Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  DHH mit zauberhaften Panorama-Aussichten auf die umliegenden Hausberge

·  ca. 139 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss, voll unterkellert

·  Baujahr 2003, top gepflegt, wunderschön angelegtes Grundstück 

·  ca. 420 m² Grund inkl. Garage und Außenstellplatz, zzgl. Wegefläche

·  besondere Lage: die Natur vor der Türe,  Infrastruktur auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar

·  GEG Info: Energieverbrauchsausweis gültig bis 09.05.2033, ausgestellt am 10.05.2023, BJ Gas Heizung 2003, EEK: C, 95 kWh/(m² a)

Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen sind, einem Zuhause das Geborgenheit ausstrahlt und dazu Logenplätze fürs Bergpanorama bietet, dann kann diese kurzfristig einzugsbereite Doppelhaushälfte, umgeben von wunderschöner Natur und inmitten des stetig wachsenden und familienfreundlichen Ortes Bad Heilbrunn das Richtige für Sie sein. Die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Bioladen, Supermarkt, Apotheke u. m. befinden sich im Ort und sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie Kindertagesstätten und Grundschule.

Die Doppelhaushälfte aus 2003 im Freizeitparadies ist gut ausgestattet, top gepflegt und bietet Ihnen so einige Vorzüge. Neben dem liebevoll und wunderschön angelegten, sonnigen Grundstück mit herrlichem Panoramablick überzeugt das Haus mit vier Schlafräumen (je nach Nutzung), zwei Bädern, Einbauküche, beheiztem Hobbyraum mit natürl. Lichteinfall, praktischen Schränken und Einbauten u.v.m.. Einmalig sind auch die Aussichtsbalkone in Ober- und Dachgeschoss sowie die lauschigen Sonnenterrassen mit Blick auf die bezaubernde Natur und die umliegenden Hausberge, wie Benediktenwand,  Jochberg, Herzogstand und Heimgarten, an klaren Tagen sogar bis zum westl. Karwendel und Wettersteingebirge.

Insgesamt ergibt sich ein stimmiges Gesamterscheinungsbild und neuen Eigentümern steht ein einzugsbereites Zuhause zur Verfügung. Heimkommen und sich wohlfühlen.

Bereits der Hauseingang ist einladend gestaltet. Im Haus führt die helle und großzügige Diele mit Gäste WC in den Wohnbereich.

Hier trägt das offene Wohnkonzept zu mehr Kommunikation und Nähe bei, durch die ineinander übergehenden Bereiche von Essen und Wohnen. Die helle und zeitlose Küche trennt lediglich eine Schiebetür. Großzügige Terrassentüren lassen sich im Wohnbereich nach Süden und Osten zu den Sonnenterrassen öffnen und gewähren Bewohnern und Gästen einen wunderbaren Blick in die Gartenidylle und die umliegenden Berge. Der gemütliche Wohnbereich bietet Platz für eine kuschelige Couchzone, an kalten Tagen wärmt Sie der Schwedenofen. Aus jedem Fensterelement bieten sich Ausblicke in den Garten und die herrliche Natur, dazu gewähren Terrassentüren nach Süden und Osten den direkten Gartenzugang.

Die warme Holztreppe verbindet die einzelnen Wohnebenen miteinander.  Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Wohlfühlräume, von denen zwei den Zugang zum Balkon bieten und dazu jedes der Zimmer einen freien Blick in Berge und Natur. Dazu das Familienbad mit Wanne und Dusche.

Das Atelier mit Wohlfühl-Athmosphäre im Dachgeschoss bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, ob als weiteres Homeoffice oder Rückzugsfläche gedacht. Ideal auch für Gäste oder größere Kinder, denn im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein eigenes Duschbad. Den weiteren Panorama-Aussichtsbalkon, auf dem Sie die Sonne bis zum Abend verwöhnt, werden Sie gewiss lieben. 

Neben den großzügigen Fensterflächen, verfügt das Atelier über zusätzl. Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Außen-Verschattungsrollos und Stauraum bieten u.a. die maßgefertigten Schubladenkästen in Teilen der Abseite. 

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger und gut belichteter Hobbyraum, der keine Keller-Atmosphäre ausstrahlt. Ergänzend ein Lagerraum und ein Hauswirtschaftsraum. Genügend Stauraum ist also vorhanden.

Der wunderschöne Garten mit kleinem Teich, Gartenhaus, Rosenspalier und mehr birgt idyllische Plätze und lädt zu Auszeiten ein. Die Sonnenterrasse mit elektr. Markise gewährt ebenso wie die Ostterrasse schönste Panoramaaussichten, vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang haben Sie die Natur im Blick und das das ganze Jahr hindurch.

