Pattberg-vom Heu Immobilien

Objekt-Kurzbeschreibung:

·  Neuw. Reihenmittelhaus in Niedrigenergiebauweise mit 5 Zimmern, 2 Bädern, Hobbyraum im UG

·  ca. 129 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss, voll unterkellert, kompaktes Grundstück 

·  Baujahr 2015, gepflegter Zustand, EBK im KP enthalten, Duplex-TG-Stellplatz optional für 20.000,- € 

·  ruhige Anliegerstraße, ideale Stadtwohnlage, gute Infrastruktur und kurze Wege ins Zentrum, Forstenrieder Park ca. 1 km entfernt

·  U-Bahn Haltestelle, KIGA, Schule, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m. teils fußläufig, perfekte Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum 

·  GEG Info: Energieverbrauchsausweis gültig bis 20.12.2034, ausgestellt am 21.12.2024, BJ Gas Heizung mit Solarthermie 2015, EEK: A, 49,46 kWh/(m² a)

Sie möchten nicht länger Miete zahlen und zukünftig lieber in den eigenen vier Wänden leben?

Dabei sind Ihnen Kriterien wie Energieeffizienz und Platz für die Familie wichtig (das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, GästeWC, gut ausgestattete Küche und Hobbyraum im UG).  Ferner benötigen Sie eine gute Infrastruktur im Ort und die Nähe und Anbindung an das Stadtzentrum München? Dann könnte dieses Immobilienangebot interessant für Sie sein.

Hier profitieren Sie von den Vorzügen eines ausgereiften Wohnkonzeptes und können die Zeit, die Sie ansonsten für den Pflegeaufwand des Grundstückes verwenden, in freie Zeit investieren, denn Freizeitangebote sind hier zahlreich vorhanden, ob in der nahen Umgebung oder im Umkreis (z.B. Forstenrieder Park 1 km oder zum Starnberger See etwa – 15 min. Fahrzeit).

Das zum Verkauf anstehende Reihenmittelhaus befindet sich am grünen Stadtrand von München, in Forstenried, angrenzend an das Stadtgebiet Solln, in einer ruhigen Anliegerstraße. Hier wohnt man gerne, bekommt von der Hektik der Stadt nichts mit und gewinnt Platz für die Lieben und die Kinder können noch unbedarft spielen.

Das angebotene Mittelhaus ist Teil einer kleinen Wohnanlage, bestehend aus 6 Reihenhäusern, die 2014/2015 in Niedrigenergie-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz entstanden sind. Die Häuser wurden real geteilt und die Bewohner verfügen über eine gemeinsame kleine Garage mit sechs Duplex-Garagen-Stellplätzen.

Das Haus bietet Ihnen eine gute Wohnqualität und das kleine, pflegeleichte Grundstück mit der ca. 12 m² großen Terrasse, Plätze für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder zum Grillen. Hier kommen Sie mit einem geringen zeitlichen Aufwand an Grundstückspflege aus und können sich dennoch Ihre kleine Idylle schaffen.

Im Inneren überzeugt das zeitgemäße Reihenhaus mit einem erstaunlich großzügigen Raumprogramm und großen Fensterflächen, ausgerichtet nach Süden und Norden.

Die helle und freundlich gestaltete Diele führt hier vorbei an dem Gäste-WC in den Wohnbereich. Die eher offen gestaltete Wohnebene trägt zu mehr Kommunikation und Nähe bei.

Bei der Küche handelt es sich zwar um einen abgeschlossenen Bereich, dennoch sind Sie nicht außen vor und profitieren von kurzen Wegen. Die Einbauküche der Marke Nolte in zeitlosem Weiß gehalten beinhaltet Marken-Geräte von Siemens, verbleibt im Haus und ist Bestandteil des Angebotes.

Im Wohnbereich erwarten Sie neben der gemütlichen Couchzone großzügige Fensterflächen, die den Blick in die kleine Gartenidylle freigeben. Hierbei bietet die Terrasse ausreichend Platz für den Austausch mit Familie und Freunden, lange Sommerabende sind gewiss.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkonzugang und das Kinderzimmer, dazu das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, auch dies in zeitlosem Weiß gehalten.

