Pattberg-vom Heu Immobilien

Kurzbeschreibung:

·  ca. 832 m² großes Baugrundstück mit Altbestand in attraktiver und ruhiger Lage von Grünwald

·  idyllisch eingewachsenes und ideal geschnittenes Grundstück in guter Nachbarschaft 

·  bebaubar gem. B-Plan, mögliche GFZ von 0,3 / GRZ von 0,25, Baukörper mit 2 VG + DG möglich

·  keine Bauträgerbindung, Altbestand bereits geräumt, sofort verfügbar

·  ideale Infrastruktur für jede Generation in Grünwald vorhanden

Beschreibung

Ein sehr guter Grund zur Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Haustraumes, der Ihren Wünschen, Vorstellungen und Lebensplanungen gerecht wird, ergibt sich in Grünwald, lediglich ca. 12 km südlich der Münchner Innenstadt. Sichern Sie sich diesen Baugrund in der Gemeinde Grünwald, die zu den begehrtesten Adressen vor den Toren Münchens zählt und Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet durch ein komfortables Lebensumfeld mit zahlreichen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, Fachärzten, Apotheken, Banken u.v.m. und an dem der Alltag einfach zu gestalten und die Freizeit besonders ist und Ihren Kindern ein sehr gutes Bildungssystem bereitstellt wird.

Das 832 m² große Baugrundstück mit Altbestand (Einfamilienhaus mit Anbau und Garage – nicht erhaltenswert) befindet sich in sehr guter Lage, in einer ruhigen Anliegerstraße. Das ebene Gelände und der ideale, rechteckige Zuschnitt bieten zukünftigen Bauherren ideale Voraussetzungen für die Neubebauung mit einem Wohngebäude. Dabei lässt das Grundstück mit einer GFZ von 0,3 und einer GRZ von 0,25 gem. den Festsetzungen im Bebauungsplan, die Errichtung eines Einfamilienhauses, ggf. auch eines Doppelhauses, mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) zu. Ein Bauvorbescheid wurde bislang nicht eingeholt, eine Kostenschätzung für den Abriss liegt vor. Weitere Informationen erteile ich Ihnen gerne in einem persönlichen Vor-Ort-Termin.

Mit Grünwald gewinnen Sie einen perfekten Lebensmittelpunkt. Hier erwartet Sie nicht nur eine gehobene Wohngegend, sondern viele weitere Vorzüge, wie eine grüne, idyllische Umgebung, die einlädt zu gemütlichen Spaziergängen am wunderschönen Isarhochufer, ebenso wie zum Joggen, etwa im nahegelegenen Grünwalder Forst, dazu ein breit gefächertes kulturelles Angebot und unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der nahen Region, Sommer wie Winter.

Ferner bietet Grünwald eine gute Infrastruktur mit idealen Einkaufsmöglichkeiten im Ort -die leicht über den täglichen Bedarf hinausgehen-, ein breit gefächertes gastronomisches Angebot und eine gute ärztliche Versorgung. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind hier ansässig. Auch auf die Nähe zur Münchner Innenstadt, die Sie bequem mit dem eigenen Fahrzeug oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können, brauchen Sie hier nicht zu verzichten.

Ihre Kinder profitieren von einem guten Bildungssystem. Es stehen Ihnen angefangen von Kinderkrippe und Hort, verschiedenen Kindergärten und Tagesstätte, Grundschule mit Mittagsbetreuung, Schülertagesstätte, Gymnasium und internationaler Preschool Munich sämtliche Möglichkeiten zur Verfügung, und sind teils mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar oder der Schulbus bringt Ihre Kinder sicher zur Schule. Beste Bedingungen für Ihren zukünftigen Wohnort.

Lassen Sie sich von der attraktiven Lage und den vielen genannten Vorzügen inspirieren und verwirklichen Sie auf diesem Baugrund das Haus Ihrer Träume! Gerne unterstütze ich Sie dabei mit einem guten Netzwerk, angefangen vom Architekten, über die Grundstücksfreilegung bis hin zur Hausplanung.

