Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung: 

·  Reihenendhaus mit abgeschlossenem Einliegerbereich, 5 Zi., verteilt auf EG, OG und DG 

·  Kaminofen, Galeriefläche im DG, 2 Bäder, zusätzl. WC im DG, voll unterkellert 

·  herrliche Gartenflächen mit Süd-/ Westausrichtung und Blick in die Naturidylle 

·  Garage, 2 Außenstellplätze, einzugsbereiter Zustand, verfügbar ab sofort

·  perfekte Stadtwohnlage, gute Infrastruktur und kurze Wege  

·  GEG Info: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 25.02.2034, ausgestellt am 26.02.2034, BJ Gas Heizung 1992, EEK: E, 140,7 KWh/(m² a)

 · mtl. Kaltmiete: 2.120,- € inkl. Garage u. 2 Außenstellplätze zzgl. NK-Vorauszahlung, mtl. 350,- € = Gesamtbetrag mtl. 2.470,- €

·  Kaution: 2 MM    

Zur Vermietung steht ein einzugsbereites Reihenendhaus in guter Wohnlage von Bad Tölz, wie es nur selten zu finden sein dürfte.

Das charmante Reihenhaus mit außergewöhnlichem, ca. 300 m² großem Grundstück, Sonnenterrasse und Gartenoase mit Zugang zum deutlich tiefer liegenden Bachlauf, befindet sich in angenehm ruhiger und gleichzeitig zentraler Wohnlage von Bad Tölz, am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Das in 1992 erbaute Haus bietet durch die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich so ideal etwa für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, zwei Generationen unter einem Dach mit abgeschlossenen Wohneinheiten oder für die kleine Familie mit einer Ebene für Kinder im Dachgeschoss.  

Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt: 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ein großzügiger, offener Wohnraum mit Erker. Hier genießen Sie beste Ausblicke in die geschützte Gartenidylle und haben den Zugang auf die komplett erneuerte Terrasse mit Süd-/Westausrichtung. Im Garten können Sie dem beruhigenden Rauschen des Baches lauschen, wunderbare Auszeiten lassen sich hier verbringen.  

Der Wohnraum bietet Anschlüsse für eine Küchenzeile, die Sie je nach Bedarf ergänzen können. Das gut geschnittene Schlafzimmer mit Blick in die Grünoase bietet ebenfalls Ruhe und Entspannung. Ein funktionelles Duschbad ergänzt das Wohnprogramm im Erdgeschoss, so dass diese Wohnebene –je nach Bedarf- als abgeschlossene Einheit genutzt werden kann. 

Im Obergeschoss erwartet Sie mit dem zweiten Schlafzimmer, ein gut geschnittener Rückzugsort mit Balkonzugang und Blick ins Grüne, dazu ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist der offene Wohnbereich mit abgeteilter Massivholzküche und Blick auf die Galerieebene im Dachgeschoss. Hier sorgt der geschmackvolle, gemauerte Kaminofen für eine warme und einladende Atmosphäre. Auch der Wohnbereich bietet den Zugang auf den umlaufenden Balkon mit Blick in die Gartenidylle.

Über den attraktiven Wohnbereich führt eine Massivholztreppe auf die Galerieebene im Dachgeschoss. Neben der charmanten Galerieebene erwarten Sie hier noch zwei gemütliche Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen oder den jüngeren Familienmitglieder ideale Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ebenso ideal ist dieser Bereich für Ihr Home Office, hier sind Sie völlig ungestört. Ein zusätzliches WC, praktisch und gut erreichbar sorgt für zusätzlichen Komfort. 

Terrasse und der Garten bieten sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze bis in die Abendstunden hinein, eine Besonderheit ist dabei der Bachlauf unterhalb des Grundstückes, der eine naturnahe Atmosphäre schafft und dessen Rauschen zum Entspannen einlädt. Hier können Sie sich jeden Tag ein wenig wie im Urlaub fühlen.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem und sicher in der Garage unterstellen. Für zwei weitere Fahrzeugstellplätze ist ebenfalls gesorgt.

Insgesamt erwartet Sie hier ein renoviertes und einzugsbereites Reihenendhaus mit einem außergewöhnlich idyllischen Grundstück in guter Wohnlage von Bad Tölz.

Die zahlreichen Aktivitäten in und um Bad Tölz können Sie auf kurzen Wegen nutzen und gewinnen damit Lebensqualität. Die malerisch schöne Landschaft und das Flair der Altstadt mit seinem ganz besonderen Charme und den zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants können Sie gut zu Fuß erreichen. Etwa 3 min. entfernt befindet sich dazu die nächste Bushaltestelle. Ärzte, Apotheken, der nächste Supermarkt und diverse andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung.

Das Mietangebot steht ab sofort zur Verfügung und richtet sich an Nichtraucher.

Zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter den Rufnummern  08041/7944175 oder 0176/82190780.     Ich bin gerne für Sie da.