Pattberg-vom Heu Immobilien

 Objekt-Kurzbeschreibung:

·  Einzugsbereite 3 -Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und Blick bis zu den Isarauen

·  ca. 88 m² Wohnfläche, ca. 22 m² Nutzfläche (Speicher- und Kellerabteil) 

·  Wohnanlage mit über 4500 m² Grundstück

·  ideale Stadtwohnlage für freizeitorientiertes Wohnen

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Münchner Stadtteil Untergiesing.  

Die Lage bietet Ihnen neben bester Infrastruktur, die Nähe zu den wunderschönen Isarauen, die sich gerade einmal zu Fuß in ca. 200 m Entfernung befinden.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem von sechs Mehrparteienhäusern die 1959 auf einem über 4.500 m² großen Grundstück errichtet wurden. Durch die Positionierung der Gebäude in L-Form wurde eine angenehme Hofsituation geschaffen, die es den Bewohnern der Anlage ermöglicht, von ihren Balkonen auf das großzügige und idyllische Grundstück mit Baumbestand und Springbrunnen zu schauen. Hier eröffnet sich der Blick über die Grünzonen und die kleinen zweigeschossigen Reihenhäuser in der angrenzenden und letzten Querstraße hinweg, bis zu den Isarauen.

So befindet sich dieses wunderbare Natur, die für jeden Münchner ein hohes Maß an Lebensqualität bedeutet, nur einen Katzensprung entfernt. Hier genießen Sie die unzähligen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Nähe zur Isar und Flaucher bieten. Ein absoluter Mehrwert.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. und obersten Wohngeschoss des Gebäudes. Im Haus herrscht eine angenehme Atmosphäre.

Die aktuellen Eigentümer haben über die Jahre Investitionen wie etwa den Austausch aller Fenster (Holz/Alu 3-fach verglast), die Bad- und WC Renovierung, den Austausch der Heizkörper sowie die Erneuerung der kompletten Elektrik, vorgenommen, so dass die Wohnung einzugsbereit und frisch gestrichen übergeben wird.

Vom Wohnraum mit Balkonzugang erschließt sich der Blick bis zu den Isarauen. Hier schaffen die Fensterflächen Helligkeit und gewähren dazu Aussichten in die schön angelegten Grünflächen der Anlage. Sollten Sie ein Home Office im angrenzenden Zimmer einrichten, wirkt sich die ruhige Atmosphäre gewiss inspirierend aus.

Da lediglich eine kleinteilige Bebauung die Isarauen von dem Grundstück der Anlage trennen, gewährt der sonnige Westbalkon zukünftigen Bewohnern sicher einen neuen Lieblingsplatz, zumal in den Sommermonaten der Springbrunnen in der Anlage für eine schöne und entspannte Atmosphäre sorgt. Da kann der Alltagsstress auf jeden Fall draußen bleiben.

Ergänzt wird dieses Angebot durch den dazugehörigen abgeschlossenen Anteil im Speicher mit ca, 6,5 m² und zusätzlich einem mit ca. 16 m² großzügigen Kellerabteil.

Tiefgaragen-Stellplätze stehen in der näheren Umgebung immer wieder zur Anmietung zur Verfügung. Es kann kurzfristig ein Anwohnerausweis beantragt werden.

Diese einzugsbereite Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles, die großzügiger wohnen möchten oder die kleinere Familie, die die Nähe zur Stadt und gleichzeitig den hohen Freizeitwert direkt vor der Türe zu schätzen wissen. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage gedacht.

Lage:

Diese Eigentumswohnung befindet sich unweit der Isarauen, in einem Mehrparteienhaus in der Schönstraße, in Münchens südlichem Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching.

Mit gerade einmal ca. 200 m zu Fuß zu den Isarauen, bietet sich auch die unmittelbare Nähe zu den Kiesbänken der Flaucher an, dessen Gebiet mit seinem Wildflusscharakter dazu eine große Bedeutung für den Naturschutz hat. Dieser nahe gelegene Abschnitt der Isar gehört zu den bekanntesten und wohl auch den beliebtesten Plätzen Münchens und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Gerade jetzt im Corona-Jahr weiß man den Lieblingsplatz Münchens direkt vor der Tür, besonders zu schätzen. Die herrlichen Isarauen bieten herrliche Wiesenflächen im Hochwasserbett, wunderschöne Abschnitte mit von Buchen geprägten Wäldern der Hangleiten an den Isarauen.