Das Dachgeschoss überrascht mit besonderen Raumhöhen und zwei atmosphärischen Zimmern, jeweils mit Gaube ausgestattet, die ebenfalls unterschiedlich genutzt werden können. Hier können Sie sich Ihren Rückzugsort schaffen. Ob als zusätzliches Homeoffice, zur Unterbringung von Gästen, Meditationsraum oder Zimmer für die größeren Kinder gedacht. In jedem Fall bieten diese Räume mit den gemütlichen Gauben und Fensterfronten nach Süden und Norden viele Möglichkeiten. Besonders ideal ist, dass die Ebene im Dachgeschoss über ein zweites modernes Duschbad verfügt.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein ca. 21 m² großer, beheizter Hobbyraum, ein kleiner Lagerraum sowie der Heiz- und Hauswirtschaftsraum, die Ebene ist komplett gefliest. Ein weiteres Plus sind die niedrigen Heizkosten.

Insgesamt gewinnen Sie mit dieser Immobilie in Forstenried einen wunderbaren Platz zum Leben. Wohnen steht hier für Urbanität und Lebensqualität.

Lage:

Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Forstenried, einem der bevorzugten Stadtteile Münchens, im Südwesten gelegen. Forstenried grenzt im Osten an die Parkstadt Solln an und liegt im Westen zwischen Obersendling und Fürstenried. Der Stadtteil bildet zusammen mit Obersendling, Thalkirchen, Fürstenried und Solln den Münchner Stadtbezirk 19 mit inzwischen über 100.000 Einwohnern.

Die kleine Wohnanlage liegt in einem Wohngebiet in verkehrsberuhigter Zone. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend kleinteiliger Bebauung nahe dem Ortskern. Auch die nächste U-Bahn Haltestelle ist nicht weit entfernt. Sie profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der pulsierenden Innenstadt Münchens und einer strategisch verkehrsgünstigen Lage (A 95, 5 min. Fahrzeit). Dinge für den täglichen Bedarf können Sie sämtlich zu Fuß erledigen und Ihre Kinder auf kurzen Wegen in Kindergarten, Kindertagesstätte oder zur Grundschule bringen!

Im nahen Ortskern, der das Bild des Stadtteils prägt, haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, angefangen von einem gut sortierten Nahversorger, Metzger, Bäcker, Bioladen und weiteren Angeboten unterschiedlicher Art, ebenso verschiedene Cafés und Restaurants.

Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Angebot befinden sich z.B. in der Drygalski Allee, die Sie über die nahe gelegene Forstenrieder Allee auf kurzen Wegen erreichen.

Die guten Bildungs- und Betreuungsangebote sprechen für sich. So befinden sich in Forstenried mehrere Kindertagesstätten, wovon sich zweit unweit entfernt befinden, ebenso Grundschule sowie weiterführende Schulen in Fürstenried-West, Solln und Pullach (Realschule und Gymnasium sind mit dem Rad erreichbar) und eine internationale Schule in ca. 10 km Entfernung, Richtung Starnberg.  

Die herrlichen Badeplätze im Fünf-Seen-Land, vom Starnberger See angefangen, (ca. 15 min. Fahrzeit), über den Weßlingersee, den Wörthsee, Ammersee oder Pilsensee, sind ebenfalls durch die gute Anbindung sehr gut erreichbar, ebenso wie die beliebten Münchner Hausberge gut anzufahren sind.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind dazu reichlich im nahen Umfeld gegeben, angefangen vom Forstenrieder Park, der als einer der größten Naherholungsgebiete der Landeshauptstadt gilt (43 km Rad- und Wanderwege stehen hier zur Verfügung), perfekt zum Joggen oder um mit den Inlinekatern aktiv zu sein. Dazu das nahe städtische Bad, Forstenrieder Park, auch als "Stäblibad" bekannt, mit den 25 m langen Becken. Auch der TSV-Solln bietet mit dem angrenzenden Freizeitgelände und rd. 3.500 Mitgliedern vielfältige Sportmöglichkeiten in elf Abteilungen, ob Sie Fußball, Handball, Basketball, Volleyball, Turnen, Schwimmen, Tischtennis oder Schach spielen möchten, hier ist alles möglich.

Somit vereint dieser Stadtteil urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet neben der Zentrumsnähe sowie der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung alles was wünschenswert ist. Kein Wunder, dass Forstenried als eine sehr gefragte Wohngegend in München gilt.

Für weitere Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Ich bin gerne für Sie da. Sie erreichen mich unter 08041/7944175 oder 0176/82190780