Neben der Garage mit elektr. betriebenen Tor gehört ein Außenstellplatz zu diesem Immobilienangebot. 

Insgesamt erwartet Sie hier ein einladend gestaltetes und zeitgemäßes Haus mit genügend Freiräumen und ein liebevoll und stimmig angelegtes sowie weitestgehend blickgeschütztes Grundstück, wie es eher selten zu finden sein dürfte. Ein wunderbarer Rückzugsort, bei dem Sie auf Infrastruktur nicht verzichten müssen.

Ein wunderbarer Platz zum Leben.

Lage:

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen von Bad Heilbrunn, umgeben von sanften Hügeln und bewaldeten Bergen erwartet Sie hier ein Logenplatz zur Natur.

Der heilklimatische Kurort mit inzwischen ca. 4000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, etwa 50 km südlich von München. Eingebettet zwischen Isar und Loisach, östlich von Bad Tölz und westlich von Penzberg, kann man in dieser Gemeinde, die sich den ländlich-idyllischen Charakter bewahren konnte, das Leben genießen. Hier bieten sich vielfältigste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, ob Kulturhunger, Sport- und Bewegungsdrang oder Sehnsucht nach Erholung. Die Ferienregion lässt keine Wünsche offen und den in seiner Art einmaligen Kräuter-Erlebnis-Park mit dem weitläufigen Gelände, zwei Spielplätzen, Bachläufen, Biotopweiher, Kräuterterrassen und mehr können Sie täglich genießen, denn der Park mit diversen Blüh- und Wildkräutern, Stauden, Sträuchern, Bäumen sowie Kräuterladen mit Bistro,  befindet sich nur einen Spaziergang entfernt.

Bad Heilbrunn steht vor allem für ein besonderes Heilklima, Sport und Gesundheit.

Sportradler und Radindividualisten kommen hier durch ein ausgedehntes Radwandernetz auf Ihre Kosten und auch die rasante Fahrt auf einer der längsten Sommerrodelbahnen Deutschlands, dem Blomberg, bietet Vergnügen für Groß und Klein.

Täglich aufs Neue stehen Ihnen hier alle Schönheiten und Freizeitaktivitäten der Voralpenlandschaft zur Verfügung und sind sehr gut zu erreichen. Ob Sie den Charme der zahlreichen Oberbayerischen Seen genießen möchten oder die nahe gelegenen Weiher, wie etwa den Schönauer Weiher oder Wandern in den nahen Hausbergen wie Blomberg, Zwiesel, Stallauer Eck, Jochberg, Herzogstand und Heimgarten -um nur einige zu nennen-, Skifahren, Langlaufen oder Golf spielen mit herrlicher Aussicht, die Lage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Dazu bietet die aktive und wachsende Gemeinde Bad Heilbrunn so einiges an Programm, um am Ortsleben teilnehmen zu können.

Zum Bildungsangebot:                                                                                                                       

Familien stehen in Bad Heilbrunn zwei Kindertagesstätten (eine Großkindertagesstätte ist in Planung), ein Waldkindergarten und die Grundschule mit Mittagsbetreuung zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen in Penzberg und Bad Tölz sind gut zu erreichen.      

In Bad Heilbrunn haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, angefangen von einem gut sortierten Nahversorger, Bäcker, Bioladen, und weiteren Angeboten unterschiedlicher Art, ist auch kulturell einiges geboten, wie Literaturtage, Konzerte, Workshops und mehr, sämtlich zu Fuß zu erreichen.

Medizinisch sind Sie ebenso gut versorgt, vom Allgemeinmediziner und Zahnarzt bis zur Therapiepraxis und nicht zu vergessen dem Vital- und Stoffwechselzentrum.

Die nächsten Kliniken befinden sich im nahe gelegenen Bad Tölz und Penzberg

Weitere Informationen unter www.bad-heilbrunn.de.         

Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen ist über die A 95 oder die A 8 gut zu erreichen, die Landeshauptstadt mit dem eigenen Fahrzeug in knapp einer Stunde. Bahn- bzw. BOB-Anbindung besteht in Bichl, Bad Tölz und Penzberg. 

Daten zum Energieausweis:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis 09.05.2033 vor.

Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Heizungsanlage: 2003

Energieverbrauch: 95 kWh / m²*a), Energieeffizienzklasse C

Für weitere Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Ich bin gerne für Sie da. Sie erreichen mich unter 08041/7944175 oder 0176/82190780