Pattberg-vom Heu Immobilien

Kurzbeschreibung:

·  ca. 885 m² großes Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Lage von Gmund, OT Ostin

·  ca. 2,5 km vom Tegernsee entfernt, sonnige Lage, herrlicher Panoramablick ab OG

·  bebaubar gem. § 34 BauGB (wie Nachbarbebauung) mit großzügigem Einfamilienhaus oder Doppelhaus

·  erster Planentwurf für einen Baukörper mit 11 x 17 m liegt vor (EFH, ca. 300 m² Wfl., DHH I ca. 150 m² u. DHH II mit ca. 135 m²)

·  Infrastruktur, Anschluss Regionalbahn, Schulen u. Kindergarten in Gmund am Tegernsee vorhanden, dazu zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten

Beschreibung

Das hier angebotene Grundstück mit Altbestand (aktuelle Bebauung: 3-Familienhaus mit Ferien-Apartment – nicht unterkellert) befindet sich in Gmund am Tegernsee, im Ortsteil Ostin, lediglich etwa  2,5 km vom wunderschönen Tegernsee entfernt und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge, wie die Hausberge, den Erlebnisberg Oedberg und den Schußkogel bis auf einen Teil des Karwendelvorgebirges.

Der aktuelle Gebäudebestand wurde ohne Kellergeschoss errichtet und weist inzwischen einen erheblichen Modernisierungsbedarf auf.  Nach Freilegung bietet das 885 m² große Grundstück, das sich im Geltungsberiech des § 34 BauGB (Nachbarbebauung) befindet, ideale Bedingungen für Ihren zukünftigen ganz persönlichen Haustraum. Ob für die Neubebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche vorgesehen oder einem Doppelhaus mit ca. 155 m² und ca. 135 m² Wohnfläche (EG, OG, DG), wie in der Entwurfsplanung auf S. 7 des Exposés gezeigt. Hierbei können Sie sich Ihren Baupartner noch selbst aussuchen. Auch ein kleines Mehrfamilienhaus wäre unter Einhaltung der Stellplatzordnung grundsätzlich denkbar, eine baurechtliche Prüfung wurde hierzu nicht vorgenommen.

Ein Bauvorbescheid wurde ebenfalls bislang nicht eingeholt, jedoch erste baurechtliche Möglichkeiten von der freischaffenden Architektin, Frau Kuhlmey aus Bad Wiessee, geprüft, die sich dabei an der Nachbarbebauung orientiert hat. Hierzu wurde vorab eine Höhenvermessung des Grundstücks vorgenommen, ferner wurde ein Bodengutachten eingeholt und ergänzend liegt eine Kostenschätzung zu den Grundstücksfreilegungskosten vor. Näheres dazu gerne in einem persönlichen Vor-Ort-Termin oder telefonisch. Bitte sprechen Sie mich an.

Alternativ könnten handwerklich begabte auch die Möglichkeit nutzen und mit Kreativität, Engagement und nach Ausführung einiger Modernisierungsmaßnahmen das Bestandsgebäude umfangreich sanieren.

In jedem Fall erwartet Sie hier ein herrlicher Platz mit einem unverbaubaren Blick auf die umliegenden Berge, der Ihnen nicht zuletzt durch die Hanglage sicher ist.

Mit dem idyllischen Ortsteils Ostin und der Gemeinde Gmund am Tegernsee erwartet Sie eine Region voller Charme und Geschichte und mit gelebter Tradition. Hier bleibt der Alltag noch draußen und die umliegende Natur und der wunderschöne Tegernsee laden täglich aufs Neue zu einer Auszeit ein.

Den Ortskern von Gmund mit dem Ludwig-Erhard-Platz, der seinen Namen dem Altbundeskanzler, der hier lebte, verdankt, mit einigen kleinen Geschäften können Sie –ebenso wie den Bahnhof- in etwa 10  Minuten mit dem Fahrrad oder alternativ 5 min. mit dem Fahrzeug erreichen.

Auch gut sortierte Nahversorger, wie Rewe oder Edeka befinden sich, ebenso wie Metzger, Bäcker, Cafés und Restaurants, Apotheke und Ärzte im Ort und in der näheren Umgebung, wie im Ortsteil Dürnbach oder rund um den Tegernsee.

Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes kulturelles Angebot bietet Ihnen die ca. 50 km entfernte attraktive Landeshauptstadt München, die Sie mit dem eigenen Fahrzeug über die etwa 18 km entfernte Autobahn A 8 (Salzburg-München) in ca. 50 min. gut erreichen können.

Alternativ nehmen Sie die Regionalbahn, denn der Ort Gmund ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Regionalbahn bringt Sie in 55 min. stressfrei zum Münchner Hauptbahnhof.

Die Region bildet das Tor zum Süden. Hier befinden Sie sich hier keine 30 km nördlich von Österreich entfernt. Der Schliersee sowie die Kreisstadt Miesbach befinden sich in gerade einmal 10 km Entfernung von Gmund,  Rosenheim in etwa 38 km, Holzkirchen in 20 km und Bad Tölz in 18 km. Angeschlossen ist der Ortsteil Ostin durch die Schlierseer Straße, als Verbindung vom Tegernsee zum Schliersee.

