München - Milbertsh.-Am Hart

Einfamilienhaus
1.490.000,-

Liebenswert  lebenswert!

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  Charmantes Siedlungshaus, urspr. Baujahr ca. 1937, Erweiterung 1952, insbes. nach 2013 fortlaufend saniert,   

   z.B. Fenster, Heizung, Elektrik, Kellerböden etc.

·  5 1/2 Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, ca. 115 m² Wohnfläche

·  voll unterkellert (Nutzfläche ca. 65 m²), Nebengebäude, Doppelcarport mit Vorbereitung Wallbox

·  603 m² sonniges und wunderschön angelegtes Grundstück

·  ruhige Lage, perfekte Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung

·  GEG Info: Energiebedarfsausweis gültig bis zum 07.07.2032

   Gas-Heizung 2017, EEK: F, 195,8 kWh/(m² a)

 

Zum Verkauf steht ein charmantes Siedlungshaus mit Flair und Charakter und einem wunderschön angelegten Grundstück in ruhiger Wohngegend, das gerade Familien enorme Freiheiten bietet.

Wer den Charme des Alten zu schätzen weiß, kann sich hier ein zauberhaftes Zuhause schaffen und profitiert zudem von einer ganz besonderen Gartenidylle. Um die grundlegenden Maßnahmen der Sanierung bei diesem Altbau, wie etwa dem Austausch von Fenstern inkl. Rollos, Haustüre, Heizungsanlage, Kellerbodensanierung u.v.m. haben sich die Eigentümer bereits in den vergangenen Jahren gekümmert. Eine detaillierte Aufstellung zu den erfolgten Instandhaltungsmaßnahmen finden Sie im Exposé.

Die kleine Siedlung, in der sich dieses Einfamilienhaus befindet, ist lediglich über eine ruhige Anliegerstraße erreichbar. Hier schätzen die Bewohner die persönliche Atmosphäre und den eher dörflichen Charakter und das inmitten der Stadt. 

Der Garten wurde ebenso liebevoll durch die Eigentümer angelegt und ist durch den gepflegten Strauch- und Baumbestand schön eingewachsen und geschützt. Hier erwartet Sie eine herrliche Gartenidylle mit verschiedenen individuellen Themenbereichen, von den Gartenflächen mit dem Wasserfall-Brunnen, hin zum geschützten Freisitz bis über die alten Nebengebäude mit Werkstatt und Nutzgarten. So kommt die ganze Familie hier auf Ihre Kosten und für die Kinder ist genügend Platz zum unbeschwerten Spielen und Toben gegeben.

Vor dem Hauseingang wurde eine Sonnenterrasse angelegt, über die der Weg zum Hauseingang führt. Im Haus erwartet Sie der Windfang mit Gäste-WC, ferner die Diele mit angrenzendem Duschbad. Von der Diele führt auch die einladend gestaltete Landhausküche mit gemütlichem Essplatz und Blick in den Vorgarten ab, die Bestandteil des Immobilienangebotes ist. Die weiteren Zimmer auf dieser Wohnebene, das Esszimmer mit dem offenen Übergang in den geräumigen Wohnbereich mit Blick auf die nicht einsehbare Gartenidylle und der aktuell als Büro genutzte Raum bieten einer Familie genügend Platz. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer könnte bei einer Umgestaltung zur Badvergrößerung dienen.

Über die Diele führt die Treppe hinauf in das Dachgeschoss mit drei atmosphärischen Räumen und dem WC-Bereich. Das Elternzimmer wird dabei akt. als Ankleidezimmer genutzt. Der Bereich des Dachbodens dient derzeit als Staufläche, hier würde die Möglichkeit bestehen, einen Sichtdachstuhl zu schaffen, eine Gebäudeerweiterung sollte ebenfalls möglich sein, dies wird akt. geprüft.

Dieses Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Stauflächen mit zwei größeren Kellerräumen und zwei kleineren Lagerräumen, dazu  Waschküche und Heizungskeller. Die Keller- und Lagerräume haben erst in 2021 einen neuen Bodenschutzanstrich erfahren, so dass sich auch diese Räume in einem zeitgemäßen Zustand befinden. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze im und zwei vor dem Doppel-Carport mit vorbereitetem Anschluss für die Wallbox zur Verfügung.

Insgesamt bietet Ihnen dieses atmosphärische Einfamilienhaus gemessen an der Wohnfläche erstaunlich viel Raum, dazu noch Potenzial der Erweiterung und mit dem zauberhaften sonnigen Grundstück und den unterschiedlich angelegten Gartenflächen einen absoluten Mehrwert und ein kleines Paradies für Ihre Kinder oder für Gartenliebhaber und das inmitten in der Stadt.  Dazu profitieren Sie von zahlreichen Investitionen der letzten Jahre. 

