Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  helle 4-Zimmer Wohnung in der II. und obersten Wohnetage mit ca. 100 m² Wohnfläche und guter Raumaufteilung, Sonnenloggia und EBK (im KP enthalten)

·  3-geschossiges Gebäude mit lediglich 6 Wohneinheiten, Wohnanlage mit insgesamt 6 Gebäuden und großzügigen Grünflächen, BJ 1961

·  ideale Stadtwohnlage, lediglich 5 Fußminuten von den Isarauen entfernt, gute Infrastruktur und kurze Wege 

·  GEG Info: Energieverbrauchsausweis gültig bis 26.03.2028, ausgestellt 27.03.2018, Wesentliche Energieträger Heizöl, BJ Wärmeerzeuger 1992,

   EEK: C, 98 kWh/(m² a)

Ganz oben wohnen!

Hier erwartet Sie eine helle und einzugsbereite 4-Zimmer-Wohnung mit gutem Raumkonzept. Ein attraktives Zuhause im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching, der Ihnen viel Lebensqualität verheißt, denn hier profitieren Sie von Naturnähe und Stadtleben gleichermaßen und gewinnen so jede Menge Freiräume, Flexibilität und Mobilität und dazu einen sehr hohen Freizeitwert mit den wunderschönen Isarauen in gerade einmal 5 Fußminuten Entfernung!

Ob Sie ausgedehnte Spaziergänge inmitten schönster Natur unternehmen, unterschiedlichste Sportarten betreiben, im Sommer die nahe gelegenen wunderschönen Badeplätze aufsuchen oder lange Sommerabende mit Freunden an der Isar verbringen. Hier starten Sie bequem zu Fuß o. können das Fahrrad nutzen und entlang einem der schönsten Radwege in die Innenstadt oder etwa zur Arbeit fahren.

Die nächste Tram Bahn Station liegt lediglich einen Steinwurf entfernt (16 min. zum  Rosenheimer Platz mit sehr guter Anbindung an S- und U-Bahn, von hier z.B. 3 min. zum Marienplatz o. 6 min. zum Hbf.). Die Dinge für den täglichen Bedarf können Sie ebenso zu Fuß erledigen und eine gute ärztliche Versorgung ist auch gewährleistet, Familien profitieren dazu von der Nähe zu Kita und Kindergarten, Grundschule und Gymnasium.

Die ca. 100 m² große, helle und einzugsbereite Eigentumswohnung (Bad und Küche wurden erst 2016 modernisiert) befindet sich im II. und obersten Geschoss eines 3-geschossigen 6-Parteien-Wohnhauses nahe dem Theodolindenplatz. Im Haus herrscht eine angenehme Atmosphäre, hier kennt und schätzt man sich. Das Wohngebäude ist Teil einer Wohnanlage mit insges. 6 Gebäuden mit einer angenehmen Hofsituation, Grünflächen für Anwohner u. Spielbereich für die Kinder im rückwärtigen Grundstücksbereich.

In der Wohnung führt die Eingangsdiele mit 5 m² großer, multifunktionaler Hauswirtschaftskammer, in die weiteren Räume ab.

Der helle Wohnbereich bildet das Kommunikationszentrum der Wohnung; Essen, Kochen und Wohnen lassen sich hier harmonisch vereinen, so das Sie das zweite, angrenzende Zimmer individuell nutzen können. In jedem Fall bildet die Wohnküche den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für Geselligkeit und Kommunikation mit Familie und Freunden mit dem Blick über die Dächer der gegenüberliegenden charmanten Fassaden. Von den verkehrsträchtigen Zeiten unten bekommen Sie dabei wenig mit. Beide Räume (insg. knapp 50 m²) gewähren jeweils den Zugang zur Sonnen-Loggia.

Hier leben Sie am Puls der Zeit und können von der Loggia mit gemütlichem Lieblingsplatz am Geschehen rund um den Theodolindenplatz teilnehmen und genießen zugleich einen wunderbaren Rückzugsort mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle.

Die Massivholz-Einbauküche verbleibt mit den hochwertigen Marken-Einbaugeräten von Bosch und Miete sowie dem Gasherd (Umstellung auf Elektroherd problemlos möglich) in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso die eingebaute Osmose-Anlage, die für bestes Trinkwasser sorgt.

Die zwei weiteren Räume, das Schlafzimmer, wie das Arbeits- bzw. Kinderzimmer, liegen ruhig, zum Hofraum hin ausgerichtet und geben den Blick auf den Baumbestand der Grünanlage frei.

Das Duschbad wurde 2016 komplett modernisiert und befindet sich somit im zeitgemäßen Zustand.

Im Gäste WC haben die Eigentümer zur Stärkung des Immunsystems eine Infrarotkabine untergebracht. Einem Käufer steht es frei, die Infrarotkabine zu übernehmen, ansonsten erfolgt der Ausbau.

