Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  2-Zi. Dachgeschosswohnung mit idealer Raumaufteilung, angenehmen Raumhöhen durch Sichtdachstuhl und zwei Loggien in begehrter Lage von Bad Tölz

·  ca. 59 m² Wfl. und überraschend viel Wohnqualität auf kleinem Raum durch die höhere Grundfläche, gepflegter Zustand

·  ansprechende Wohnanlage, Geb. Baujahr 1994/1995, Aufzug vorhanden, Abstellkammer auf gleicher Etage, EBK im KP enthalten

·  TG-Einzel-Stellplatz vorhanden, kann optional dazu erworben werden

·  ideale Stadtwohnlage, ruhig, idyllisch, dabei sehr gute Infrastruktur und kurze Wege, z.B. zur historischen Marktstraße, Bahnhof u.v.m. 

·  GEG Info: Energieverbrauchsausweis gültig bis 27.12.2027, ausgestellt 27.12.2017, Wesentliche Energieträger Gas, BJ Wärmeerzeuger 1995,

   EEK: D, 100 kWh/(m² a)

Zentrumsnah und gleichzeitig mit wunderschönem Blick ins Grüne begeistert diese heimelige Dachgeschosswohnung mit angenehmen Raumhöhen, Sichtdachstuhl und zauberhaften Loggien im 2. Obergeschoss mit Lift.

Sie wohnen in bevorzugter Lage von Bad Tölz, umgeben von viel Grün und genießen eine hervorragende Infrastruktur: alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Den Bahnhof und die historische Marktstraße erreichen Sie zu Fuß, das schafft Lebensqualität.

Freuen Sie sich auf eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, die in der Vergangenheit überwiegend als Ferienwohnung genutzt wurde und die durch eine deutlich höhere Grundfläche (mit ca. 75 m²) sehr geräumig wirkt und viel zu bieten hat.

Hier wohnen Sie in einem gepflegten und ansprechenden 3-geschossigen Mehrfamilienhaus, das 1994/95 in hochwertiger Ziegelbauweise entstand. Die Wohnanlage in begehrter und ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, besteht aus insgesamt drei Mehrparteienhäusern, die über eine gemeinsame Tiefgarage verfügen.

In der Wohnung erwarten Sie besondere Raumhöhen durch den vorhandenen Sichtdachstuhl und die Gauben, die nicht nur Größe verleihen, sondern auch optisch ansprechend sind und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Zwei kleine wetter- wie blickgeschützte Loggien sind ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie bereits am Morgen die Türen zu Ihrem wunderbaren Rückzugsort öffnen, die Sonne und den Blick in die grüne Oase genießen, seitlich sogar bis hin zum Brauneck.

Die großzügige Diele führt Sie in die weiteren Räume und bietet Nischen zur Unterbringung von Schränken.

Der heimelige Wohnraum -ausgestattet mit Parkettboden- ist geräumig und bietet Platz für den Esstisch mit Stühlen, Schränke, die Couchzone und den Flachbildfernseher. Die ganzjährig nutzbare Loggia gewährt den Blick auf die idyllischen Grünzonen der Wohnanlage mit dem angrenzenden Ellbach. Herrliche Auszeiten sind da vorprogrammiert.

Die helle Einbauküche wurde geschickt in den Raum integriert und ist gut ausgestattet. Sie verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Weiteres Mobiliar kann bei Interesse gerne übernommen werden.

Das Schlafzimmer bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit der zweiten Loggia und Blick in die grüne Idylle. Die vorhandene Dachgaube sorgt auch hier für viel Tageslicht und genügend Stell- und Stauflächen sind ebenfalls vorhanden.  

Das gepflegte Fensterbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein Abstellraum mit Stromanschluss auf der Wohnetage, gleich gegenüber. Dazu profitieren Sie von kurzen Wegen zum Aufzug, die schweren Einkaufstaschen können Sie also bequem von der Tiefgarage bis ins II. und oberste Geschoss bringen, so dass Sie auf alle Annehmlichkeiten für zeitgemäßes Wohnen nicht verzichten müssen.

Der Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz kann optional dazu erworben werden.

