Herrsching am Ammersee

Bungalow 
1.975.000,-

Ein Logenplatz zur Natur

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  Bungalow in traumhaft schöner und ruhiger Lage, ca. 600 Fußminuten vom Ammersee entfernt

·  1320 m² großes sonniges Grundstück mit idealer Ausrichtung

·  ca. 123 m² Wohnfläche auf einer Ebene, dazu 28 m² Raum mit natürl. Lichteinfall zur ind. Nutzung im UG, großer Wintergarten

·  voll unterkellert, Baujahr 1970, insbes. nach 2003 fortl. modernisiert, Garage

·  ca. 1,5 km vom Ortszentrum mit guter Infrastruktur entfernt, S-Bahn-Anschluss, gute Schulen-und Bildungseinrichtungen

Körper, Geist und Seele können Sie an diesem herrlich ruhigen und sonnigen Platz in einmalig schöner Landschaft des Fünfseenlandes in Herrsching am Ammersee in Einklang bringen.

Hier genießen Sie einen wunderbaren Rückzugsort in See Nähe, eine schöne Aussicht, sind umgeben von viel Natur und das gerade einmal ca. 7 Fußminuten vom Ammersee entfernt.

Dazu gewinnen Sie genügend  Freiräume mit dem 1320 m² großen, sehr schön angelegten Grundstück und dem top gepflegten Bungalow, in dem großflächige Fenster- und Türenelemente für lichtdurchflutete Räume sorgen und die herrlichen Ausblicke aufs Schönste in Szene setzen. 

Auf eine sehr gute Infrastruktur brauchen Sie hier auch nicht zu verzichten. Der Ortskern von Herrsching (ca. 1,5 km) ist mit dem Auto oder dem Fahrrad auf kurzem Wege erreichbar.

Das Haus mit durchdachter Raumaufteilung ist voll unterkellert und bietet Ihnen ca. 123 m² Wohnfläche auf einer Ebene und ergänzend einen ca. 28 m² großen Raum zur individuellen Nutzung im Untergeschoss mit natürlichem Tageslichteinfall.

Der Eingangsbereich mit GästeWC und Garderobenbereich gibt hier bereits den Blick in den großzügigen Living-Bereich frei und schafft die Verbindung zu den separat gelegenen Schlafräumen. Das nach Osten und Süden ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Ihren Frühstückskaffee können Sie bei schönem Wetter bereits auf der angrenzenden Terrasse genießen. Ein weiteres Schlaf-/Kinder- oder Gästezimmer befindet sich gleich nebenan. Das gegenüberliegende Bad ist auf kurzem Weg erreichbar.

In dem ca. 50 m² großen Wohnbereich erwarten Sie fließende Übergänge, offen gestaltete und ineinander übergehenden Bereiche mit einem Maximum an Luft und Licht. Hier genießen Sie überall den Blick in die herrliche Gartenidylle und die wunderbare Natur ringsherum, von der Leseecke mit heimeligem Schwedenofen und Terrassenzugang, über die Bereiche von Wohnen und Essen.

Ein zusätzlicher Gewinn ist der ca. 20 m² große Wintergarten. Hier lassen sich kostbare Augenblicke mit der Familie und Freunden verbringen, zudem sind Sie vor Wind und Wetter geschützt und können den schönen Blick in die Natur ungehindert genießen. Schiebeelemente lassen sich hier nahezu vollständig zum Garten hin öffnen und Markisen bewahren an heißen Tagen vor allzu starker Sonneneinstrahlung.

Die Küche wurde sinnvoll durch die angrenzende Speis ergänzt.

Der Bungalow ist voll unterkellert. Die Verbindung zum Untergeschoss besteht über eine Treppe im Eingangsbereich. Zusätzlich ist ein Außenzugang auf der Ostseite des Gebäudes vorhanden.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein 28 m² großer, individuell nutzbarer Raum, aktuell das Büro, das auch Gästen eine gute Übernachtungsmöglichkeit bietet. Durch die Fensterflächen fällt der Blick in den Garten und der Raum erhält natürliches Tageslicht. Ideal geeignet also als Home Office, Gästezimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder im Falle des Bedarfs auch zur Unterbringung für eine Pflegekraft. Dem individuellen Raum schließt sich ein ca. 7,6 m² Bereich an, derzeit als Ankleide genutzt.

