Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  Charmante Doppelhaushälfte in perfekter Lage

·  sonniges Grundstück mit überschaubarem Pflegeaufwand  

·  fantastische Panorama-Aussicht

·  ca. 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ren. bedürftig

·  voll unterkellert, Garage, Baujahr 1972

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit überschaubarem Grund in zentraler Lage von Bad Tölz, die mit einem herrlichen Panoramablick auf die Berge und dem Klammerweiher direkt vor der Türe punktet.

Hier investieren Sie in einen perfekten Standort, der Ihnen eine hohe Freizeit- und Lebensqualität garantiert. Nach einer Verjüngungskur bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte ein Zuhause in der Lage, in der Sie vielleicht schon immer wohnen wollten. Angebote sind hier rar.

Schon der Schriftsteller Thomas Mann wusste den Weiher zu schätzen. Zu seinen Ehren wurde der Weg, der am Ufer entlang führt, angelegt und für jedes Familienmitglied ein Baum am idyllischen Weiher gepflanzt.      

Das Haus wurde ca. 1972 in solider Ziegelbauweise errichtet, bietet Ihnen insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ein 191 m² sonniges und pflegeleichtes Grundstück mit Bergblick. Ihr Nachbar, der Weiher ist in wenigen Schritten über den gemeinschaftlichen Privatweg erreichbar. So profitieren Sie von einem überschaubaren Aufwand für die Gartenarbeit und gewinnen mehr Zeit, die vielen Vorzüge der näheren Umgebung in vollen Zügen zu genießen, ohne dabei auf ein Eigenheim mit Sonnenterrasse und kleinem Garten, den Sie in eine Idylle verzaubern können, verzichten zu müssen.

Neben dem fantastischen Freizeitwert erwartet Sie hier eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die historische Marktstraße, der Bahnhof und die Schulen sind sämtlich im Umkreis von 1 km zu Fuß erreichbar. Das bietet auch für Kinder eine wunderbare Möglichkeit in naturnaher Lage und dabei recht selbstständig aufwachsen zu können.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern genügend Raum zum Entfalten für die kleinere Familie oder Paare, die sich hier nach anstehender Grundrenovierung ein wunderbares Zuhause in angenehmer Nachbarschaft schaffen können. Mit der perfekten Lage im Herzen von Bad Tölz, gleich neben dem idyllischen Weiher, ist Ihnen neben viel Grün, Ruhe und frischer Luft, ein herrliches Alpenpanorama und eine hohe Freizeit- und Lebensqualität garantiert.

Zum Immobilienangebot gehört eine Garage.

Für weitere Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Angaben zum Energieausweis:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 08.11.2030, vor. 

Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Heizungsanlage: 1991

Energieverbrauch: 153,5 kWh / m²*a), Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse E

Sie erreichen mich unter 08041/7944175 oder 0176/82190780