Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  Sonnige Doppelhaushälfte in einer ruhigen und gefragten Anliegerstraße 

·  403 m² großes Grundstück mit sonnigen Plätzen vor und hinter dem Haus, Garage und Stellplatz

·  Baujahr 1965, ca. 125 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, voll unterkellert 

·  ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur, vieles fußläufig erreichbar

·  GEG Info: Energiebedarfsausweis gültig bis 25.02.2034, ausgestellt am 26.02.2024, BJ Öl Heizung 1998, EEK: H, 332,6 kWh/(m² a)

Sind Sie auf der Suche nach dem passenden Zuhause zu zweit oder mit der Familie in ruhiger und gefragter Wohnlage im Landkreis München?

Dann könnte die hier angebotene Doppelhaushälfte mit einem angenehm großen Grundstück und guter Raumaufteilung in Neubiberg das richtige für Sie sein. Das Haus bietet Ihnen genügend Platz, etwa für eine vierköpfige Familie oder großzügiges Wohnen zu zweit, dazu den Mehrwert einer Gartenidylle, sowohl vor, als auch hinter dem Haus, auf die Sie hier ebenfalls nicht verzichten müssen.

Haus und Garten bieten noch viel Potenzial und lassen sich noch nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten und anpassen.                  

Der Garten mit Südausrichtung reicht bis zur Anliegerstraße. Der Baum- und Strauchbestand schafft dabei eine kleine Idylle, so dass der Garten von außen kaum einsehbar ist. Hier können Kinder unbedarft spielen und toben und Gartenfreunde kommen auf ihre Kosten, ebenso verhält es sich mit dem nördlichen Grundstücksanteil.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem erstaunlich großzügigen Raumprogramm und dem offenen, eher modernen Treppenhaus. Die bestehende Wohnfläche könnte bei einer Grundrissoptimierung (z.B. Wintergarten) zudem noch erweitert werden und mit einem überschaubaren Aufwand können Sie dem Erdgeschoss noch mehr Licht und Luft verschaffen.

Gegenwärtig führt die Diele im Erdgeschoss vorbei an dem GästeWC in die Wohnebene. Hier zeigen sich aktuell eine abgeschlossene Küche, das angrenzende Esszimmer und ein großzügiges und sehr gut belichtetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, dazu Raumhöhen von ca. 2,50 m. Die großen, zum Garten hin orientierten Fensterflächen sorgen hier für max. Lichtdurchlässigkeit. Mit der Terrasse und dem Garten mit Privatsphäre gewinnen Sie einen Mehrwert das ganze Jahr hindurch.

Und sollten Sie ein auf Sie zugeschnittenes Raumkonzept wünschen, dann ließe sich der Grundriss auf dieser und den weiteren Wohnebenen problemlos noch anpassen. Möglichkeiten dazu wurden geprüft. Mit den für mögliche Veränderungen anstehenden Renovierungsarbeiten könnte zeitnah begonnen werden, denn Angebote hierzu wurden eingeholt und liegen zur Besichtigung vor.

Neuen Eigentümern steht es dabei z.B. im Erdgeschoss offen, Küche und Esszimmer miteinander zu verbinden (s. beigefügte Visualisierung) und großzügige Kommunikationsebenen zu schaffen oder Raum für gemeinsames Kochen und einen intensiven Austausch mit Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei unterschiedlich große Räume zur individuellen Nutzung, ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt, die durch eine nichttragende Wand verbunden sind. Ferner befinden sich im Obergeschoss das Fensterbad aus dem Ursprungsjahr mit Badewanne und das große, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, das über einen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten verfügt.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen genügend Stauraum und Lagerfläche, zudem eine Waschküche und der Heizungskeller zur Verfügung.

Zu diesem Immobilienangebot gehören eine Garage sowie der Stellplatz vor der Garage.

Insgesamt bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte nach einer Modernisierung, mit dem Sie das Gebäude energetisch fit für die Gegenwart machen können, einen guten Wohnkomfort und ein harmonisches Gesamterscheinungsbild sowie genügend Raum zum Entfalten für die Familie. Ein perfekter Standort für Ihr neues Zuhause, mit der Nähe zum Zentrum, Kindergarten und Gymnasium, der guten Verkehrsanbindung und dem Freizeitwert, den die Umgebung bietet. Näheres dazu im Textteil zur Lage.

Lage:

Mit dieser Immobilie in guter Lage von Neubiberg gewinnen Sie einen perfekten Rückzugsort und Lebensraum der Zukunft mit Garten für die Familie oder zu Zweit. Hier wohnen Sie ruhig, in einer Anliegerstraße und in einer gewachsenen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern oder Wohnanlagen mit wenigen Wohneinheiten und genießen eine hohe Lebensqualität.  