Die gesamte untere Ebene ist, wie das gesamte Haus, top gepflegt und gut ausgestattet. Hier befindet sich ein zweites Badezimmer sowie gleich gegenüber ein zusätzliches Gästezimmer. Im Übrigen erwarten Sie hier ein großzügiger Hobbyraum mit separatem Außenzugang, der Heizraum sowie eine angenehm große Waschküche. Im gesamten Untergeschoss wurden die Fenster sowie die Kellertüre erst 2016 ausgetauscht. Auch hier haben die Eigentümer gut investiert.

Und sollten Sie einen größeren Raumbedarf haben, wäre problemlos noch der Ausbau des Dachgeschosses möglich, ggf. mit separatem Außenaufgang. Pläne hierfür liegen bereits vor.

Ein wunderbarer Platz zum Leben, nah an der traumhaft schönen Natur, zu den umliegenden Seen und in die Stadt mit guter Infrastruktur!

 

Lage:

Der Bungalow befindet sich in erhöhter, sonniger Ruhelage von Herrsching, umgeben von wenigen Häusern und viel herrlicher Natur, ohne jeglichen Verkehr, dafür belohnt mit einem freien Blick und das gerade einmal etwa  7 Fußminuten vom Ammersee entfernt.

Die Gemeinde Herrsching liegt direkt am Ammersee und gilt als einer der schönsten Wohnorte im Fünfseenland, eingebettet in die faszinierende Natur, umgeben von Seen, Wäldern und einem großartigen Alpenpanorama. Der Ort mit inzwischen knapp 11000 Einwohnern gehört zum Landkreis Starnberg und befindet sich ca. 40 km südwestlich von München, etwa 4 km südöstlich vom Pilsensee und ca. 21 km vom östlich gelegenen Starnberger See entfernt.

Der Ammersee bietet im Sommer beste Badebedingungen,  Herrsching hat einen langen Strand zu bieten und die längste Uferpromenade Deutschlands mit ca. 10 km. Viele Surf- und Segelschulen bieten hier ihre Kurse an, denn auch viele Segler schätzen den See. Auf dem Ammersee befinden sich mehr als 5000 Boote. Besonders im Herbst gibt es dazu in der Herrschinger Bucht und in Stegen am Nordende des Sees auch hervorragende Surfbedingungen. Am See befinden sich aber auch zwei größere Naturschutzgebiete, die „Vogelfreistädte Ammersee-Südufer'' und ''Ampermoose''.

Wer von Norden kommt, taucht im Fünf-Seen-Land (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See) insgesamt in eine idyllisch, teils ländliche Atmosphäre unmittelbar am Alpenrand ein, die inmitten schönster Natur eine besondere Lebensqualität zu bieten hat. Hier treffen bayerische Kultur, Tradition und eine faszinierend schöne Natur aufeinander. Kein Wunder also, dass diese Gegend mit seinem besonderen Flair und den unzähligen Freizeitmöglichkeiten, ob Sie Wassersport betreiben, Golf spielen, Wandern oder Radfahren wollen, rund um die wunderschönen Seen, zu den beliebtesten Ferien-Regionen und Wohngegenden Deutschlands gehört.

Hier können Sie auch einfach nur die Natur genießen und den Tag mit einem Bad im Ammersee beginnen und in einem der herrlichen Biergärten der heimischen Wirtshäuser ausklingen lassen. Während des ganzen Jahres bietet diese Region gewöhnlich einen gut gefüllten Veranstaltungskalender mit Seefesten und Bayerischen Abenden, geführten Berg- oder Mountainbike Touren u.v.m.  Auch kulturell und kulinarisch ist einiges geboten. Den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken. Hier wohnen Sie gewiss da, wo andere ihren Urlaub verbringen.

Herrsching am Ammersee ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die 40 km entfernte Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Fahrzeug über die Lindauer Autobahn A 96 in ca. 35 Min. und mit der S-Bahn Linie S 8 in ca. 50 Min. (direkte Verbindung zum Flughafen). Die Kreisstadt Starnberg und die weiteren Seen sind ebenso sehr gut zu erreichen.

Familien profitieren hier zugleich von einem guten Bildungssystem.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind sämtlich sehr gut zu erreichen und ein neues Gymnasium befindet sich im Bau.

Auch die ärztliche Versorgung ist bestens (Klinik im Ort).

 

Angaben zum Energieausweis:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis 25.01.2032, vor.

Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Heizungsanlage: 2003

Energieverbrauch: 181 kWh / m²*a), Energieeffizienzklasse F

 

Für weitere Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Ich bin gerne für Sie da. Sie erreichen mich unter 08041/7944175 oder 0176/82190780

 
 
 




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