Wenn Sie Wert auf Wohnkomfort und eine gute Innenstadtlage legen, die Ihnen gleichzeitig Naturnähe und Ruhe bietet, könnte diese Wohnung, ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt, interessant für Sie sein. Hier können Sie die zahlreichen Aktivitäten in und um Bad Tölz auf kurzen Wegen nutzen und gewinnen Lebensqualität. Die malerisch schöne Landschaft und das Flair der Altstadt mit seinem ganz besonderen Charme und den zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants und vielem mehr, können Sie dabei täglich genießen und fußläufig erreichen. Zusätzlich profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, der Bahnhof mit Anbindung Regionalbahn nach München befinden sich auch nicht weit entfernt.

Insgesamt ergibt sich hier eine gute Gelegenheit des Immobilienerwerbs für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und eine sehr gute Lage legen und lieber in den eigenen vier Wänden leben möchten. Dazu profitieren sie von einem einzugsbereiten Zustand. Einziehen und loswohnen.

LAGE

Mit der Lage gewinnen Sie Lebensqualität. Hier wohnen Sie im begehrter Lage, im Herzen von Bad Tölz, der beliebten Kurstadt im wunderschönen bayerischen Oberland. Sie wohnen ruhig, in einer ansprechenden, gepflegten und bevorzugten Wohnlage, können täglich wunderschöne Spazierwege entlang dem Ellbach unternehmen oder in Richtung historische Marktstraße, die Sie ebenso wie den Bahnhof ganz bequem zu Fuß erreichen können. Alle Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in der nahen Umgebung und medizinisch sind Sie in Bad Tölz auch bestens versorgt. So profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und genießen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt vor der Haustüre.

Starten Sie in den Tag mit der Joggingroute entlang dem Ellbach in Richtung Naturfreibad oder Klammerweiher. Direkt hinter der Wohnanlage beginnen dazu die Wanderwege Richtung Ellbach, Kirchsee und Kloster Benediktbeuern. Am Abend können Sie dann das gute Essen oder ein Glas Wein in einem der zahlreichen Gasthäuser in und um die historische Marktstraße genießen, die sie gut zu Fuß erreichen können. Ob Sie die malerisch schöne Landschaft und die Ruhe genießen oder am pulsierenden Leben der Stadt teilnehmen wollen - die Lage ist perfekt und bietet Ihnen viel Lebensqualität. Hier können Sie den Alltag getrost hinter sich lassen und neue Energie tanken in intakter Natur.

Bad Tölz, die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen, befindet sich lediglich rund 50 km südlich von München. Die schöne Kurstadt an der Isar zählt inzwischen nahezu 20000 Einwohner. Die Landeshauptstadt München erreicht man in ca. 50 Autominuten über die B13 oder B472 und die Autobahnanschlüsse A 8 in Holzkirchen (München-Salzburg) und A 95 (München-Garmisch). Die Regionalbahn – Bahnhof fußläufig -  bringt Sie im Stundentakt in ca. 55 min. entspannt nach München.

Den reizvollen Charme vergangener Zeiten konnte sich die Stadt weitestgehend bewahren und profitiert heute neben dem Flair der Altstadt und dem umfangreichen Freizeitangebot auch von einer guten Infrastruktur, die die Menschen zu schätzen wissen. Im Herzen von Bad Tölz haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, angefangen von verschiedenen Nahversorgern, Metzger,  Bäcker, Feinkostläden, dem Biomarkt und weiteren Angeboten unterschiedlichster Art, wie die zahlreichen Cafés und Restaurants, die Sie sämtlich zu Fuß erreichen können.

Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber ist sehr viel geboten, angefangen von den Wandertouren, wie z. B. am Blomberg oder Brauneck oder größeren Touren im Karwendel, die zentrale Lage bietet Ihnen vielfältigste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Sie den Charme der zahlreichen oberbayerischen Seen genießen möchten, Mountainbiken, Skifahren, Langlaufen oder Golf spielen möchten mit herrlicher Aussicht (zwei landschaftlich sehr schön gelegene Golfplätze warten auf Sie) oder etwa das kulturelle Angebot der Kurstadt in Anspruch nehmen, Möglichkeiten in jeglicher Hinsicht sind geboten.

Somit liegen Ihnen alle Schönheiten und Freizeitaktivitäten der Voralpenlandschaft zu Füßen oder sind in wenigen Minuten Fahrzeit gut zu erreichen.  Weitere Informationen unter www.bad-toelz.de. 

Im Falle des Zustandekommens des not. Kaufvertrages beträgt die Maklercourtage 1,785 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen zu diesem Immobilienangebot stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter den Tel. Nrn. 0176 82190780 oder 08041/7944175 zur Verfügung.