Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  RMH mit gelungener Raumaufteilung in Niedrigenergiebauweise

·  ca. 137 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss, plus Hobbyraum im Untergeschoss

·  Baujahr 2001/02, gepflegter Zustand, ca. 120 m² Grundstück, 2 TG-Einzelstellplätze optional für je 25.000,- € 

·  ruhige Anliegerstraße, nur 5 Gehminuten vom Forstenrieder Park entfernt

·  gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum 

·  GEG Info: Energieverbrauchsausweis gültig bis 03.05.2033, ausgestellt am 03.05.2023, BJ Gas Heizung 2001, EEK: B, 71,2 kWh/(m² a)

Wenn Sie nicht länger Miete zahlen und zukünftig lieber in den eigenen vier Wänden leben möchten und Ihnen Kriterien wie ein eigenes Haus, verbunden mit einer guten Lage mit Infrastruktur, dazu die Nähe und Anbindung an da das Stadtzentrum München (ca. 30 min. mit den öffentl. Verkehrsmitteln zum Marienplatz) sowie der Freizeitwert der Region (z.B. Starnberger See, 15 min. Fahrzeit) wichtig sind, könnte dieses Hausangebot sehr interessant für Sie sein.

Das zum Verkauf anstehende Reihenmittelhaus befindet sich am grünen Stadtrand von München, in Forstenried, angrenzend an das Stadtgebiet Solln, in einer ruhigen Anliegerstraße. Hier wohnt man gerne, weg von der Hektik der Stadt und ohne Einfluss des Verkehrs können Sie entspannen und haben genug Platz für Ihre Lieben.  Kinder sind auch willkommen und der Forstenrieder Park befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Dazu profitieren Sie von den Vorzügen eines ausgereiften Wohnkonzeptes.

Das angebotene Mittelhaus ist Teil einer Wohnanlage, bestehend aus 21 Reihenhäusern, die 2001/2002 in Niedrigenergie-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz entstanden und durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Die Aufteilung erfolgte nach Wohnungseigentumsgesetz in der Weise, dass die einzelnen Hausanteile als wirtschaftlich selbstständige Einheiten (inkl. Heizung und Dach) so gestellt wurden, als wenn sie Alleineigentum wären. Ausnahmen bilden hier die Tiefgarage, die wirtschaftlich gesehen lt. Teilungserklärung Gemeinschaftseigentum darstellt, ebenso wie die Fläche (Gang) zur Tiefgarage.

Das Haus bietet Ihnen eine gute Wohnqualität und der kleine, pflegeleichte Garten mit der ca. 14 m² großen Terrasse Plätze zum Sonnenbaden und Grillen. Hobbygärtner im Kleinen kommen mit geringem zeitlichem Aufwand an Gartenpflege auf ihre Kosten und können hier eine kleine Idylle schaffen. Damit bleiben dann noch genügend Freiräume für die vielen Freizeitaktivitäten, die sich so vielseitig wie zahlreich rund um München bieten.

Im Inneren überzeugt das Reihenhaus mit einem erstaunlich großzügigen Raumprogramm und großen Fensterflächen, ausgerichtet nach Osten und Westen.

Die helle und freundlich gestaltete Diele führt hier vorbei an dem Gäste-WC in den  Wohnbereich. Die offene Wohnebene, mit den ineinander übergehenden Bereichen von Kochen, Essen und Wohnen trägt zu mehr Kommunikation und Nähe bei.

Die Bereiche Kochen / Essen verbindet die Küchentheke, das schafft einen fließenden Übergang mit einer freiräumigen Atmosphäre, dazu haben Sie kurze Wege. Die Küche ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Im Wohnbereich erwartet Sie neben der kuscheligen Couchzone ein heimeliger Hark-Kaminofen, der Sie an kalten Tag wärmt. Die großzügigen Fensterflächen geben hier den Blick in die kleine Gartenidylle frei und die Terrasse bietet ausreichend Platz, auch für die Familie.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung, der aktuell als Büroraum genutzt wird, dazu das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss überrascht mit einem atmosphärischen Studio das unterschiedlich genutzt werden kann. Schaffen Sie sich hier ihr eigenes kleines Reich. Ob als zusätzliches Homeoffice, zur Unterbringung von Gästen, Studio mit Fitnessbereich und Sauna (Badanschlüsse sind vorhanden), Meditationsraum oder Zimmer für die größeren Kinder gedacht. In jedem Fall bietet dieser Raum mit den gemütlichen Giebelseiten und Fensterfronten nach Osten und Westen viele Möglichkeiten und hier sind Sie ungestört.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein ca. 31 m² großer und beheizter Hobbyraum, der ebenfalls individuell genutzt werden kann. Ferner befinden sich hier ein kleiner Lagerbereich, der Heizungsraum sowie der Hauswirtschaftsbereich, über den Sie einen direkten Zugang zu dem Gang haben, der in die Tiefgarage führt. So kommen Sie immer trockenen Fußes ins Haus und können Ihre Einkäufe auf kurzen Wegen ins Haus bringen. Ein großer Vorzug.

Die beiden Tiefgaragen-Einzelstellplätze können optional für je 25.000,- € erworben werden.

