Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  Ruhige und nahezu vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung

·  ca. 91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, EBK, Abstell, Duschbad, GästeWC  

·  Schlaf- und Wohnraum je mit Loggia in den Innenhof   

·  2. OG, Aufzug, Duplex TG-Stellplatz

·  Perfekte Lage: Marienplatz, Viktualienmarkt ca. 5 Fußminuten entfernt

·  Die Wohnung ist bezugsbereit und eignet sich für Paare oder Singles

Es erwartet Sie eine einzugsbereite, attraktive 3-Zimmer-Stadtwohnung in perfekter Altstadtlage.

Diese gut geschnittene ca. 91 m² große Wohnung befindet sich im Asamhof in der Sendlinger Straße, mitten im Herzen der Altstadt. Das Hackenviertel in der Münchner Altstadt zählt zu den begehrtesten Vierteln, sowohl architektonisch als auch kulturell gesehen. Hier genießen Sie ein besonderes Lebensgefühl, haben vielfältigste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, profitieren von der Nähe zum Marienplatz,  dem Viktualienmarkt und zum Stachus u. a., können -wann immer Ihnen danach ist- flanieren und am pulsierenden Leben im Herzen der Altstadt teilnehmen. Sie sind umgeben vom Charme der ältesten Gebäude Münchens, neben moderner Architektur, von zahlreichen Geschäften, die zum Bummeln einladen, ebenso wie Cafés und Restaurants, die Sommer wie Winter in teilweise verwinkelten Straßen und begrünten Innenhöfen zum Verweilen einladen. Zusätzlich steht Ihnen das außergewöhnliche Angebot an Kunst, Kultur und Wissen in München zur Verfügung.

Das Zusammenspiel von Kultur, Shopping, Live style und perfekter Lage macht dieses Mietangebot zu einem Besonderen. Neben den vielfältigsten Möglichkeiten, die sich in der Altstadt Münchens bieten, profitieren Sie auch von der sehr guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Hier genießen Sie sämtliche Vorzüge des Lebens in der Altstadt, verbunden mit einem ruhigen und ansprechenden Zuhause, das Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Stadtwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG (Aufzug vorhanden) und wurde aktuell nahezu vollständig renoviert, so dass einem kurzfristigen Einzug nichts mehr im Wege steht. Es erwartet Sie eine gute Raumaufteilung, ideale Raumgrößen und eine geschützte Atmosphäre.

Wohn- und Rückzugsbereiche wurden in dieser Wohnung geschickt durch eine zweite Diele voneinander separiert.

Die neuen geschmackvollen hellen Eichen-Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen wurden farblich perfekt abgestimmt auf die hellen und warmen Natursteinböden in der Diele. Für eine angenehme gleichmäßige Wärme sorgt die Fußbodenheizung.

Sowohl der Wohnraum, als auch das Schlafzimmer bieten darüber hinaus jeweils den Zugang zu einer geschützten Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof des Asamhofes.

Ein drittes Zimmer steht Ihnen zur individuellen Nutzung, ob als Gäste- oder Arbeitszimmer, zur Verfügung.

Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss wurde ebenso wie das GästeWC  komplett saniert und insgesamt mit einem geschmackvollen Fliesenspiegel ausgestattet. 

Die Wohnung verfügt idealerweise zusätzlich über eine praktische Abstellkammer.

Die vorhandene Einbauküche nebst Elektrogeräten wurde in der Wohnung belassen, ein neuer Mieter kann diese gerne dem eigenen Geschmack anpassen.

Dem Mieter stehen zusätzlich ein Kellerabteil, der allgemeine Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Münzapparaten zur Verfügung.

Der Tiefgaragenstellplatz für mtl. 125,- € rundet dieses Angebot ab.

Geeignet ist diese Altstadtwohnung  für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Das Mietangebot richtet sich an Nichtraucher und steht ab sofort zur Verfügung.

Einziehen und Wohlfühlen!

Lage:

Mit den Asamhöfen wurden Anfang der 80er Jahr mitten in der Münchner Altstadt, nahe der Asamkirche, urbane Lebensräume geschaffen.  Das gelungene Ensemble von Wohnungen, Geschäften, einladenden Restaurants und Cafés, sowie kleinen Büros und Praxen, die sich rund um mehrere begrünte Innenhöfe befinden, bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität in der Sendlinger Straße,  von wo aus man über ein modern gestaltetes Portal von der Fußgängerzone in den Innenhof der Asamhöfe gelangt.

Im näheren Umfeld laden die unterschiedlichsten Ladengeschäfte in den historischen Gebäuden und verwickeltsten Seitenstraßen als eine der ersten Adressen Münchens zum Einkaufen, Einkehren und Wohnen ein.

Die Nähe zum Marienplatz, dem Viktualienmarkt und zum Stachus sowie dem Sendlinger Tor machen diese Lage besonders und gewähren Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität.

Kurze Wege sind Ihnen hier garantiert, dazu eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, so dass die übrigen Stadtgebiete und der Hauptbahnhof leicht zu erreichen sind. Die nächste U-Bahn Station am Sendlinger Tor befindet sich gerade einmal 300 m, ca. vier Fußminuten entfernt. Die Dinge des täglichen Bedarfs können ebenso auf kurzen Wege besorgen, der nächste Supermarkt befindet sich gerade einmal eine Fußminute entfernt. Apotheken und Ärzte befinden Sie ebenfalls in fußläufig erreichbarer Nähe.

Insgesamt gesehen also ein perfekter Standort zum Wohnen. 

Angaben zum Energieausweis:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis 01.08.2030, vor. 

Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme, BJ Heizungsanlage: 1982

Gebäudebaujahr: 1982

Energieverbrauch: 71,9 kWh / m²*a), Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse B

Weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot erhalten Sie jederzeit gerne unter 08041/7944175 oder 0176/82190780.

Mtl. Kaltmiete: 1.980,- € zzgl. 125,- € TG-Duplex-Stellplatz 

Mtl. Nebenkostenvorauszahlung: 390,- €

Kaution: 2 MM