Neben der Nähe zur pulsierenden Innenstadt Münchens und der strategisch verkehrsgünstigen Lage Neubibergs, profitieren Sie von der fußläufigen Nähe zum Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Nähe zu Kindergarten und Gymnasium sowie den Bushaltestellen mit Anbindung an S- und U-Bahn, die auf kurzen Wegen zu erreichen sind, ist ideal, gerade für Familien.

Neubiberg gilt als attraktiver und beliebter Vorort von München mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Gemeinde mit ca. 15000 Einwohnern im Münchner Südosten ist geprägt von vielen Grünflächen, sie gilt als Gartenstadt und ist schon länger bekannt dafür, dass es sich hier angenehm leben lässt. Optimale Bedingungen und die Nähe zur Landeshauptstadt München haben Neubiberg über die Zeit zu einem modernen Wirtschafts- und Technologiestandort mit guten Arbeits- und Einkaufsangeboten, idealen Bildungs- und Betreuungsangeboten und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot wachsen lassen.

Einige renommierte Unternehmen und Institute sind hier ansässig, darunter die Unternehmens- zentrale der Infineon Technologie AG. Ergänzend sorgen kleine und mittlere Betriebe für eine gelungene Kombination aus Einzelhandel und High Tech. 

Neben dem attraktiven Arbeitsangebot und der hervorragenden Infrastruktur bietet Neubiberg auch ein umfassendes Bildungsangebot. Alle Schulformen sind hier vorhanden, von der Grundschule bis zum Gymnasium, der Realschule oder der Montessori-Schule und mehreren Kindertagesstätten, die sich teils in fußläufiger Entfernung befinden.

Auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten können Sie Großteils zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Metzger, Bäcker, Bioladen, verschiedene Nahversorger, Apotheken, der Drogeriemarkt u.v.m. befinden sich im Umkreis von 1,5 km.

Auch für sportlich Aktive ist hier einiges geboten. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Joggen, Fahrradfahren und Golfen ein und die Gemeinde bietet ein lebendiges Vereins- und Gemeinschaftsleben sowie ein modernes Sportzentrum mit einer Dreifachturnhalle und Sportplätzen. Im benachbarten Ottobrunn locken das beliebte Phönix-Bad, die Eislaufhalle und ein Kino alle Altersklassen zum Freizeitspaß. Wer gerne Golf spielen möchte, dem bieten sich im Umkreis von 25 km ausgezeichnete 18-Loch-Golfclubs.

Erholungssuchende können ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Wäldern unternehmen oder den Umweltgarten mit heimischen Tieren und Pflanzen am westlichen Rand von Neubiberg aufsuchen. Dazu bieten sich durch die Nähe zu den Bergen und Seen im Oberland zahlreiche weitere Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.

Mit dem Fahrzeug erreicht man in kürzester Zeit die Autobahn A 8 (München-Salzburg) oder die Autobahnumgehung A 99 in Richtung München Innenstadt.

Die Anbindung der Gemeinde an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. In unmittelbarer Nähe (keine fünf Fußminuten entfernt) verkehren die Buslinien 211, 212 und 229, durch die eine schnelle Erreichbarkeit der S-Bahn (S7, 1,3 km entfernt) oder der U-Bahn in Neuperlach Süd gewährleistet ist. Die Strecke bis zur S-Bahn oder auch zur U-Bahn lässt sich jedoch auch sehr gut mit dem Fahrrad bewältigen. Mit der S-Bahn (Linie S7) erreicht man die Münchner Innenstadt beispielsweise ganz bequem in nur etwa 20 Minuten.

An der medizinischen Versorgung fehlt es in Neubiberg ebenfalls nicht. Zahlreiche Arztpraxen mit unterschiedlichen Fachrichtungen sowie das MVZ, das Medizinische Versorgungszentrum sind im Ort -teils in der näheren Umgebung und fußläufig erreichbar- zu finden, ebenso wie verschiedene Apotheken. 

Neubiberg insgesamt vereint die Vorzüge der Nähe zur Metropole München mit all den Vorzügen eines großstadtnahen Wohnens, mit der Wohnqualität einer grünen Gartenstadt, die eine sehr gute Infrastruktur aufweist und dazu die Nähe zum Voralpenland, mit seinen Hausbergen und Seen bietet.

Somit finden Sie hier die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen, Zentrumsnähe, guter Verkehrsanbindung und nahegelegenem Freizeitwert. Lebenswert für jede Altersgruppe.

Für weitere Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Ich bin gerne für Sie da. Sie erreichen mich unter 08041/7944175 oder 0176/82190780