Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  Haushälfte mit Süd-/Westausrichtung im Herzen von Lenggries mit viel Potenzial!

·  ca. 254 m² Wfl, hiervon 57 m² Einliegerbereich mit sep. Zugang (nutzbar o. vermietbar als Wohnung oder Büro) + 68 m² große, vermietete Ladenfläche 

·  ca. 636 m² großes, sonniges Grundstück in Zentrumslage mit herrlichem Bergblick, großteils unterkellert

·  Einzelgarage mit Gartenzugang + Duplex-Garage, Stellplätze, Garten mit Gartenhaus und Brunnen

·  Ursprungs-Baujahr Gebäudebestand 1939, Gebäudeerweiterung in 1989, stetig weiterentwickelt - immer im Familienbesitz

·  Lage mit guter Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung, Schulen- u. Bildungseinrichtungen im Ort 

·  GEG Info: Wohngebäude: Energiebedarfsausweis gültig bis 20.11.2034, ausgestellt 21.11.2024, Wesentl. Energieträger Heizöl, EEK: H, 294,2 kWh/(m² a)

   Nichtwohngebäude: Energieverbrauchsausweis gültig bis 19.11.2034, ausgestellt 20.11.2024, Wesentliche Energieträger Heizöl, Energieverbrauch Wärme: 145 kWh/(m² a) - Energieverbrauch Strom: 96,5 kWh/(m² a)

Im Herzen der natürlich gewachsenen, idyllischen Gemeinde Lenggries mit guter Infrastruktur, erwartet Sie diese in seiner Ausgestaltung und Nutzbarkeit besondere Haushälfte mit großzügiger Wohnfläche, separatem Einliegerbereich und anteiliger, vermieteter Ladeneinheit.

Der angebotene Hausanteil mit Südausrichtung bietet Ihnen:

Einen ca. 57 m² großen Einliegerbereich mit separatem Zugang, der sowohl als Wohnraum, als auch gewerblich (etwa als Bürotrakt) genutzt werden kann.

Dazu den Hauptteil mit ca. 197 m² Wohnfläche, Arbeitsraum im Erdgeschoss, wunderschönem großzügigem Wohnraum mit Galerie, Aussichtsbalkon mit Westausrichtung und Bergblick, offenem Essbereich und insgesamt 8 Zimmern, die über einen ganz besonderem Charme verfügen.

Im Dachgeschoss befinden sich aktuell drei kleinere Zimmer (insges. ca. 32 m²) die sich ideal als Spiel-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Hier führt eine Türe in den bisher nicht ausgebauten Speicheranteil mit knapp 29 m². Sollte Ihnen das Raumangebot auf dieser Ebene nicht ausreichen, besteht noch die Option des Ausbaus mit Aufstockung. Ein genehmigter Bauvorbescheid liegt für das Gesamtgebäude vor, das bislang noch über ein gemeinsames Heizsystem verfügt.

Zu diesem Gebäudeanteil gehört zusätzlich eine anteilige Ladenfläche von ca. 68 m², die sich auch über den Gebäudenordteil erstreckt und seit Jahren gut vermietet ist (Mieteinnahme s. S. Übersicht S. 4). Hier befindet sich ein etabliertes Blumengeschäft.

Dieser Gebäudeteil ist weitestgehend unterkellert und bietet Ihnen hier insgesamt 98 m² Nutzfläche.

Das 636 m² große, sonnige nach Westen ausgerichtete Grundstück punktet mit herrlichen Garten- und Terrassenanteilen mit Aussicht und erweitert sich nochmals um eine etwa 132 m² große Pachtfläche. Hier kommen Gartenliebhaber und Hobbygärtner ganz gewiss auf Ihre Kosten und können gestalterisch noch nach Belieben tätig werden. Kinder haben genügend Platz, um sich richtig austoben zu können und ein Gartenhäuschen ist schon da. Wasser zum Bewässern Ihres Gartens können Sie am eigenen Brunnen holen.

Für die Fahrzeuge stehen Ihnen eine Duplexgarage und eine Einzelgarage mit Gartenzugang zur Verfügung, die 1993 errichtet wurden.

Das zum Verkauf anstehende besondere Gebäude versprüht heute eine alte Seele gepaart mit einem jungen Geist. Es befand sich immer im Familienbesitz und wurde stetig weiterentwickelt.