Freuen Sie sich über ein Haus mit Charme und ein wunderbares Sonnengrundstück, wie es aktuell nicht oft zu finden sein dürfte.

 

Lage:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der sympathischen und familienfreundlichen Siedlung in Milbertshofen-Am Hart. Die kleine ruhige Siedlung besitzt nur eine Zufahrtsmöglichkeit, von der Ingolstädter Straße. Die Anwohner schätzen den Charme und das Flair der geschlossenen und ruhigen Siedlung, mit der gelungenen Symbiose von Alt und Neu, und das inmitten der Stadt.

Dieser Teil des Stadtbezirks im Herzen des Münchner Nordens befindet sich zwischen Milbertshofen und Freimann, grenzt im Westen an die Ingolstädter Straße, im Norden an die Kollwitzstraße und im Süden an das Euroindustriegebiet. Östlich befinden sich Schrebergärten, ein Spielplatzgelände und das Areal der ehemaligen Bayernkaserne, auf dem ein neues Stadtquartier entsteht.

Im Süden des Stadtbezirks gehört z.B. der größte Teil des Olympiaparks und das Gebiet der hist. Gemeinde Milbertshofen mit den Industrieflächen zum Stadtbezirk. Das Image der „grauen Maus“ in München haben die beiden zusammengehörigen Stadtteile, Am Hart und Milbertshofen, längst abgelegt, der Wandel des Bezirks mit heute ca. 75000 Einwohnern begann bereits mit der Ausrichtung der Olympischen Spiele 1972 in München.  Der etwa 850 ha große Olympiapark mit den Olympia-Sportstätten, dem Olympiastadion, in dem heute Sportveranstaltungen und Konzerte stattfinden, dem See und dem Olympiaturm mit der herrl. Sicht auf die Stadt, das Münchner Umland und bei Föhn sogar bis zu den Alpen, zählt heute zu den wichtigsten Freizeit- und Erholungsparks und den bekanntesten Wahrzeichen Münchens.  Das Gelände bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Eher neu ist der nahe Trampolinpark Air Hop (1 km) der auf insges. 3400 m² jede Menge Action-Park-Features, dazu für Fitnessfans Intensiv-Workout Training und Springspaß für die Kleinen, bietet.

Ein wichtiges Wahrzeichen im Stadtbezirk ist der Hochhausturm „Vierzylinder“ der Firma BMW, die seit jeher mit Milbertshofen verbunden ist. Zusammen mit deren Auslieferungszentrum „BMW-Welt“ markiert der „Vierzylinder“ eindrucksvoll den Stammsitz. Das Unternehmen zählt zu den wichtigsten Konzernen Bayerns und stellt einen der größten Arbeitgeber in der Region dar. Zur BMW Niederlassung am Frankfurter Ring sind es lediglich 2 km.

Für mehr Grün im Stadtbezirk sorgt neben dem Olympiapark auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Nordhaide (2 km entfernt).  Auf dem südwestl. Gelände entstand die Siedlung „Nordhaide“, der weitaus größere Teil der Wiese blieb jedoch unbebaut. Hier befindet sich eine Heidelandschaft, die aus Kalkmagerrasen mit Gräsern und Kräutern besteht, in Europa wohl einzigartig. Zusammen mit dem nördlich anschließenden, ebenfalls geschützten Waldgebiet „Hartelholz“ bietet die ehemalige Panzerwiese heute Lebensraum für verschiedene Tierarten (Rebhuhn, Wildkaninchen und versch. Bienenarten). Die Graslandschaften und Wälder des Naturschutzgebiets sind als Naherholungsgebiet beliebt.

Diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich hier insgesamt, selbst das Nordende des Englischen Gartens mit Restaurant und Biergarten befindet sich gerade einmal 4 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Umkreis hinreichend, hier findet man so gut wie alles. Von den Dingen des tägl. Bedarfs, dem Feinkostladen bis hin zu Mode, Elektronik, Möbelhäusern etc.. Euroindustriepark und Suma Einkaufszentrum decken so gut wie alles ab, da brauchen Sie keine langen Fahrten auf sich nehmen.

Auch kulinarisch ist einiges geboten, etwa eine breite Auswahl an bayrischen, italienischen und asiatischen Restaurants.

Medizinisch sind Sie ebenfalls gut versorgt, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar.

Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahrzehnten mehr und mehr zu einem lebens- und liebenswerten Stadtbezirk entwickelt, mit den unterschiedlichsten Möglichkeiten für die Bereiche Natur, Kultur und Sport, in dem es einiges zu entdecken und zu erleben gibt.

Für weitere Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé an.

 

Angaben zum Energieausweis:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 07.07.2032, vor. 

Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Heizungsanlage: 2017

Energieverbrauch: 195,8 kWh / m²*a)

Energieeffizienzklasse F

 

Sie erreichen mich unter 08041/7944175 oder 0176/82190780

 
 
 




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