausblick über die Dächer und dem Wohnraum mit Blick auf das Theater und zusätzlicher zweiter Ebene - auch geeignet für die Unterbringung eines Gastes - wurde jeglicher Platz perfekt durchdacht geplant und genutzt.

Das Badezimmer bietet mit den ideal angepassten Schrankflächen, in denen Sie sämtliche Haushaltsgegen- stände, wie etwa Bügeleisen, Bügelbrett, Putzutensilien u.v.m. vorfinden, viel Stauraum. Waschmaschine und Trockner sind hier ein zusätzliches Plus. Dazu genießen Sie die Annehmlichkeiten von Badewanne und separater Dusche.

Die geschickt integrierte Küche, ebenso ausgestattet mit sämtlichen Haushaltsgegenständen, wie Kaffeemaschine, Toaster u.v.m. und natürlich einer Spülmaschine, bietet zusätzlich Raum, um an der Theke beim Kochen mit Freunden zu plaudern.

Diese helle Wohnung eignet sich ideal als Zweitwohnsitz oder zum Wohnen auf Zeit für Paare oder Singles, die hier die Freiheit des Dachgeschoss-Feelings genießen und sich einen perfekten Rückzugsort inmitten bester Lage der Stadt sichern möchten.

Zusätzlich steht Ihnen der Innenhof, ebenso wie der Fahrradkeller, zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Diese Wohnung steht ab dem 01.02.2021 zur Verfügung.

Einziehen und Wohlfühlen!

Lage:

Diese top ausgestattete Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil  Ludwigsvorstadt – Isarvorstadt, direkt gegenüber vom Gärtnerplatz Theater, im vierten Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Hier befinden Sie sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Bei der Isarvorstadt, zu dem auch der Gärtnerplatz gehört, spricht man auch von einem der prägendsten Stadtteile Münchens. Hier laden die nahe gelegenen Isauen Jung und Alt zum Entspannen am Wasser ein und nebenbei genießen Sie das Flair dieser Stadt mit all seinen Vorzügen.

Der Gärtnerplatz an sich gilt zudem als einer der schönsten und beliebtesten Plätze Münchens. Seinen Namen verdankt der Platz dem Architekten Friedrich von Gärtner, zu dessen Ehren er erbaut wurde. Gärtner hatte sich schon mit der Planung der Universität, der Ludwigskirche oder dem Siegestor um die Stadt verdient gemacht. Das im Oktober 2017 nach einer Generalsanierung wiedereröffnete Gärtnerplatztheater prägt den Platz mit dem Brunnen und den meist üppigen Blumenbeeten in der Mitte ganz wesentlich. Hier  kann man sich in einem der Cafés niederlassen oder direkt an dem mittig platzierten Brunnen auf eine Bank setzen und das geradezu südländische Flair genießen. Die oftmals besonderen, zahlreichen kleinen Läden in den sternförmig abführenden Straßen (häufig eröffnen hier auch Newcomer und Jungdesigner neue Läden) laden zum Shoppen ein und die vielen kleinen Bars und Restaurants zum Genießen. Besonders viele junge Menschen füllen diesen Platz, der sich gerade einmal 400 m von dem weltbekannten Viktualienmarkt entfernt befindet.

Dazu bietet die Lage kurze Wege zur Isar, dem Deutschen Museum und vielen anderen Sehenswürdigkeiten und ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. In gerade einmal 300 m Entfernung befindet sich die nächste U-Bahn Station in der Fraunhoferstraße und bis zum Hauptbahnhof sind es von dort aus lediglich 2 Stationen, verbunden mit 3 min. Fahrzeit. Die nächsten Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Genießen Sie das lebendige und entspannte Flair dieses besonderen Viertels von München, von kurzen Wegen zwischen den Stadtteilen, ebenso wie von einem wunderbaren ruhigen Rückzugsort.

Angaben zum Energieausweis:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis 02.05.2028, vor. 

Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Heizungsanlage: 1998-2000

Gebäudebaujahr: 1902

Energieverbrauch: 58 kWh / m²*a), Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse B

Weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot erhalten Sie jederzeit gerne unter 08041/7944175 oder 0176/82190780.

Mtl. Kaltmiete: 1.500,- €

zzgl. mtl. Nebenkosten: 250,- €

(hierin sind Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom, Müll u.a. enthalten. Internet, Telefon u. Rundfunkbeitrag sind mit den Anbietern direkt abzurechen)

Kaution: 2 MM