Diese einzugsbereite Wohnung eignet sich ideal für Paare oder etwa eine 4-köpfige-Familie, die die Vorzüge der Stadt mit der naturnahen Lage  durch die Isarauen und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre vereinen möchten.  Die Innenstadt ist auch mit dem Rad schnell erreichbar. 

Ein absoluter Mehrwert in vielerlei Hinsicht.

LAGE

Diese Eigentumswohnung befindet sich in München Harlaching, einem Stadtteil, der zweifelsohne zu den exklusivsten Wohnlagen im Süden Münchens und seinen Bewohnern eine wohl einzigartige Kombination aus Stadtleben und Naturnähe mit den herrlichen Isarauen und dem Perlacher Forst, verbunden mit der Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur, bietet.

Die grüne Umgebung lädt ein, die schönsten Naherholungsgebiete der Stadt direkt vor der Haustüre zu entdecken. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, entlang des malerischen Isarhochufers spazieren, an heißen Tagen Sonnenbaden und die Abkühlung in der stellenweise flachen Isar suchen und anschließend Grillen mit Freunden oder den Besuch eines Biergartens wählen. Eine Vielzahl von Plätzen laden zum Verweilen und Staunen ein, dazu zeigt sich der Fluss als wahres Eldorado für Mountainbiker, Fahrradfahrer, Jogger und Wasserratten. Und wer es eher stiller mag, dem stehen hier ähnlich schöne, etwas ruhigere Ecken zur Verfügung, so dass hier wirklich jedermann auf seine Kosten kommt. Im Naherholungsgebiet der Münchner schlechthin fühlt man sich mitten in der Stadt, wie in freier Natur. 

Weitere attraktive Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich im gerade einmal 1 km entfernt gelegenen Perlacher Forst. Ideal zum Fahrradfahren, Wandern oder Joggen, z.B. auf dem wunderschön angelegten Vita Parcours Trimm-dich-Pfad oder Tennis spielen. 

Zusätzliche Highlights sind etwa der charmante Hinterbrühler See, Maria Einsiedel oder der ebenfalls ledigich etwa 1 km entfernte Tierpark Hellabrunn, der auf einer Fläche von 36 Hektar nach den Regionen der Erde aufgeteilt ist.

Auch für Fußballfans liegt dieser Stadtteil günstig, denn das historische Stadion an der Grünwalder Straße ist auf kurzen Wegen mit der Tram zu erreichen.

Neben den Naturschönheiten und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Leben in diesem Stadtteil so angenehm machen, zeigt sich der besondere Charme von Harlaching aber auch durch prächtige Villen oder kleinere Geschäfte, schöne Restaurants mit herrlichen Terrassen und Biergärten, kulinarische Genießer kommen in der nahen Umgebung sicher auf Ihre Kosten. Verständlich, dass einige bedeutende Künstler und bekannte Persönlichkeiten diesen ruhigen Stadtteil zu ihrem Lebensmittelpunkt gewählt haben. Nicht zuletzt ist in der nahe gelegenen Innenstadt auch kulturell sehr viel geboten.

Durch die im Laufe der letzten Jahrzehnte ständig weiter gewachsene Infrastruktur profitieren die Bewohner ergänzend von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung, ob  Nahversorger, Bioläden, Drogeriemarkt, Bäcker oder Apotheke u.v.m. oder verschiedenen Gastronomie-Angebote.

Auch ein gutes Bildungssystem ist gewährleistet. Mehrere Kitas und Kindergärten, eine Grundschule und zwei Gymnasien befinden sich in der teils nahen Umgebung.

Das Klinikum Harlaching und Ärzte mit unterschiedlichen Fachausrichtungen gewährleisten zusätzlich eine gute Gesundheitsversorgung.

Zudem liegt der Stadtteil Harlaching im Südosten von München - zwischen dem Villenvorort Grünwald und dem Stadtteil Giesing - strategisch verkehrsgünstig. Die Autobahn A8 - Salzburg ist über A995 (vom Autobahnkreuz München Süd) in ca. 5 min. schnell erreichbar. Innerstädtisch empfiehlt es sich teils über den Mittleren Ring ab Giesing zu fahren.

Dank der guten Anbindung an den öffentl. Nahverkehr ist die Innenstadt in wenigen Minuten mit der Trambahnlinie 25 erreichbar. Die nächste Haltestelle (Theodolindenplatz) liegt nur 2 Min. entfernt. Hier verkehren Bus und Tram in andere Stadtteile Münchens. Auf ein eigenes Fahrzeug könnten Sie hier somit gut verzichten.

Stadtleben und Naturnähe, Architektur und eine gute Infrastruktur, verbunden mit einer hohen Lebensqualität, das erwartet Sie in Harlaching. Ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Eine gute Wahl für Ihr zukünftiges Zuhause.

Im Falle des Zustandekommens des not. Kaufvertrages beträgt die Maklercourtage 1,785 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen zu diesem Immobilienangebot stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter den Tel. Nrn. 0176 82190780 oder 08041/7944175 zur Verfügung.