Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  Gebäudeanteil eines Wohnhauses mit Ladeneinheit und Süd-/Westausrichtung im Herzen von Lenggries mit viel Potenzial 

·  ca. 630 m² großes, sonniges Grundstück in Zentrumslage mit herrlichem Bergblick

·  ca. 254 m² Wohnfläche, inkl. ca. 57 m² Büro (alternativ als Wohnraum nutzbar) + anteiliger Ladenfläche, unterkellert

·  Einzelgarage mit Gartenzugang + Duplex-Garage, Stellplätze, Garten mit Gartenhaus, Brunnen und Westausrichtung

·  Ursprungs-Baujahr Gebäudebestand 1939, später Gebäudeerweiterungen in 1954 und Anbau in 1989 

·  Lage mit guter Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung, Schulen- u. Bildungseinrichtungen im Ort 

·  GEG Info: Wohngebäude: Energiebedarfsausweis gültig bis 20.11.2034, ausgestellt 21.11.2024, Wesentl. Energieträger Heizöl, EEK: H, 294,2 kWh/(m² a)

   Nichtwohngebäude: Energieverbrauchsausweis gültig bis 19.11.2034, ausgestellt 20.11.2024, Wesentliche Energieträger Heizöl, Energieverbrauch Wärme: 145 kWh/(m² a) - Energieverbrauch Strom: 96,5 kWh/(m² a)

Angeboten wird hier ein nach Süd-/Westen ausgerichteter, charmanter Hausanteil im Herzen von Lenggries. Die Haushälfte weist aktuell eine Wohnfläche von ca. 197 m² und 8 Zimmer auf, verteilt auf EG, OG u. DG, dazu einen ca. 57 m² großen Einliegerteil mit sep. Zugang (ideal als Büro o. Gästeapartment). Zusätzlich gehören nach Aufteilung des Gebäudes zu diesem Immobilienangebot –das akt. über ein Heizsystem verfügt- noch ca. 68 m² anteilige Ladenfläche und ein Grundstücksanteil von ca. 630 m².

Ferner besteht die Option, die bestehende Gebäudefläche noch zu erweitern, durch Aufstockung und Ausbau des Dachgeschosses (gen. Bauvorbescheid liegt vor).

Das Gebäude ist weitestgehend unterkellert, hier stehen Ihnen ca. 98 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der zum Verkauf anstehende charmante Hausanteil ist aktuell vermietet und wird voraussichtlich im Frühjahr/Sommer 2025 frei.

Der nach Westen ausgerichtete ca. 633 m² große Gartenanteil profitiert von einem herrlichen Bergblick und verfügt über einen eigenen Brunnen und ein praktisches Gartenhaus. Hier kommen Gartenliebhaber und Hobbygärtner ganz gewiss auf Ihre Kosten und können gestalterisch noch tätig werden. Kinder haben genügend Platz, um sich richtig austoben zu können.

Eine Einzelgarage + eine Duplexgarage und Stellplätze gehören zum Immobilienangebot.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der natürlich gewachsenen, idyllischen Gemeinde Lenggries mit guter Infrastruktur.

Das in seiner Ausgestaltung und Nutzbarkeit besondere Gebäude mit vielen Optionen befindet sich mitten im Ortszentrum, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Als Endstation der Regionalbahn ist Lenggries ideal zu erreichen, der Zug fährt i.d.R. stündlich und läuft hier mit deutlich verringerter Geschwindigkeit in den Bahnhof ein.

Hier können Sie täglich aufs Neue einen den Bergblick nach Westen und Osten genießen, sind umgeben von wunderschöner Natur mit der Isar vor der Türe und genießen zusätzlich den Vorzug sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf zu Fuß erledigen zu können. Die Bay. Regionalbahn bringt Sie in 10 min. bequem und entspannt nach Bad Tölz und in ca. 1 Std. nach München. Familien profitieren von einem guten Bildungssystem und die Einwohner insgesamt von den vielfältigsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und das direkt vor der Haustüre.

Der zum Verkauf anstehende charmante Hausanteil befand sich von jeher im Familienbesitz und wurde stetig weiterentwickelt und gepflegt. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus 1939, 1954 wurde das Gebäude angebaut und erhielt 1989 eine weitere Gebäudeerweiterung mit Quergiebel und großzügigem Freisitz mit Westausrichtung, von dem aus sie einen herrlichen Bergblick genießen können. 1993 wurden schlussendlich noch drei Garagen-Stellplätze errichtet.

Im Ursprung wurde das Gebäude als Mehrgenerationenhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage genutzt und versprüht heute eine alte Seele gepaart mit einem jungen Geist.

Zukünftigen Eigentümern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen, etwa für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, dazu lassen sich zusätzlich Mieteinnahmen generieren. Mit dem idealen Standort, in einer der schönsten Gegenden Oberbayerns, verbunden mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität, sind ideale Grundvoraussetzungen gegeben.

Lage

Dieses Wohnhaus mit Ladeneinheit befindet sich im Herzen von Lenggries, das umgeben ist von wunderschöner Landschaft. Genießen Sie den herrlichen Bergblick und die unmittelbare Nähe zum Ortskern mit guter Infrastruktur.

Die Gemeinde Lenggries mit inzwischen über 10.000 Einwohnern, ist in den letzten Jahren immer mehr ein perfekter Lebensmittelpunkt für Familien und sportlich Ambitionierte geworden. Ideal für alle Sportbegeisterten oder diejenigen die lange fit durch Bewegung bleiben möchten. Hier profitieren Sie von einem beschaulichen und natürlichen Ort, mit einem außergewöhnlich großen Angebot an Freizeitaktivitäten, inmitten herrlicher Natur. Familien sind willkommen, für Kinder gibt es wohl kaum einen schöneren Ort um unbeschwert und mit einem großen Freizeit-, Schul- und Sportangebot behütet aufwachsen zu können.

Der Ort bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten wie sie eine  Kleinstadt bieten kann. Sowohl das Ortszentrum, als auch der Bahnhof mit Anbindung an die Bayerische Regionalbahn mit Linie Lenggries –München, wie die Bushaltestelle (RVO), Verbindung Holzkirchen, Eng (Tirol), als auch der Kindergarten, verschiedene Schulen, Apotheken, Bäcker, Metzger, ein Drogeriemarkt, Lebensmittelmärkte u.v.m. sind sämtlich bequem zu Fuß zu erreichen.

Lenggries bildet das Tor zum Karwendel und liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Landeshauptstadt München erreicht man in ca. 60 Autominuten. Die Bayerische Oberlandbahn bringt Sie im Stundentakt nach München.

Der Luftkurort steht für viele Wanderwege zu zahlreichen Almen und Hütten sowie das Skigebiet Brauneck. Hier kann man aktiv sein bei den verschiedensten Outdoor-Anbietern oder die intakte Natur genießen. Der letzte Wildfluss, die wunderbare glasklare Isar, befindet sich direkt vor der Tür. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken. Insgesamt bieten sich vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben. Weitere Facharztrichtungen sind in Bad Tölz vertreten, hier sorgt auch die Asklepios Klinik zusätzlich für die Grund- und Notversorgung.

Für weitergehende Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Ich bin gerne für Sie da. Sie erreichen mich unter 08041/7944175 oder 0176/82190780