Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  3-Zimmer Gartenwohnung in begehrter Top-Lage am Kalvarienberg

·  91 m² Wohnfläche (ohne Terrassenflächen) zzgl. 139 m² Sondernutzungsfläche Garten

·  Aufzug ab Tiefgarage, abgeschl. Kellerraum, 2 Duplex-Stellplätze

·  top gepflegtes MFH mit lediglich 6 Wohneinheiten auf 1225 m² großzügigem sonnigen Grund

·  ideale Stadtwohnlage, ruhig und zentral, 5 min. zur historischen Marktstraße, beste Infrastruktur 

·  GEG Info: Energieverbrauchsausweis gültig bis 23.04.2023, ausgestellt am 23.04.2013, BJ Gas Heizung 1998, EEK: B, 72 kWh/(m² a)

Beschreibung:

Die hier zur Vermietung angebotene 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Bad Tölz.

Freuen Sie sich auf eine top gepflegte, helle und großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit gutem Raumkonzept in bester Lage von Bad Tölz. 

Die Wohnung mit schönen Ausblicken und sonnigen Terrassenflächen und Gartenanteilen, befindet sich in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäudeanteile, die durch das gemeinsame Treppenhaus verbunden sind. Die architektonisch ansprechende Wohnanlage mit Tiefgarage entstand 1997/ 98 in hochwertiger Ziegelbauweise. Hier führt ein Aufzug von der Ebene der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. 

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², die zugehörigen vorgelagerten Terrassenflächen wurden dabei nicht berücksichtigt! Insgesamt gehören ca. 139 m² Sondernutzungsfläche inkl. der umgebenden Gartenanteile nach Osten, Süden und Westen zur ausschließlichen Nutzung zu dieser Wohnung. So genießen Sie Sonnenplätze von früh bis spät und dazu einen freien Blick über die Dächer der Stadt oder in Richtung der Grünzonen am Kalvarienberg und zusätzlich viel Freiraum, ohne mit allzu viel Gartenarbeit beschäftigt zu sein. 

Die malerisch schöne Landschaft und das Flair der Altstadt mit seinem ganz besonderen Charme und den zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie die Isar (Entfernung insgesamt etwa 5 Fußminuten) können Sie dabei täglich genießen. Zusätzlich profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, der Busbahnhof und der Bahnhof mit BOB-Anbindung nach München befinden sich auch nicht weit entfernt.  

In der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele, die in alle weiteren Räume abführt, wie etwa Gäste WC und Badezimmer mit Dusche und Badewanne, die noch in einen zeitgemäßen Zustand versetzt werden. 

Von dem Dielenbereich mit kleinem abgeteiltem Abstellbereich führen ferner das Schlafzimmer sowie das Arbeits- oder Gästezimmer ab, die jeweils den Blick auf die Grünflächen am Kalvarienberg freigeben. Diese Räume befinden sich auf der Gartenseite und garantieren Ihnen Ruhe. 

Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterelementen, die nicht nur für maximale Helligkeit sorgen, sondern auch für schöne Ausblicke. Der offene Wohnbereich bietet zudem die Zugänge auf die großzügigen, geschützten Terrassenflächen nach Osten und Süd-Westen. So können Sie an schönen Tagen bereits Ihr Frühstück auf der Terrasse einnehmen und den Tag am Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Die offene Küche erfüllt alle Wünsche für modernes Wohnen.

Ergänzt wird dieses Angebot durch einen abgeschlossenen und belichteten Kellerraum mit Stromanschluss.  

Waschmaschine und Trockner können Sie bestens in der gemeinschaftlichen Waschküche aufstellen.  

Die mit Rollos und Parkettböden ausgestattete, sehr gepflegte Wohnung bietet Ihnen auf einer Ebene alles was wünschenswert ist, so dass Sie auf die Annehmlichkeiten für zeitgemäßes und gehobenes Wohnen nicht verzichten müssen.  

Zwei Duplex-Tiefgaragen-Stellplätze können zusätzlich angemietet werden. Die Tiefgarage können Sie bequem auch mit dem Aufzug erreichen.  

Die perfekte Wohnung für anspruchsvolle Singles oder Paare, die gehobenes Wohnen in perfekter Innenstadtlage suchen.  

Lage:

Wohnen in Bad Tölz bedeutet in einer attraktiven Kurstadt am Alpenrand zu wohnen, mitten im schönen Oberbayern.  Bad Tölz mit seiner historischen Marktstraße gehört zu den beliebtesten Ferien-Regionen Deutschlands und bietet aufgrund seines besonderen Charmes und des hohen Freizeitwertes eine Lebensqualität, die man weithin schätzt. Alle Schönheiten und Freizeitaktivitäten der Voralpenlandschaft liegen Ihnen direkt zu Füßen.

Bad Tölz ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und befindet sich lediglich rund 50 Kilometer südlich von München. Die schöne Kurstadt liegt an der Isar, die im Übrigen von hier aus ebenso gut fußläufig erreichbar ist und zählt inzwischen über 19000 Einwohner. Die Landeshauptstadt München erreicht man in ca. 50 Autominuten über die B13 oder B472 und die Autobahnanschlüsse A 8 (München-Salzburg). Die Bayerische Oberlandbahn (BOB) bringt Sie im Stundentakt in ca. 55 min. nach München.

Bewohner dieser Stadt genießen das lebendige und entspannte Flair der Stadt mit der unaufdringlich charmanten Atmosphäre, die kurzen Wege und die unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt vor der Tür. Eine hohe Lebensqualität ist hier garantiert.

Weitere Informationen unter www.bad-toelz.de  

Weitere Informationen zu diesem Mietangebot erhalten Sie jederzeit gerne unter 08041/7944175 oder 0176/82190780.