Nach einer liebevollen Sanierung - die Modernisierungsmaßnahmen betreffen insbesondere etwa die Leitungen, das Heizsystem und den Einliegerbereich - bietet dieser Hausanteil zukünftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen, etwa für die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Dazu lassen sich zusätzlich Mieteinnahmen generieren. Alternativ eignet sich diese Haushälfte etwa für Mehrgenerationenwohnen mit gegenseitigen Unterstützungsstrukturen oder ideal für die Großfamilie.

Erste Eindrücke können Ihnen die Aufnahmen auf den nachfolgenden Seiten vermitteln, für alles Weitere lade ich Sie gerne zu einer umfassenden Vor-Ort-Besichtigung ein.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Herzen der natürlich gewachsenen, idyllischen Gemeinde Lenggries, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Als Endstation der Regionalbahn ist Lenggries ideal zu erreichen, der Zug fährt i.d.R. stündlich und läuft hier mit deutlich verringerter Geschwindigkeit in den Bahnhof ein.

Das in seiner Ausgestaltung und Nutzbarkeit besondere Gebäude bietet Ihnen viele Optionen, schöne Aussichten auf die umliegenden Hausberge, dazu die Nähe zur Isar und der wunderschönen Natur sowie den Vorzug einer perfekten Infrastruktur. Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie zu Fuß erledigen. Regionale Produkte, Bäcker, Metzger, Konditor, Nahversorger u.v.a. finden sich in der nahen Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar und auch die ärztliche Versorgung ist gegeben. Die Bayerische Regionalbahn bringt Sie in 10 min. bequem und entspannt nach Bad Tölz und in ca. 1 Std. nach München. Auf ein eigenes Fahrzeug sind Sie im Grunde nicht angewiesen.

Familien profitieren in Lenggries von einem guten Bildungssystem und die Einwohner insgesamt von den vielfältigsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und das direkt vor der Haustüre.

Mit dieser Immobilie bietet sich eine solide Basis, genügend Platz und eine gute Gelegenheit Ihre Wohnwünsche mit Elan und Gestaltungswillen zu verwirklichen.

Lage

Dieses Wohnhaus mit Ladeneinheit befindet sich im Herzen von Lenggries, das umgeben ist von wunderschöner Landschaft. Genießen Sie den herrlichen Bergblick und die unmittelbare Nähe zum Ortskern mit guter Infrastruktur.

Die Gemeinde Lenggries mit inzwischen über 10.000 Einwohnern, ist in den letzten Jahren immer mehr ein perfekter Lebensmittelpunkt für Familien und sportlich Ambitionierte geworden. Ideal für alle Sportbegeisterten oder diejenigen die lange fit durch Bewegung bleiben möchten. Hier profitieren Sie von einem beschaulichen und natürlichen Ort, mit einem außergewöhnlich großen Angebot an Freizeitaktivitäten, inmitten herrlicher Natur. Familien sind willkommen, für Kinder gibt es wohl kaum einen schöneren Ort um unbeschwert und mit einem großen Freizeit-, Schul- und Sportangebot behütet aufwachsen zu können.

Der Ort bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten wie sie eine  Kleinstadt bieten kann. Sowohl das Ortszentrum, als auch der Bahnhof mit Anbindung an die Bayerische Regionalbahn mit Linie Lenggries –München, wie die Bushaltestelle (RVO), Verbindung Holzkirchen, Eng (Tirol), als auch der Kindergarten, verschiedene Schulen, Apotheken, Bäcker, Metzger, ein Drogeriemarkt, Lebensmittelmärkte u.v.m. sind sämtlich bequem zu Fuß zu erreichen.

Lenggries bildet das Tor zum Karwendel und liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Landeshauptstadt München erreicht man in ca. 60 Autominuten. Die Bayerische Oberlandbahn bringt Sie im Stundentakt nach München.

Der Luftkurort steht für viele Wanderwege zu zahlreichen Almen und Hütten sowie das Skigebiet Brauneck. Hier kann man aktiv sein bei den verschiedensten Outdoor-Anbietern oder die intakte Natur genießen. Der letzte Wildfluss, die wunderbare glasklare Isar, befindet sich direkt vor der Tür. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken. Insgesamt bieten sich vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben. Weitere Facharztrichtungen sind in Bad Tölz vertreten, hier sorgt auch die Asklepios Klinik zusätzlich für die Grund- und Notversorgung.

Für weitergehende Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Ich bin gerne für Sie da. Sie erreichen mich unter 08041/7944175 oder 0176/82190780