Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  helle 3-Zimmer Eigentumswohnung, I. OG, ca. 72 m² Wfl., perfekte Raumaufteilung

·  Einbauküche, Süd-/Westbalkon, 2 TG-Duplex-Stellplätze im Kaufpreis enthalten 

·  weitläufige Wohnanlage mit zwei MFH auf großem Grund 

·  Geb. Baujahr 1983, gepflegter Zustand, kurzfristig bezugsfrei

·  ideale Stadtwohnlage, ruhig, zentral, sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zum Bahnhof und zur historischen Marktstraße

·  GEG Info: Energiebedarfsausweis gültig bis 15.01.2027, ausgestellt am 16.01.2017, BJ Gas Heizung 1983, EEK: E, 140,2 kWh/(m² a)

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung in guter und zentraler Lage von Bad Tölz.

Diese Eigentumswohnung mit Süd-/Westausrichtung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten. Die Wohnanlage mit Tiefgarage entstand 1983 in massiver Ziegelbauweise.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² , ist räumlich gut aufgeteilt und punktet mit hellen Räumen, die eine Wohlfühl-Atmosphäre bieten durch den einheitlichen, warmen und hellen Echtholzboden und die perfekte Ausrichtung.

In der Wohnung erwartet Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für einen Garderobenschrank, welche die weiteren Räume miteinander verbindet.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum mit Balkonzugang und Essplatz, der aktuell sogar Platz für ein Klavier bietet. Im Wohnraum sorgen die vorhandenen Fensterflächen für perfekte Lichtverhältnisse und auf dem Balkon genießen Sie den Blick in die weitläufige und ruhige Grünanlage und Sonne bis in die Abendstunden.

Das gut geschnittene Schlafzimmer mit Fensterflächen nach Norden und Westen bietet genügend Stellflächen. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Home Office, Kinder- oder Gästezimmer.

Die Küche ist funktionell geschnitten und bietet einen kleinen Essplatz. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Fensterbad mit neutralem Fliesenspiegel verfügt über eine Badewanne.

Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein über 19 m² großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Zusätzlich ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner gegeben.

Zwei Tiefgaragen-Duplex-Stellplätzen sind ergänzend bereits im Kaufpreis enthalten.

Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen eine gute Raumaufteilung, eine perfekte Lage und eine ungewöhnlich großzügige Wohnlage mit Grünzonen. Kurze Wege in die historische Marktstraße und zum Bahnhof sind garantiert, dazu würde die Möglichkeit bestehen ohne eigenes Fahrzeug auszukommen. Insgesamt ergibt sich hier eine gute Gelegenheit des Immobilienerwerbs für Singles, Paare oder die kleine Familie, die lieber in den eigenen vier Wänden leben und Miete sparen möchten. 

Lage:

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Bad Tölz. Hier wohnen Sie ruhig, dennoch lediglich einen Spaziergang von der historischen Marktstraße und dem Bahnhof mit BOB-Anbindung entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso zahlreiche kleine Cafés und Restaurants, die sie in und um die historische Marktstraße zu Fuß erreichen können.

In der beliebten Kurstadt im wunderschönen bayerischen Oberland genießen Sie nicht nur die herrliche Aussicht, hier bieten sich auch perfekte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt vor der Türe. In 5 Fußminuten erreichen Sie die Altstadt, die für den Charme und das Flair weithin bekannt, kaum länger dauert es bis zur Isarpromenade. Ob Sie die malerisch schöne Landschaft und die Ruhe genießen wollen oder am Leben der pulsierenden Stadt teilhaben wollen - die Lage ist perfekt und bietet alles. Auf ein Fahrzeug könnten Sie im Grunde verzichten.

Die charmante Kurstadt konnte sich den reizvollen Charme vergangener Zeiten weitestgehend bewahren und bietet einen perfekten Platz für alle, die naturnah wohnen möchten, aber dabei auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Hier haben Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, angefangen von verschiedenen Nahversorgern, Feinkostläden, dem Biomarkt und weiteren Angeboten unterschiedlichster Art, die Sie Großteils fußläufig erreichen können und Medizinisch sind Sie ebenso bestens versorgt. Eine Klinik befindet ebenfalls in der Stadt.

Vielfältigste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind in und um Bad Tölz geboten.  Ob Sie den Charme der zahlreichen oberbayerischen Seen oder der Isar genießen, Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Langlaufen oder Golf spielen möchten mit herrlicher Aussicht (zwei landschaftlich sehr schön gelegene Golfplätze warten auf Sie) oder das kulturelle Angebot der Kurstadt in Anspruch nehmen möchten, Möglichkeiten sind in jeglicher Hinsicht geboten. Somit liegen Ihnen alle Schönheiten und Freizeitaktivitäten der Voralpenlandschaft zu Füßen oder sind in wenigen Minuten Fahrzeit gut zu erreichen. Hier können Sie getrost den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken.

Bad Tölz ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und befindet sich lediglich rund 50 Kilometer südlich von München. Die schöne Kurstadt an der Isar zählt inzwischen gut 19000 Einwohner. Die Landeshauptstadt München erreicht man in ca. 50 Autominuten über die B13 oder B472 und die Autobahnanschlüsse A 8 in Holzkirchen (München-Salzburg) und A 95 (München-Garmisch). Die Bayerische Oberlandbahn (BOB) bringt Sie im Stundentakt in ca. 55 min. entspannt nach München.

Weitere Informationen unter www.bad-toelz.de. 

Zur Beantwortung weiterer Fragen zu diesem Immobilienangebot stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter den Tel. Nrn. 0176 82190780 oder 08041/7944175 zur Verfügung. 

 Der Kaufpreis beträgt 359.000,- € inkl. zwei Duplex-TG-Stellplätze

 zzgl. Käufercourtage 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. Kauf-NK (Grunderwerbsteuer 3,5 % und Notar- und Grundbuchkosten, rd. 2 %)