Die Lage des Grundstücks eignet sich besonders ideal für Familien. Die wunderschöne umliegende Natur bietet aber auch Naturbegeisterten und Ruhesuchenden eine Oase der Entspannung mit unbegrenzten Möglichkeiten, hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

In der familienfreundlichen Gemeinde Gmund stehen Ihnen dazu Kinderkrippe, Kindergarten und Tagesstätte,   ebenso wie die Grundschule mit Mittagsbetreuung und die Realschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium stehen in Tegernsee oder alternativ in Miesbach, Gymnasium, Real- und Mittelschule zur Verfügung.  

Schulbus und Regionalbahn halten in der nahen Umgebung und sind gut erreichbar. Ein idealer Platz also auch für die Familie.

Sichern Sie sich diesen wunderbaren Platz und erfüllen Sie sich den Traum vom Zuhause inmitten wunderschöner Natur, umgeben von einer herrlichen Bergkulisse und nahe dem Tegernsee. 

Lage

Im Tegernseer Tal befinden Sie sich in einer der wohl landschaftlich schönsten Gegenden Bayerns, eingebettet zwischen den nahen Bergen des bayerischen Voralpenlandes und dem malerischen Tegernsee.

Die Ortschaft Gmund mit inzwischen über 6500 Einwohnern wird oft als das Tor zum Tegernsee bezeichnet. Die teils erhöhte Lage am Nordufer des Sees gewährt einen herrlichen Blick über den See bis hin zum Wallberg und einen Teil der Alpenkette, der weithin bekannt ist.

Wer von Norden kommt, taucht im Tegernseer Tal in eine idyllisch, ländliche Atmosphäre unmittelbar am Alpenrand ein, die inmitten schönster Natur eine besondere Lebensqualität zu bieten hat. Hier treffen bayerische Kultur, Tradition und eine faszinierend schöne Natur aufeinander. Kein Wunder also, dass der Tegernsee mit seinem besonderen Flair und den unzähligen Freizeitmöglichkeiten rund um den wunderschönen See zu den beliebtesten Ferien-Regionen Deutschlands gehört.

Wer eher Ruhe sucht ist im Ortsteil Ostin der Gemeinde Gmund genau richtig. Hier befinden Sie sich abseits des Trubels und profitieren dennoch von der wunderschönen Umgebung. Von hier aus können Sie den wunderschönen Panoramaweg, der von Gmund nach Tegernsee führt und schönste Aussichten bietet, starten oder zahlreiche weniger bekannte Wander- oder Radlwege, die sich für jeden Anspruch eignen und darauf warten, entdeckt zu werden.

Besonders ist die Lage auch durch den fußläufig erreichbaren Oedberg, den Erlebnisberg, der einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Umgebung bildet, Sommer wie Winter.  Zu der Freizeitanlage zählen z. B. eine Sommerrodelbahn und ein Kletterwald. Im Winter ist hier ein kleines Skigebiet geboten, das Ski- und Snowboardbegeisterten gut präparierte Pisten bietet und für die Kleinen das Kinderland mit Seil-Liften, Förderband und Skikarussell, alternativ einen Schlittenhang und die Snow-Tubing-Bahn, ein Riesenspaß, nicht nur für die Jüngsten, die schöner und unbedarfter kaum aufwachsen könnten.

Wanderer und Mountainbiker starten von hier aus auch zu mehrtägigen Touren, wie einer der Varianten der Alpenüberquerung bis Sterzing oder weiter bis Italien und auch die berühmten Fernradwanderrouten Bodensee-Königssee und München-Venedig führen an Gmund vorbei. Radsportbegeisterten stehen insgesamt hervorragend ausgeschilderte Radwege zur Verfügung.

Insgesamt bieten sich hier unzählige und vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten und Möglichkeiten sportlich aktiv zu werden und das direkt vor der Haustüre. Die abwechslungsreichen, herrlichen kleinen und großen Seen, wie etwa neben dem Tegernsee, der Schliersee, der von hier aus ebenfalls gut zu erreichen ist –um nur einen zu nennen- und die umliegenden Berge dieser Region sowie eine natürliche Wald-Landschaft mit vielen interessanten Sehenswürdigkeiten wie Klöstern, Museen, Kirchen und etlichen Einkehr- und Bademöglichkeiten machen diese Gegend insgesamt zu etwas ganz besonderem.

Hier können Sie auch einfach nur die Natur genießen und den Tag in einem der herrlichen Biergärten der heimischen Wirtshäuser ausklingen lassen. Während des ganzen Jahres bietet diese Region gewöhnlich einen gut gefüllten Veranstaltungskalender mit Seefesten und Bayerischen Abenden, geführten Berg- oder Mountainbike Touren u.v.m.  Den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken. Hier wohnen Sie da, wo andere ihren Urlaub verbringen.

Weitere Informationen finden Sie unter www.stadt.tegernsee.de oder unter www.tegernsee.com/gmund.                                                   

Hinweis

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