Pattberg-vom Heu Immobilien

Kurzbeschreibung:

·  Baugrundstück in einer der schönsten Regionen Deutschlands

·  ca. 615 m² großer Baugrund inkl. anteiliger Wegefläche, nach Grundstücksteilung

·  bebaubar mit einem Einfamilienhaus in der Größe 8,60 m x 10,60 m

·  genehmigter Bauvorbescheid liegt vor, Baugebiet nach §34BauGB 

·  sonnige Lage, nach Bebauung Panoramablick ab OG auf den See 

·  gute Infrastruktur für Jung und Alt in Gmund vorhanden

Lage:

In erhöhter Lage von Gmund am Tegernsee bietet dieses ca. 615 m² große, noch zu vermessende  Baugrundstück, Platz für Ihre individuellen Hausträume. Weniger als 10 Fußminuten vom bekannten Tegernsee entfernt, genießen Sie hier in Seenähe den Blick, eine gute Infrastruktur und einen ausgezeichneten Freizeitwert, der Ihnen eine hohe Lebensqualität beschert.

Für das Gesamtgrundstück mit Altbestand und insgesamt über 1380 m² liegt ein genehmigter Bauvorbescheid vor, der bei Grundstücksteilung den Neubau von zwei Baukörpern vorsieht und einem Erwerber die Möglichkeit der Neubebauung mit einem Einfamilienhaus (EG + DG mit 1,70 m Kniestock) auf der noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 615 m² gibt.

Damit bildet die Ausgangssituation eine perfekte Grundlage für einen wunderbaren Lebensmittelpunkt für Ihr neues Zuhause, bei dem Sie zukünftig auch den Blick auf den Tegernsee genießen können.

Mit diesem Baugrundstück befinden Sie sich in einer der wohl landschaftlich schönsten Gegenden Bayerns, eingebettet zwischen den nahen Bergen des bayerischen Voralpenlandes und dem malerischen Tegernsee.

Die Ortschaft Gmund mit über 6100 Einwohnern bildet das Tor zum Tegernsee. Die teils erhöhte Lage am Nordufer des Sees gewährt Ihnen einen herrlichen Blick über den See bis hin zum Wallberg und einen Teil der Alpenkette.

Wer von Norden kommt, taucht im Tegernseer Tal in eine idyllisch, ländliche Atmosphäre unmittelbar am Alpenrand ein, die inmitten schönster Natur eine besondere Lebensqualität zu bieten hat. Hier treffen bayerische Kultur, Tradition und eine faszinierend schöne Natur aufeinander.

Der Tegernsee vor der Türe bietet zudem vielfältige Möglichkeiten. Ob Sie sportlich aktiv werden möchten oder die vielen interessanten Sehenswürdigkeiten wie Museen, Kirchen und etlichen Einkehr- und Bademöglichkeiten aufsuchen oder einfach nur die Natur in unmittelbarer Nähe genießen möchten und Zeit in einem der herrlichen Biergärten der heimischen Wirtshäuser genießen. Während des ganzen Jahres bietet diese Region gewöhnlich einen gut gefüllten Veranstaltungskalender mit Seefesten und Bayerischen Abenden, geführten Berg- oder Mountainbike Touren u.v.m.  Den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken. Hier wohnen Sie in einer der schönsten Ferienregionen und da, wo andere ihren Urlaub verbringen.

Von den Höhenzügen hinter Gmund, St. Quirin und Kaltenbrunn können Sie, ebenso wie von Gut Kaltenbrunn, einen herrlichen Blick über das Tegernseer Tal bis zum Vorgebirge der Alpen genießen oder im Biergarten von Gut Kaltenbrunn by Käfer, der wohl zu den schönsten Biergärten der Region gehört, den Tag ausklingen lassen. Den Besuch können Sie mit einem Spaziergang verbinden, denn das Gut befindet sich lediglich 1,2 km entfernt.

Den Ortskern von Gmund mit dem Ludwig-Erhard-Platz und einigen kleinen Geschäften können Sie –ebenso wie den Bahnhof- in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichen. Auch gut sortierte Nahversorger, wie Rewe oder Edeka befinden sich, wie Metzger, Bäcker, Cafés und Restaurants, Apotheke und Ärzte im Ort und in der näheren Umgebung.

Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes kulturelles Angebot bietet Ihnen die ca. 47 km entfernte attraktive Landeshauptstadt München, die Sie mit dem eigenen Fahrzeug über die etwa 18 km entfernte Autobahn A 8 (Salzburg-München) in ca. 50 min. gut erreichen können. Alternativ nehmen Sie die BOB (Bayerische Oberlandbahn), denn der Ort ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Den Bahnhof von Gmund mit zusätzlicher RVO Verbindung können Sie bequem zu Fuß erreichen, die BOB bringt Sie in 50 min. stressfrei zum Münchner Hauptbahnhof.

Dazu bildet die Region das Tor zum Süden. Sie befinden sich hier keine 30 km nördlich von Österreich entfernt. Der Schliersee sowie die Kreisstadt Miesbach befinden sich in gerade einmal 10 km Entfernung von Gmund,  Rosenheim in etwa 38 km, Holzkirchen in 17 km und Bad Tölz in 14 km.

In der familienfreundlichen Gemeinde stehen Ihnen dazu Kinderkrippe, Kindergarten und Tagesstätte,   ebenso wie die Grundschule mit Mittagsbetreuung und die Realschule (meist fußläufig erreichbar) zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium stehen in Tegernsee oder alternativ in Miesbach, Gymnasium, Real- und Mittelschule zur Verfügung.  Schulbus und BOB halten in der näheren Umgebung und können auf kurzen Wegen zu Fuß erreicht werden.                                                                           

Leider schon verkauft!