Lage

Die Gemeinde Grünwald befindet sich am östlichen Ufer der Isar, ca. 14 km südlich vom Zentrum der Landeshauptstadt München entfernt. Sie gehört zu den exklusiveren Wohngegenden Deutschlands und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Münchens. 

Neben dem Wahrzeichen, der Burg Grünwald, und der Bekanntheit als international bekannte Bavaria Filmstadt „Geiselgasteig“, hat der Ort sehr viel zu bieten. Angefangen von den zahlreichen Angeboten an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die Sie hier erwarten, etwa im Grünwalder Freizeitpark, der auf einer Fläche von 120000 m² einlädt, die Freizeit sportlich wie erholsam zu gestalten und dabei im Herzen von Grünwald zahlreiche Möglichkeiten anbietet, aktiv zu sein. Von Schwimmbad und Sauna, über Fußballplätze, Sporthallen, Eislaufplatz im Winter, bis hin zum Beachvolleyballplatz und besonderem Kinderspielplatz, hier ist viel geboten, ebenso im Walderlebnispfad im Grünwalder Forst. Dazu erwarten Sie vielfältigste Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in der nahen Umgebung oder interessante kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen, die in und um Grünwald angeboten werden.

Wer gerne Golf spielen möchte, kommt ebenfalls gesichert auf seine Kosten. In der Umgebung laden 21 Golfplätze ein. Hierzu gehört etwa der Golfpark Grünwald München, um nur einen zu nennen.

Alternativ können Sie sich auch in einem der zahlreichen Vereine und Verbände unterschiedlichster Art engagieren, vom Fußballverein bis hin zu den Vereinen mit musikalischer Ausrichtung oder etwa dem el teatro e.V., die einladen, aktiv mitzugestalten.

Auch medizinisch sind Sie sehr gut versorgt, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und verschiedene Apotheken befinden sich im Ort. Dazu laden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen ein und ein umfangreiches gastronomisches Angebot ist ebenfalls vorhanden.  

Grünwald gilt zudem als familienfreundlicher Ort, dafür sorgt auch ein umfangreiches Bildungsangebot, über das Grünwald verfügt. So befinden sich hier Kinderhorte, private und öffentliche Kindergärten, teilweise mit Ganztagesbetreuung, eine Grundschule und ein erst zum Schuljahresbeginn 2014/15 eröffnetes Gymnasium. Weitere Schulen befinden sich in den Nachbarorten Pullach, Oberhaching, Harlaching, Solln. Eine internationale Preschool für Familien aus dem Ausland rundet dieses Bildungsangebot ab.  

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet.

Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Autominuten, entweder über die nahe gelegene Autobahn-Anschlussstelle der A 995 Oberhaching oder die Staatsstraße 2072, die nach München und Straßlach führt. Grünwald ist zudem an das Münchner Straßenbahnnetz angeschlossen, die Tram-Linie 25 bringt Sie hier bequem nach München. Ferner bestehen S-Bahnverbindungen in Höllriegelskreuth (S 7) und in Deisenhofen (S 2/S 27), es verkehren die Buslinien 222 und 271 und zusätzlich Linientaxis, Nachtbus, Nachttaxi und Wochenendtaxi. 

Sämtliche Autobahnen sind verkehrsgünstig und gut erreichbar. Den Flughafen München erreichen Sie so bequem über die A99, je nach Verkehr in ca. 40 min, alternativ z.B. Starnberg in ca. 30 min. oder etwa den Tegernsee, je Verkehrslage in 35 – 40 min. Fahrzeit. 

Ein perfekter Wohnort.

Weitere Informationen finden Sie unter www.gemeinde-gruenwald.de.                                                  

Hinweis

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer), vielen Dank! 

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