Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  Top gepflegte und real geteilte Doppelhaushälfte 

·  309 m² sonniges Grundstück mit überschaubarem Pflegeaufwand  

·  ca. 125 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer, voll unterkellert 

·  EBK, 2. Terrasse mit Gartenhaus, Garage und Stellplatz

·  Baujahr 1983, in 2005 umfassend renoviert

·  ruhige und dennoch zentrale Lage von Weilheim

·  Bj Gas-Heizung 1994, EEK: D, 106 kWh/(m²a)

Zum Verkauf steht eine top gepflegte Doppelhaushälfte in Weilheim, die Ihnen die Nähe zum Stadtzentrum und gleichzeitig viel Grün vor der Haustüre bietet.  

Freuen Sie sich auf eine solide Raumaufteilung, eine gute und zeitgemäße Ausstattung, helle Räume und einen einzugsbereiten Zustand und genießen Sie mit Ihrer kleinen Familie oder zu zweit die Freiheit in den eigenen vier Wänden.  

Die DHH wurde 1983 in solider Ziegelbauweise errichtet und in den Jahren nach Erwerb durch die jetzigen Eigentümer, in 2005, nahezu komplett modernisiert (Bad und GästeWC komplett, Austausch Bodenbeläge, Zimmertüren, Haustüre, größtenteils Heizkörper, Ausbau Dachstudio….)  Insgesamt bietet dieses Haus 4,5 Zimmer und ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- Ober und Dachgeschoss. Das 309 m² große, sonnige und pflegeleichte Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage, befindet sich in der östlichen Stadtrandlage in einer  verkehrsberuhigten Anliegerstraße und lockerer umliegender Bebauung.  Die Altstadt von Weilheim (1 km entfernt) können Sie noch gut zu Fuß erreichen.

Zum Raumangebot:

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnebene mit einem hellen und geräumigen Dielenbereich mit GästeWC, eine gut ausgestattete Einbauküche mit Massivholzfronten in Pinie und dem Frühstücksplatz, die Bestandteil des Immobilienangebotes sind sowie das helle Wohn-Ess-Zimmer (Kaminanschluss gegeben) mit Zugang zu der geschützten Süd-Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Hier kommen auch Sonnenverwöhnte voll auf Ihre Kosten. Hobbygärtner können sich an dem kleinen aber feinen Garten mit Kletterrose, Apfelbaum und genügend Rasenfläche erfreuen,  hier ist noch ausreichend Platz für die Spielgeräte der Kinder. 

Im Haus schafft das offene Treppenhaus die Verbindung zum Ober- und Dachgeschoss.                         

Im Obergeschoss stehen Ihnen das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, je mit Zugang zu den Balkonflächen auf der Süd- und Westseite des Hauses, zur Verfügung. Das Fensterbad mit Badewanne und Dusche, wurde ebenfalls in 2005 komplett saniert.

Das fachmännisch ausgebaute Dachgeschoss hält mit dem gut belichteten gemütlichen Atelierraum eine weitere Raumreserve vor. Dieser abgeschlossene Bereich eignet sich perfekt für Ihr Home Office oder zur Unterbringung von Gästen oder der Nutzung als weiterer Schlafraum.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein großzügiger beheizter Hobbyraum, ein Vorrats- oder Lagerraum, so dass genügend Staufläche vorhanden ist. Dazu die Waschküche und der Heizungskeller mit Gaszentralheizung, die in 2015 eine neue Brennersteuerung erhielt.

Das Grundstück beinhaltet auf der nördlichen Grundstücksgrenze,  vor dem Hauseingangsbereich,  ein Gartenhaus, das sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten eignet. 

Angrenzend an das Gartenhaus entstand vor einigen Jahren eine zweite geschützte Terrasse mit Nord-/Westausrichtung, auf der Sie die Sonne bis zum späten Abend genießen können. 

Garage und Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.

Insgesamt überzeugt diese Doppelhaushälfte mit seiner soliden Bausubstanz, dem gepflegten und einzugsbereiten Zustand und der zentrumsnahen, ruhigen und auch familienfreundlichen Lage.  

Hier können Sie Stadt und Natur ideal miteinander verbinden. Die Altstadt von Weilheim mit seinem historischen Stadtkern, dem Marienplatz, können Sie auch gut zu Fuß erreichen. Dazu profitieren Sie von viel Grün, Ruhe und frischer Luft direkt vor der Türe. So gewinnen Sie einen Wohnort mit einer hohen Freizeit- und Lebensqualität, einer perfekter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Ort, einem guten Bildungsangebot sowie einer guten Verkehrsanbindung (Bahnverbindung nach München im ½-Stundentakt), so dass Sie insgesamt genügend Freiräume für die Familie gewinnen.

Für weitere Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Angaben zum Energieausweis:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis 29.07.2031, vor. 

Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Heizungsanlage: 1994

Energieverbrauch: 106,1 kWh / m²*a), Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse D

Sie erreichen mich unter 08041/7944175 oder 0176/82190780