Teils klares Wasser und interessante Verästelungen machen das Naturereignis in München zu einer wunderbaren Wohlfühl- und Erholungszone. Hier kann man die Seele baumeln lassen, Wind und Wasser genießen, spazieren gehen, an heißen Tagen Sonnenbaden, die Abkühlung in der stellenweise flachen Isar suchen und anschließend Grillen oder den Besuch eines Biergartens wählen, wie etwa dem Biergarten „Zum Flaucher“. Eine Vielzahl von Plätzen laden zum Verweilen und Staunen ein, dazu zeigt sich der Fluss als wahres Eldorado für Mountainbiker, Fahrradfahrer, Jogger, Spaziergänger, Wasserratten und Grillliebhaber. Und wer es eher stiller mag, dem stehen hier ähnlich schöne, etwas ruhigere Ecken zur Verfügung, so dass hier wirklich jedermann auf seine Kosten kommt. Kein Wunder also, dass die Isar das Naherholungsgebiet der Münchner schlechthin ist, hier fühlt man sich mitten in der Stadt, wie in freier Natur.

Auch Münchens „Klein-Venedig“ befindet sich etwa 1 km, also gerade einmal einen Spaziergang weit, entfernt. An diesem idyllischen Fleckchen fließt der Auer Mühlbach, ein ca. 7 km langer Münchner Stadtbach, der aus dem Isarwasser gespeist wird vorbei an den einstigen Herbergshäusl die ein wenig wie das italienische Original wirken,

Ebenfalls in der näheren Umgebung (1,4 km) befindet sich der Tierpark Hellabrunn, der auf einer Fläche von 36 Hektar nach einem „Geo-Konzept“ in 15 Parkteile nach den Regionen der Erde aufgeteilt ist und ca. 670 Tierarten.

Und wer Lust auf eine Kaffeepause hat, kehrt in der schönen, nahe gelegenen Kraemer`schen Kunstmühle, einer ehemaligen Getreidemühle, die in den Jahren nach 2007 durch moderne Architektur repräsentative Mietflächen geschaffen wurden. Hier lockt neben der Lage am Auer Mühlbach auch das Café Fausto mit seinen selbstgerösteten Kaffeebohnen.

Auch für die Fußballfans liegt dieser Stadtteil günstig, denn das historische Stadion an der Grünwalder Straße, in dem der FC Bayern und die 1860èr ihre Aufstiege in die Bundesliga feierten, ist ebenso gut zu Fuß zu erreichen.

Der Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching und die unmittelbare Lage bieten also insgesamt einen hohen Freizeitwert und dazu eine sehr gute Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig und sind innerhalb weniger Gehminuten gut zu erreichen. Ansonsten bietet Münchens Innenstadt alles was das Herz begehrt. Dank der perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt in weniger als zehn Minuten erreichbar.

Die nächste U-Bahn Haltestelle (U 1) am Candidplatz befindet sich lediglich 400 m entfernt. Bis zum Hauptbahnhof sind es nur 4 Haltestellen.  Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt liegt dieser Stadtteil im Südosten von München strategisch verkehrsgünstig. Die Autobahn A8 - Salzburg ist über A995 (vom Autobahnkreuz München Süd) schnell erreichbar. Innerstädtisch empfiehlt es sich teils über den Mittleren Ring ab Giesing zu fahren. Die beiden vorgenannten Verkehrsverbindungen führen am Stadtbezirk entlang.

Weitere Informationen finden Sie unter www.muenchen.de/stadtteile/untergiesing.

Angaben nach Gebäudeenergiegesetz:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis 07.03.2027, vor. 

Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Heizungsanlage: 1994

Energieverbrauch: 108,4 kWh / m²*a), Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse D    

Weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot erhalten Sie jederzeit gerne unter 08041/7944175 oder 0176/82190780.

Kaufpreis:  745.000,- €  zzgl. 1,785 % Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt., zzgl. Kaufnebenkosten