Insgesamt gewinnen Sie mit dieser Immobilie in Forstenried, dem Stadtteil im Südwesten Münchens, der zu einer der beliebten Wohnadressen gehört, einen wunderbaren Platz zum Leben mit Garten zu Zweit oder für die kleine Familie. Wohnen steht hier für Urbanität und Lebensqualität.

Lage:

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Forstenried, einem der bevorzugten Stadtteile Münchens, im Südwesten gelegen. Forstenried grenzt im Osten direkt an die Parkstadt Solln an und liegt im Westen zwischen Obersendling und Fürstenried. Der Stadtteil bildet zusammen mit Obersendling, Thalkirchen, Fürstenried und Solln den Münchner Stadtbezirk 19 mit annähernd einhunderttausend Einwohnern.

Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend Doppel- und Reihenhäusern oder Wohnanlagen mit wenigen Wohneinheiten, keine fünf Fußminuten vom Forstenrieder Park entfernt, der als einer der größten Naherholungsgebiete der Landeshauptstadt gilt, so genießen Sie eine hohe Lebensqualität.

Neben einer grünen Umgebung und eigenen Austritts- und Freiflächen, die in den letzten Jahren deutlich an Priorität gewonnen haben, profitieren Sie hier zudem von der Nähe zur pulsierenden Innenstadt durch die strategisch verkehrsgünstige Lage. In gerade einmal 5 min. Fahrzeit gelangen Sie auf die Autobahn A 95.

Ruhe zu finden in familiärer Umgebung und dennoch die Münchner Innenstadt, ebenso wie die herrlichen Badeplätze im Fünf-Seen-Land (der Starnberger See zum Beispiel ist bei normalem Verkehr in lediglich 15 min. erreichbar) auf kurzen Wegen erreichen zu können, das schätzen die Menschen hier besonders. Auch die beliebten Münchner Hausberge lassen sich gut erreichen. Somit vereint dieser Stadtteil urbanes Leben mit naturnahem Wohnen,   abwechslungsreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sind hier auf kurzen Wegen erreichbar.

Dazu haben Sie den Park mit über 43 km Rad- und Wanderwegen quasi vor der Haustüre. Für alle die, die sich sportlich betätigen möchten, ist der Park perfekt geeignet, um zu joggen zu gehen oder mit den Inlinekatern aktiv zu sein. Für Reiter gibt es speziell präparierte Wege und auch der Wildpark ist Sommer wie Winter immer einen Besuch wert, gerade mit Kindern. Rund um den abgezäunten Bereich gibt es Beobachtungsstellen, von denen aus man Tiere, wie etwa Füchse, Dachse, Dam- und Rotwild sehen kann.

Mit dem Fahrrad (5 min.) gut zu erreichen ist auch das städtische Bad Forstenrieder Park, auch als "Stäblibad" bekannt, mit dem 25 m langen Becken.

Auch der TSV-Solln mit dem angrenzenden Freizeitgelände ist sehr gut zu Fuß zu erreichen. Der Sportverein bietet seinen rd. 3.500 Mitgliedern vielfältige Sportmöglichkeiten in elf Abteilungen, ob Sie Fußball, Handball, Basketball, Volleyball, Turnen, Schwimmen, Tischtennis oder Schach spielen möchten, hier ist alles möglich und der Verein freut sich auf neue Mitglieder, dazu  finden Sie hier problemlos Anschluss.

Im Ortskern, der das Bild des Stadtteils prägt, haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, angefangen von einem gut sortierten Nahversorger, Metzger, Bäcker, Bioladen und weiteren Angeboten unterschiedlicher Art, ebenso verschiedene Cafés und Restaurants. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Angebot befinden sich z.B. in der Drygalski Allee, die Sie über die Forstenrieder Allee in etwa 5 Fahrminuten sehr gut erreichen können.

Gleiches gilt für Bildungs- und Betreuungsangebote. So befinden sich in Forstenried mehrere Kindertagesstätten und die Grundschule (fußläufig) sowie die weiterführenden Schulen in Fürstenried-West, Solln und Pullach (Realschule und Gymnasium sind so in 10 min. mit dem Rad erreichbar) sowie eine internationale Schule in ca. 10 km Entfernung, Richtung Starnberg.  

Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls durchweg gewährleistet durch die unterschiedlichen Arztpraxen, dem Gesundheitszentrum Fürstenried sowie den renommierten Münchner Kliniken, insbesondere dem Klinikum Großhadern mit guter Anbindung.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist auch gegeben. Die nächste Bushaltestelle in der Mindelheimer Straße befindet sich gerade einmal 5 Fußminuten entfernt. Von hier bringt Sie der Stadtbus, Linie 132, in 6 min. Fahrzeit zur nächsten U-Bahn-Haltestelle in der Forstenrieder Allee. Hier haben Sie eine perfekte Anbindung an die Innenstadt mit der U 3 in Richtung Schwabing.

Somit finden Sie hier die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen, Zentrumsnähe, sehr guter Verkehrsanbindung und nahegelegenem Freizeitwert. Kein Wunder, dass Forstenried bei  Jung und Alt als eine sehr gefragte Wohngegend in München gilt.

Daten zum Energieausweis:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis 03.05.2033 vor.

Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Heizungsanlage: 2001

Energieverbrauch: 71,2 kWh / m²*a), Energieeffizienzklasse B

Für weitere Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Ich bin gerne für Sie da. Sie erreichen mich unter 08041/7944175 oder 0176/82190780